跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 改革党引发英国政坛大地震，两党时代或将结束。民调专家：已经没有人能主宰英国政坛…
- 伦敦南部行政区Sutton计划投资10亿英镑，新建一个领先的大型癌症研究和实验中心…
- 美国一家大型银行预测，英国央行今年将多次降息，年底利率将降至3.25%…
- Savills公布了英国各地豪宅价格，伦敦豪宅价格“一骑绝尘”…
- 由于买家争相在印花税政策变更前完成购房，英国3月份的抵押贷款借款额飙升至近四年新高…
【改革党引发英国政坛大地震】
今天，英国政坛迎来了一件大事——地方议会选举。
地方议会选举原本是常规性的政治活动，但今年的选举之所以牵动人心，就在于英国的黑马党派——由Nigel Farage领导的改革党（Reform UK）。
在近两日的选举中，改革党几乎“杀疯了”，不仅从工党和保守党手中抢夺了大量席位，还达成了数个首次纪录。
截至发稿，改革党仅以6票之差击败工党，拿下了Runcorn and Helsby选区，赢得了其首次议会补选。
改革党还赢得了其首次市长竞选，前保守党议员Dame Andrea Jenkyns在Greater Lincolnshire获得了42%的选票，远远领先于保守党候选人的26%。
同时，改革党在赢得Lincolnshire County议会控制权的道路上也进展顺利，目前已获得首批36个席位中的30个，其中工党获得3个席位，自由民主党获得2个席位，保守党获得1个席位。
改革党在Staffordshire也取得进展，赢得迄今为止宣布的30个席位中的24个。Cheshire席位也以6票之差被改革党锁定。
尽管工党在North Tyneside、West of England和Doncaster的三场市长选举中均以微弱优势获胜，但改革党却均排在第二。
而在最初公布的140个选区中，改革党获得39%的选票，保守党获得28%的选票，工党获得18%的选票。
尽管目前结果尚未全部公布，但有预测认为，保守党和改革党可能在Northumberland组成联盟，他们将在总共69个席位中分别赢得26个和23个席位。而其他一些选区也将迎来一场血雨腥风之战。
媒体认为，在这场选举中，保守党不仅面临惨败，而工党也将受到严重威胁。据悉，一些议员已经要求首相斯塔默改变领导方向，并称他的领导能力“不够好”。
其实，早在选举结果公布前，改革党的成功就已经呼之欲出，但这次选举更关键的地方在于——对英国曾经相对稳固的两党主导格局的分裂。
民调专家John Curtice称，改革党在英格兰取得了“前所未有的成功”，加之其他党派的崛起，工党和保守党长达一个世纪的双寡头垄断首次“同时受到来自多个方向的挑战”。
这位资深选举专家强调，改革党似乎有望超越其前身英国独立党的巅峰时期。英国独立党在2015年大选前夕“表现不错”，但从未夺取郡议会的控制权，而改革党将在Lincolnshire和Staffordshire做到这一点。
Curtice表示，绿党和自由民主党也表现强劲。他告诉媒体，周五迄今为止公布的结果显示保守党“仍然低迷”，而工党自去年7月大选以来“节节败退”。
他补充道，可以“公平地”说，英国现在是一个五党制国家，改革党、工党、保守党、自由民主党和绿党在全国都占有“优势”。
Curtice还意味深长的表示，似乎已经没有人能主宰英国政坛了。
那么，最终这场选举结果将何去何从，英国政坛又将走向何方，让我们拭目以待吧~
【伦敦南部将落成大型癌症中心】
伦敦南部行政区Sutton计划投资10亿英镑，新建一个领先的大型癌症研究和实验中心。
据悉，保险公司Aviva的投资部门和房地产开发商Socius已向Sutton议会提交了该空间的规划申请。
新开发项目位于当地癌症研究所（ICR）和皇家马斯登医院（The Royal Marsden’s）间一处12英亩的地块上。ICR在推动癌症研究方面发挥了关键作用，而皇家马斯登医院是欧洲领先的癌症诊断、治疗和护理医院之一。
AVIVA和Socius希望借此机会吸引领先的生命科学公司，并促进与学术研究人员和临床医生的合作，以推动癌症研究的创新。
新建筑将涵盖一系列功能区，从面向大型制药和生命科学公司的大规模设施，到面向初创企业的小型灵活实验室和孵化器空间。此外，还将提供各种专业设施、设备和办公空间。
此外，新中心还将创造3,000个新就业岗位，主要集中在与生命科学相关的高技能研发和小规模制造领域。
