近日来，不少客户问我，入秋了，英国的房产市场怎样了？是不是降温了？
的确，英国的房地产市场也有季节性交替，但，今天，我们用事实说话：
一，英国房价稳步上涨
Halifax的最新房价指数显示：
8月，英国房价的年增长率达到7.1%，将平均房价推高至£262,954，达到历史新高！与2020年6月封锁后重新开放时相比，房价高出了2.36万英镑，上涨了9.9%。
与此同时，房价月涨幅为0.7%，也就是说一个月之间，英国房价平均上涨了£1,789。
对此，Halifax的负责人Russell Galley分析指出：
疫情推动了人们对住房需求的变化，大家普遍需要更大空间、更多绿色空间的房子，这让一部分买家涌向市场。虽然印花税限时减免政策接近尾声，但这种趋势仍会持续下去。宏观方面，经济大环境变得越来越积极，职位空缺达到创纪录高位，消费者信心恢复到疫情前的水平。再加上待售房产供应紧张，这些都将支撑房价的继续上涨。
与此同时，Nationwide房价指出也做出类似预测，如果房价保持目前增长水平，到年底涨幅将为8%-9%。
二，伦敦市中心租户需求猛增
KF的报告显示：伦敦市中心黄金地段租房需求猛增！与2019年同月相比，该公司今年8月注册的新潜在租户增加了73%。这是过去五年来的最高数字，超过了今年6月和7月创下的纪录。
疫情加剧了出租房市场的供不应求，租赁市场是绝对的房东主导。
同时，Chestertons的数据显示：
从2020年8月到2021年8月，中介的租户需求增加了55%，而出租房的供应量降低了58%。
莱坊租赁业务主管加里·霍尔(Gary Hall)指出：
这些需求有多种来源，有的是国际学生开学返校，需求租房，还有一些搬到周边居住在家办公的上班人士，需要重新回到办公室上班，在大城市生活更便捷，还有的，是因为疫情搬到乡下，眼下解封，又被繁华热闹的都市生活吸引，重返城市。
在在伦敦金融城(City)、南岸(Southbank)、伊斯灵顿(Islington)和旺兹沃斯(Wandsworth)的出租房供应尤其少。这也加剧了激烈的租房竞争。很多租客线上看房后，就直接交了定金租房。
【金融城楼盘推荐——伦敦新港城】
1）楼盘极具稀缺性，唯一的金融城旁边的大型高端住宅项目。毗邻圣凯瑟琳码头，与伦敦塔遥相对望。项目周边艺术气息相当浓郁，且保护建筑扎堆，土地价值可谓寸土寸金。外加项目大楼本身就是由本地知名建筑师操刀设计，荣获国际建筑大奖，与周围古老的保护建筑浑然相融。可以说项目大楼不仅具备了住宅的稀缺性，同时在这么一个环境下，本身就是具有了不菲的艺术价值。
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三，家庭办公推高大城市周边房价
Halifax的研究显示：
疫情期间在家办公的增加，推高了英国大多数大城市周边地区的房价。之所以如此，主要是因为购房者对更大空间的需求，大城市周边的房价相对大城市来说，低了很多，可以负担得起更大的房子。
在2020年3月至2021年6月期间，除伦敦以外的大城市周边地区的平均房价上涨了10.8%。举几个例子：英格兰西南海岸的普利茅斯，房价在这期间上涨了5.8%，而周边上涨了16.1%。在英格兰东米德兰地区的莱斯特，房价上涨了6.5%，但其周边地区的涨幅是该地区的两倍。
Hamptons的数据显示：2021年1月至6月，伦敦人在伦敦以外购买了61,380套住房，这是自2006年以来的最高水平。
那么，伦敦人喜欢在哪些周边买房呢？
如下图所示：
这些地区的平均尺价如下
四，英国租金普遍上涨
随着租客大批返回城市，伦敦的租金以13年来最快的速度上涨。
Zoopla的最新分析显示，截至今年7月，伦敦以外的英国主要城镇的房租上涨了5%，平均每月达到790英镑。这一数字高于一年前的752英镑，这意味着租房者每年平均要多支付456英镑，其中诺丁汉（7.9%）、纽卡斯尔（6.4%）和布里斯托（6.3%）的涨幅最大。
此外，Wigan 和 Mansfield引领着租金的加速增长，同比增长两位数(10.5%和10%)。
Zoopla的数据显示，在英国范围内，8月份租房需求同比增长33%，比2017年同期增长79%。
五，房价5年涨幅超20%
Savills预测，今年将售出160万套住房，比疫情前五年的年平均水平高出35%。预计英国房价将进一步上涨，到2025年年底，5年内上涨21.5%。
这意味着，英国平均每套房子将在5年内增值约5万英镑，使平均价格超过28万英镑。
对此，Savills的住宅研究主管Lucian Cook表示：
贷款利率低、家庭储蓄高、待售房供应少、需求改善等这些因素，将继续支撑房价上涨。预计，到2025年年底，英国央行的基准利率不会高于0.5%。
房产圈的结尾提示：
通常来说，英国的夏季是购房的高峰季节。但如今虽已入秋，房产市场依然活跃，房价、租金继续稳步上涨。随着英国的逐步解封和振兴经济的一揽子计划，当初因为疫情搬出大城市的人们陆陆续续回到城市居住，再加上还有迎来开学的留学生们，租房、购房市场，非常火爆。
