跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 据TwentyEA的研究，今年英国房产市场交易量预计将达到118万笔，较2024年高出7%…
- CLAR周一宣布，已同意以2.035亿英镑的价格收购英国中部地区的开发地块…
- 研究显示，在借贷成本上升的情况下，英国购房者优先考虑状况良好的“现房”…
- 受企业搬迁和扩大业务需求的推动，伦敦黄金地段的租金创下一年来的最大涨幅…
- 英国正在欧盟800亿英镑的科学研究计划中迅速恢复其首要地位…
【英国2025年房产交易量预测】
据TwentyEA的研究，今年英国房产市场交易量预计将达到118万笔，较2024年高出7%。
最新数据显示，今年1月至7月的成交量已达79.1万套，较2024年同期水平增长6.8%，创2022年以来最高水平。
与此同时，英国税务海关总署（HMRC）的数据显示，今年上半年的房产交易量达到573,000笔，较2024年同期增长17.1%，比2019年疫情前的同期水平高出5.8%。
此外，虽然4月至5月市场因印花税变化出现负增长，但6月出现强劲反弹，同比增长4.6%。根据这些数据，TwentyEA预测2025年的交易量将达到118万笔，这比2024年记录的110万笔增加了7%。
数据还显示，2025年，英国除北爱尔兰外所有地区的需求均有所增长，其中英格兰西北地区增幅最大，为10.9%，威尔士为9.9%。
这一上升趋势涵盖所有价格区间，其中35万英镑至100万英镑区间的需求增幅最高，为9.5%，其次是20万英镑至35万英镑区间，增幅为8.8%。
就供应而言，所有价格区间的房产都继续保持同比增长，其中35万英镑至100万英镑区间的房产供应增幅最大，达到5.8%，紧随其后的是20万英镑至35万英镑的房产，增幅为5.5%。
TwentyEA执行董事Katy Billany表示：“尽管印花税的变化给4至5月的市场带来了明显的‘后遗症’，但6月份市场还是强劲反弹。上周四最新一次降息进一步增强了市场势头，到年底可能还会进一步降息至3.75%，这给买家和卖家都注入了新的信心。”
【新加坡资本入手英国物流地产】
随着英国对大型物流地产的需求不断增长，凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT, CLAR）于周一宣布，已同意以2.035亿英镑（2.74亿美元）的价格购买位于英国中部地区的开发地块。
CLAR已在新加坡交易所上市，这笔拟议收购是其在英国的首个物流开发项目交易。一旦完成从快递公司DHL的收购，该信托基金将在Manton Wood和Towcester的地块上建造总面积高达135,600平方米（146万平方英尺）的仓库。
该信托基金管理公司首席执行官兼执行董事William Tay表示：“在英国启动我们的首个物流开发项目，标志着我们在扩大CLAR英国物流资产组合战略上迈出了重要一步。预计电子商务等积极的结构性驱动因素将维持需求，这四个新项目将使CLAR英国物流资产组合的资产价值增长43.5%，达到约12亿新元（9.35亿美元）。”
根据其网站信息，CLAR目前在英国资产组合中已拥有38项物流资产。而据JLL的数据显示，2025年上半年，英国工业和物流地产投资跃升至32亿英镑，较去年同期增长了27%。
CLAR的管理公司强调，此项投资旨在为其在英国持有的资产增添更现代化的设施。这些新项目预计将使其英国资产组合中现代物流资产（按管理资产衡量）的比例提升至70%以上。
【购房者更加青睐“现房”】
Market Financial Solutions的研究显示，在借贷成本上升的情况下，英国购房者优先考虑状况良好的“现房”。
该研究调查了2,000名英国成年人，其中916人最近已购房、正在购房或计划在未来12个月内购房，研究发现：79%的受访者认为“房产的质量和装修”很重要，这使得它成为购房者的首要考虑因素，而2024年这一考虑因素还排在第四位。
相比之下，“扩建和改造的潜力”已跌至优先级列表的底部，只有56%的受访者表示这对他们来说很重要。
Market Financial Solutions首席执行官Paresh Raja表示：“我们的‘购房者愿望清单’调查监测了英国购房者随时间变化的需求和愿望。今年最突出的发现是，人们对状况良好的房产的需求有所增加。”
