一些租客甚至还遭遇了严重的情况，比如，未经允许房东或中介擅自闯入房屋，居住时受到袭击和骚扰。
其中，25%的租客表示，他们曾经历过中介或房东在没有通知或许可的情况下进入他们的家。
22%的人表示，当他们入住后，才发现基本的安全设施，烟雾报警器，中央供暖或供水系统等家用电器都无法工作。
约18%的人表示，他们的押金没有任何保障。而9%的人表示，他们曾受到攻击、威胁或骚扰。
还有9%的人表示，他们曾因种族、年龄、性别或身体状况等因素，受到了不公平的对待。
另外有8%的人表示，他们在没有接到通知的情况下就被赶出了家。
这项数据出炉后立即引发了很多租客的共鸣，一些业内人士和监管机构也呼吁加强对租客的保护。他们认为，打击少数剥削租户的无良房东，不仅对租户有利，对房东同样有利，因为这将有助于规范市场，加快优胜劣汰，为优质房东提供更多的机会，避免市场形象被一小撮人所影响。
不过，对于普通租客来说，等待监管的完善毕竟是一个被动的过程，要想主动避坑，租房前还是要多做一些功课的。
这里，房产君也为大家总结了一份避坑指南，一起来看一看吧~
一、租房时有哪些需要避开的“坑”
通常而言，租房时我们都会经历一个从找房，看房，准备各种资料，签订合同，搬家这样一个过程，接下来我们就按照这个流程说一说租房中需要注意的事项。
1、寻找房产
英国有很多非常方便的租房平台，提供了海量房产信心，可以帮助大家找到心仪的房产，主要有以下几个：
1）Rightmove
Rightmove是英国最大的房地产门户网站之一，也是租房的首选，大家可以在网站直接搜索“学生住宿（student accommodation）”。
网站链接：https://www.rightmove.co.uk
2）Zoopla
英国第二大的房产门户网站，类似Rightmove，部分房源有所重合。
网站链接：https://www.zoopla.co.uk/
3）Spareroom
一个合租网站，非常适合想合租但是线下找不到室友的人。网站上会有已入住房客的基本信息和偏好，也有列出对未来室友的期望和要求。
网站链接：https://www.spareroom.co.uk
不过，尽管这些网站提供了很多便利，但在开始寻找房产前，房产君建议大家最好花点时间列一下自己的要求，不要盲目开找，这样不仅节约时间，也可以有效地缩小选择范围。
其中，最需要考虑三个关键指标是：
- 价格——每月/每周能负担得起多少钱？
- 位置——想住在哪里？
- 大小——想要什么类型的房产？多少间卧室？
基本上，根据上述三个指标，大家就可以圈定出自己想要的房子了。
2、实地看房并考察周边情况
确定好房源后就可以预约实地看房了，一些租客，尤其是海外租客，可能会图方便选择让房东拍视频，或者让朋友帮忙去看，但等真正入住时，才发现理想和现实的差距。
因此，房产君还是建议大家，能实地考察的话就尽量实地考察。
实地考察的时候，我们除了要查看房子本身的情况，比如是否符合自己的需求，有无墙壁潮湿、地板破损等情况，还应该多多关注房产周边。
比如，所住地离地铁等公共交通步行到底有多远，周边设施如何，有没有方便生活的商超，邻里是否和谐，有没有噪音，污染等，总之，多看看，日后也能住的更加舒适和安心。
另外，房产周边的安全也是租客最关心的问题之一，尤其是对于独居的人来说，安全性可能会排在第一位。
这里，房产君也给大家推荐一个网站，只要输入想要查询的地区名称或邮编，就能查到当地的犯罪情况。
具体链接为：https://www.police.uk/pu/your-area/
3、入住前做好检查，并留存证据
在大概的实地考察后，大家对一个房子是否符合自己的心意可能已经有了初步的判断。
这时候，一些心急的租客可能已经觉得万事大吉了。
但实际上，在正式入住前，租客还有一件非常重要的事情要做，那就是做好入住前的检查。
具体来说，有以下两点：
1）检查房屋和公共区域
首先是对房屋和公共区域的检查，主要查看门窗情况，墙壁、柜子是否有发霉，污渍，潮湿现象，地板和地毯是否有损坏，龙头、淋浴设施是否可以正常使用，有没有安全措施，如烟雾报警器等等。