伦敦癌症中心是伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）制定的伦敦发展计划中的重点区域之一。该计划以刺激伦敦发展为目标，旨在到2035年使伦敦经济规模达到1,070亿英镑，并在2028年前创造超过15万个就业岗位。而可以预期的是，新中心将助力Sutton区的发展。
【英国今年或降息至3.25%】
美国一家大型银行预测，英国央行今年将多次降息，年底利率将降至3.25%。
摩根士丹利还表示，英国的基准利率将在明年上半年降至2.75%，最终降至2%。
3月份，英国央行维持基准利率在4.5%不变，但摩根士丹利预测，美国总统特朗普的关税战将影响英国经济增长，迫使英国央行降低基准利率。
预计英国央行将从下周开始将基准利率从4.5%降至4.25%，并在11月前推出一系列降息措施。
摩根士丹利首席英国经济学家Bruna Skarica预计，英国央行的利率指导意见中将不再使用“渐进和谨慎”的措辞。她还认为，英国央行很可能会在6月或8月降息0.5%。
与此同时，有经济学家预测，随着降息预期增加，英国的抵押贷款利率将以2008年金融危机以来的最快速度下降，从而减轻抵押贷款持有者的负担。
而目前，巴克莱、汇丰、桑坦德、Halifax以及Nationwide等均开始提供利率低于4%的固定抵押贷款产品。
【Savills公布英国各地豪宅价格】
近期，Savills公布了英国各地豪宅价格，伦敦豪宅价格“一骑绝尘”。
Savills将当代豪宅定义为面积超过7,500平方英尺的住宅，且至少设有客厅、6间卧室和4间浴室。
目前，伦敦市中心黄金地段（PCL）豪宅的平均售价为1,823万英镑，几乎是伦敦外围黄金地段平均售价（914万英镑）的两倍。
PCL的豪宅热点是肯辛顿和切尔西（Kensington & Chelsea），那里面积超过7,500平方英尺的住宅平均交易价格为1,855万英镑，比PCL整体的平均价格高出2%。
在外伦敦黄金地段，泰晤士河畔里士满（Richmond upon Thames）是豪宅中心，当地豪宅的均价为869万英镑，比整体均价低5%。
通勤距离也会影响豪宅价格，距伦敦30分钟和1小时通勤距离的豪宅的平均价格分别为331万英镑320万英镑。
更远的地方，英格兰南部豪宅的均价为256万英镑，中部和北部地区的为186万英镑，而在苏格兰，豪宅的均价仅为PCL同类房产的1/12，为153万英镑。
【3月抵押贷款借款额创新高】
由于买家争相在4月印花税政策变更前完成购房，英国3月份的抵押贷款借款额飙升至四年来的最高水平。
英国央行周四公布的数据显示，3月份净抵押贷款增加97亿英镑，达到130亿英镑，是自2021年6月以来的最大月度增幅。总贷款额达到399亿英镑，也是自疫情后房地产热潮以来的最高水平。
与此同时，英国税务海关总署(HMRC)的数据显示，受购房热潮推动，3月份已完成的房屋销售量也相应激增，达到177,370笔，是去年同期86,810笔的两倍多。
此外，3月份再抵押贷款活动也略有回升，共批准33,400笔贷款。但该数据仅包括向新贷款机构再融资的贷款。
ref：
https://www.propertyweek.com/news/plans-submitted-for-1bn-cancer-research-and-treatment-centre
https://thenegotiator.co.uk/news/uk-housing-market-news/interest-rates-set-to-fall-to-3-25-this-year/
https://propertyindustryeye.com/interest-rates-set-to-fall-at-fastest-rate-since-uks-financial-crisis/
https://primeresi.com/revealed-what-does-the-average-mansion-cost-around-britain/
https://uk.finance.yahoo.com/news/mortgage-borrowing-high-stamp-duty-rates-105601680.html
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