他解释道：“由于借贷成本仍高于2008年至2022年的水平，买家可能正在寻求稳定性和可预测性，青睐那些可以立即入住的房屋，而不是那些需要装修或翻新的房屋，这种房屋会带来不确定性，特别是考虑到材料和劳动力成本上涨，以及潜在的延误，这可能会从融资角度带来挑战。”
【企业搬迁推动伦敦黄金地段租金上涨】
Knight Frank的数据显示，受企业搬迁和扩大业务需求的推动，伦敦黄金地段的租金创下一年来的最大涨幅。
该机构称，英国仍然是富裕的海外工作者的“有吸引力的目的地”，今年前七个月，希望派遣员工前往英国的公司数量比去年同期高出8.5%。
这导致在截至7月份的一年中，伦敦市中心黄金地段的平均租金上涨1.7%，为一年来最强劲的涨幅。伦敦郊区黄金地段的租金上涨1.8%，为去年10月以来的最强劲涨幅。
Knight Frank英国住宅研究主管Tom Bill表示：“尽管不确定性依然存在，但伦敦及周边地区的企业搬迁需求依然保持强劲。” 他补充说，迁往英国的公司通常来自能源、金融、专业服务、法律和科技行业。
最近几个月，Meta、苹果和亚马逊都公布了强劲的财务业绩，而几家美国律师事务所也扩大了在英国的业务。
Knight Frank国际搬迁和企业服务主管John Humphris补充道： “伦敦仍然被视为派遣员工的首选地点。这里已经拥有大量高素质人才，而且语言和时区也具有吸引力。”
【英国恢复欧盟科研计划首要地位】
数据显示，在解决了脱欧相关问题并成为参与成员18个月后，英国正在欧盟800亿英镑的科学研究计划中迅速恢复其首要地位。
此前，由于在北爱尔兰贸易安排问题上与当时的首相鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）发生针锋相对的争执，英国被排除在“地平线欧洲”（Horizon Europe）计划之外长达三年。
尽管英国起步较晚，但数据显示，英国科学家表现超预期，在2024年获得了7.35亿欧元（6.35亿英镑）的资助。
这使英国成为该计划中第五成功的国家，该计划向43个国家开放：27个欧盟成员国和16个非欧盟准成员国（其中还包括新西兰、加拿大和挪威）。
2024年“地平线”计划的最大参与国德国赢得了14亿欧元（12.1亿英镑）的资助，排名第三的西班牙获得了9亿欧元（7.77亿英镑）。
就获得资助的机构而言，牛津大学和剑桥大学不相上下，各自获得的资助均超过6,500万欧元，紧随其后的是伦敦大学学院和帝国理工学院。
英国的研究项目范围广泛，从受黄蜂启发研制脑导管，到利用酵母和温室气体制造航空燃料的努力。凭借获得的资助项目数量，英国已跃升至非欧盟受益国榜首。
ref：
https://www.mingtiandi.com/real-estate/outbound-investment/singapores-capitaland-ascendas-reit-buys-uk-warehouse-sites/
https://www.mortgagefinancegazette.com/market-news/transactions-to-reach-1-18m-by-end-of-the-year-twentyea-11-08-2025/
https://www.ftadviser.com/mortgages/2025/8/8/uk-homebuyers-prioritise-ready-to-go-properties/
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/corporate-relocations-lifts-prime-london-rents-knight-frank/
https://www.theguardian.com/science/2025/aug/12/uk-recovers-position-horizon-europe-science-research-eu-brexit
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