随着入秋，印花税限时减免政策接近尾声，一些人有些忧虑，市场是不是降温了？不如之前火爆了？房价是不是要降了？
跟随房产君，我们一起来看看最近英国媒体的报道：
1.英国房价上涨
金融时报和英国BBC的数据显示：
8月英国房价创下15年来第二大月度涨幅，月涨幅为2.1%。
此前，路透社的经济学家曾预测，今年8月的月涨幅大约在0.2%。所以说2.2%这个比例，绝对大大超出预期了。
之所以如此，除了印花税限时减免政策接近尾声的推动之外，低利率、高储蓄、市场上待售房不足以及一系列振兴经济的利好措施，都是推动房价上涨的主要原因。
8月，英国房价的年涨幅为11%，平均房价达到248,857英镑，比新冠疫情爆发前高出约13%。
对此，Trinity Financial的主管Aaron Strutt表示：
我们预计未来几个月房地产市场将非常活跃，因更多借款人希望利用超低利率的优势，赶上购房的班车。
2.待售房不足
Zoopla的数据显示：
英国房地产市场正面临2015年以来最严重的待售房短缺，其中，需求旺盛的家庭住宅最为稀缺。
尽管买家需求依然强劲，但新挂牌的待售房产比去年低了26%。与2018年和2019年同期相比，上市待售房总数也减少了33%。
过去1年，每20个英国家庭中就有一个易手，而两年前这一比例为25个家庭中的1个。
这也加剧了买家之间的竞争，从2019年上市到达成协议的销售时间平均49天，下降到了现在的26天。
对此，Zoopla的研究主管Gráinne Gilmore表示：
疫情后，不少人对家庭需求住房从新评估，产生了换房的需求。这意味着需求水平仍将明显上升，有家庭住宅待售的潜在卖家可能处于有利地位。
3.疫情期间卖家赚得盆满钵满
Savills根据土地注册局，总结出了一份报告，调查了疫情期间，人们卖房赚了多少钱。
报告中显示：在疫情爆发的第一年出售房产的人平均获利110,331英镑。
疫情的所有销售中，最大比例(39%)来自在家中居住了3至7年的房主，这些卖家平均利润为54,310英镑。
其中，2009年买入房子的卖家表现尤其出色，平均利润为144,076英镑，这比5年前(2003年以来)任何时候买入的卖家都多。
去年，英格兰东南部的卖房者平均获利较多，高达141,538英镑，比上一年多18739英镑。
伦敦的现金买家最多，销售时平均获利244,903英镑，也是全英国最多的。
另一方面，英格兰西南部的卖家的利润增长了3.5倍，这要归功于从城市搬到乡村居住的群体。200万英镑以上的高档乡村住宅和海滨房产需求大幅飙升，但供应有限，到今年6月，价格年增长率分别为12.9%和14.6%。
对此，Savills的研究员Lucian Cook指出：
过去一年里，随着买家寻求一种生活方式的转变，他们开始转向购买有更多私人户外空间和可以在家办公的房产。
4.五千英镑，在英国各地能买到多少面积？
Zoopla的数据显示：目前在英国，买房的时候，买下一平方英尺的面积的平均成本为282英镑，而在伦敦，为562英镑。在富人区肯辛顿和切尔西，这一数字升至1,491英镑，大约是全国水平的12倍。
在肯辛顿和切尔西，买下能放下一张双人床的面积，平均价格高达 £43,951，而在伦敦另一边的Barking & Dagenham，只需要£12,978。
同样的面积，在伦敦的通勤区价格也不低， 萨里郡的Elmbridge要£18,766，赫特福德郡的St Albans要£18,443。
剑桥是仅次于伦敦及周边，英国尺价第二昂贵的地方。一张双人床的面积要花费£15,966，依次是Brighton (£14,520)，Oxford (£14,168) 和 Bournemouth (£11,343)。
如下图所示：5000英镑在英国各地能买到多大的面积
在全国来说，一居室每平方英尺的价格为389英镑，远远高于两居室公寓的270英镑和三居室公寓的262英镑。受疫情影响，人们偏好更大的房子，四居室的平均尺价涨到了292英镑，五居室的平均尺价涨到了312英镑。
对此，Zoopla的研究主管Gráinne Gilmore表示：
该研究揭示了在英国不同地区，能买到多大的房子。买房者将花更多的钱购买那些拥有优秀学校、便捷的通勤路线和购物设施，以及绿色空间、餐厅和娱乐场所等生活元素的地区的房子。这些地区的尺价往往价格很高。
房产圈的结尾提示：
决定房价上涨的根本原因是供需关系。眼下，英国除了长期存在的住房短缺供应危机之外，还有一个更直接的问题，就是待售房数量短缺，再加上低利率、高储蓄，需求依然旺盛的同时，市场上卖的房产数量却减少了，这足以直接推高房价。
而伦敦，作为投资者眼中房产增值保值首选投资地，房产增值最多，也更加稳定。当然，也不能闭着眼睛随便买，要考察教育资源、交通、地段以及日后的增值潜力等，再做定夺。