虽然和之前的实地考察会有一些重合，但这里，房产君一定要提醒大家，必须用戴着“放大镜”的心态来看房，越仔细越好，而且，无论是否有问题，入住前一定要拍照留存证据。而且，一定要和房东确认，并且将确认的信息或邮件也一并保存下来。
2）确保家具家电齐全可用
其次，对屋内的家具家电也要进行检查。主要查看能否使用，以及家具家电是否齐全。
这里，就涉及到英国租房时必备的一项检查——Inventory房产库存清单。
所谓的Inventory，是指房东会寻找专业第三方机构对房屋的所有情况进行检查，包括房子里的装修以及家具等。检查后，机构会对房产在出租前的状态和情况列一个清单。
之所以有Inventory，也是为了给双方提供一个保证，一方面避免租客肆意破坏房产，另一方面则为了避免不良中介或者房东在租客退房时借口东西坏掉讹钱。
所以，大家一定要仔细核对Inventory上的内容，如果有什么问题，及时和房东沟通修改。
Inventory是收费的，不过，自2019年《租赁费法案(Tenant Fees Act)》生效后，房东不能再向租客收取Inventory的费用了，而是改为房东或者中介支付！
另外，值得注意的是，Inventory不是法律强制的，如果房东不提供，和上面我们说的一样，大家最好把房子里面所有的情况都自己记下来，然后拍照留存证据，并且找房东确认。
总之，在入住前，检查的越仔细，留存的证据越多，日后踩坑的几率也会越小。
在正式入住后，大家也可以保持这一好习惯，有任何东西坏了，一定要第一时间找房东沟通，并且拍照留存证据，以便日后出现纠纷。
4、签订租赁合同
在找好房子谈妥条件之后，接下来，就要进入到签租赁合同的环节了。
租赁合同主要约定了一些基本的条款，比如租期、房租、其他费用、支付方式等，还会有租客在房子里能做什么，不能做什么。
而且，租赁合同中可能还约定了是否可以饲养宠物，是否可以提前退租等事项。
因此，为了维护自己的合法权益，大家在签订前一定要仔细检查，具体来说检查以下几个方面：
1）警惕二房东
签合同前最重要的一点就是确定房东的身份，警惕遇到二房东。
所谓的二房东就是指那些没有自己的房产，但从别人那里租下一整套房产后再将房子租出去的人。
虽然存在一些特殊情况，比如非常熟悉的亲戚朋友想要分担成本成为了二房东等，但如果租客是在不知情的情况下遇到二房东，就会比较麻烦。
这种情况下，因为二房东并不是房产所有人，也意味着租客缺乏应有的保障。
尤其是一些二房东是在原房东不知情的情况下再次将房子出租的，一旦被发现，租客的押金和租金都可能打了水漂。
甚至有二房东在和两边签订合同后不久就拿着租客的房租消失了，而租客很快就会遇到上门驱逐的原房东。
2）核对租金及支付方式
签合同时，一定要看清楚租金的计算方式，为了吸引客户，一些房东在签合同前会以周为单位计算租金，但签订合同时，又改成以月为计算单位。
另外，关于租金是否有折扣，以及如何支付，大家也一定要确认好，比如，是一次性付清还是能分期付款等。
3）其他费用
合同中对于市政税、水电费、煤气费、网费、TVLicense 等也都要有明确说明。
4）房屋磨损和维修
在合同中，大家最好对房屋的磨损和维修也作出明确约定。
如家具和家电的磨损由谁承担，东西出现损坏，哪种情况需要房东承担，哪种情况需要租户承担等。
5）是否允许住户自行改造或装修
虽然是租的房子，但一些租客会希望在入住后将房子装饰的温馨美观一些，但并不是所有的房东都能接受租客随意改造和装修自己的房子。
那么，这种情况，也需要提前在合同中约定好，比如，是否允许住户自行改造或装修，哪种程度的改造是可以接受的等等。
6）提前退租和按期退租
最后，租房合同中，大家也需要约定好提前退租和按期退租时的各项事宜，对于提前退租的，如果合同中没有明确约定，房租将很难有保障。
在理完流程后，接下来我们说说费用方面的问题。
二、租房时需要交哪些费用？
根据2019年2月出台的《租赁费法案(Tenant Fees Act)》，除了租金，房东或中介只能向租户收取以下费用:
1、押金（Deposit）
租户必须在租房时缴纳押金，用于在租期结束时支付房东的损失或未付租金。
但政府对押金设了上限，年租金低于5万英镑的不超过五周的租金上限，年租金总额在5万英镑或以上的不超过六周的租金上限，租户可以以此来抵付最后一个月的租金。
按照法律规定，在租客入住后的30天内，房东或中介需要将押金存入具有政府公信力的押金保护机构中。
同时，房东或中介还将向租客提供相应的序列号（SeriesNumber）和一份押金存入的证明，以证明押金已经被第三方保管。
提供押金保护的机构有三个：
- www.mydeposits.co.uk
- www.tenancydepositscheme.com
- www.depositprotection.com
另外，在合同到期时，押金是要退还给租客的，双方需要在押金保护机构的网站上填写相关信息，双方就退还金额达成一致，押金将会通过第三方退还。
另外，房产君这里也多说一句，在今年5月份，英国政府宣布将在新的法案中对住房体系进行改革。
其中，就提到了可能会引入“终身押金”的新规定，在这个规定下，租户在搬家时上一次缴纳的押金能在房东之间自动转移，以简化租房时的手续和麻烦，如果这一规定实施，大家未来租房也可以更加方便了。
2、订房保证金
订房保证金主要用于房东给租客预留房屋时，上限为一周的租金。
需要注意的是，这一上限指的是订房保证金总额。例如有3个租户共同承担240英镑的订房保证金，则租户需要平摊这笔钱，最后每人将支付80英镑。
3、违约时的付款
如果租赁合同中对某些违约行为有过规定，房东可以就“相关违约”要求付款，主要包括:
1）租金迟付利息费
如果租户的租金拖欠了14天或以上(自租赁协议中规定的日期起)，房东可以收取一定的租金迟付利息费，但是该利息率不得超过英格兰银行基本利率的3%。
2）钥匙遗失费/安全装置费
如果租户遗失了与租约有关的房屋的钥匙或其他可进入该房屋的保安装置，房东可以向租户收取相关费用，但收取的金额，必须提供费用证明。
4、租赁合同的变更、转让或更新的付款
租户如果想要改变租赁合同，例如允许饲养宠物，转租房屋，或将新租户添加到租赁合同等，房东可以收取约50英镑的费用，如果收取费用高于50英镑，要提供合理的证明。
5、租赁期提前终止时的付款
一般来说，如果租户提前终止合同，房东也可以要求租客支付一定的损失费，用于重新出租时产生的广告或销售费用等。
如果房东同意租客提早离开，则可以要求他们按照租约规定支付租金，直到找到合适的租户为止，但总体支付的费用不能超过原有房租。
6、其他费用
包括公用事业、通讯服务、电视牌照及市政税等。
除了上述费用，按照新规，房东和中介不得向租客收取以下费用：
- 收取担保人费用(Guarantor Fee)
- 看房费用(Viewing Fee)
- 信用检查费用(Credit Checks）
- 房屋财产核对费用（Inventory Fee）
- 清洁服务及专业清洁(Professional Cleaning Fee)
- 行政收费 (Administration charges)
- 花园打理服务费(Gardening Services)
- 烟囱清扫服务费(Chimney Sweeping Services)
房产圈的结尾提示：
俗话说，房子是租来的，但生活不是！
想要租房时住的舒适安全，除了找到合适的房子外，大家租房前也一定要做好相关的功课，对需要办理的手续和流程有一个大致的了解。
同时，在考察房屋时也能做好相关的记录，并拍照留存证据。房产君也建议大家最好养成发邮件的习惯，这样日后一旦出现纠纷，可以作为保护自己权益的证据。
另外，如果大家实在没有时间和条件做这些准备工作，我们在伦敦有着强大的专业租赁团队，可以帮您打理出租房，找租客等等，而且费用合理，想要了解的朋友记得加我的微信BuyHomeUKSerena哦~
