一直以来，伦敦房产都是全球投资者心中的“宠儿”。
安全、收益高、持有成本低、附带最优质的公共资源……
因此，即便经历了新冠疫情的冲击，但伦敦房地产市场的活跃度却有增无减。
根据英国土地注册处LandRegistry的最新数据，由于买家想要最大化利用印花税税收减免政策，今年6月份，伦敦的平均房价环比上涨了2.5%，达到了510,299英镑的历史新高。
同时，房屋均价年增长率达到了6.3%，为2016年10月以来的最高水平。
这也意味着，仅在12个月内，伦敦的房屋均价就增加了超过3万英镑。
知名地产机构分析师认为，疫情并没有颠覆英国的房地产市场，而国际买家的回归将继续加速伦敦房地产市场的发展，预计伦敦市中心黄金地段的价格增长将在2022年超过英国其他地区。
在房价持续增长的同时，也有越来越多的海外投资人看到了伦敦房产保值增值的能力，想要通过这一方式来获取收益并分散风险。
那么，来伦敦投资，除了关注地段，关注收益，还有哪些“误区”是海外投资人尤其需要注意的呢？
误区一：在疫情彻底结束前，现在投资是非常冒险的。
众所周知，房产界有句名言，买房的最佳时机首先是十年前，其次是现在！
也有人说过，永远不要等着投资房产，而是在投资房产后耐心等着！
无论是从短期内的经济表现，还是从长期的供需关系来看，伦敦的房产都是非常值得立即入手的。
目前，英国的经济已经强势反弹，被认为正在以70多年来最快的速度增长。
ONS的官方数据显示，今年第二季度英国GDP增长4.8%，高于欧元区2%的涨幅，也高于美国1.6%的涨幅。
对于接下来的经济走势，各机构也充满了信心。
在国际货币基金组织IMF于7发布的最新全球经济报告中，IMF将英国2021年GDP增长预期从4月份的5.3%上调至7.0%，是G7集团国家中最高的增长率。
经合组织OECD则认为，英国2021年的GDP增长将为7.2%，高于此前预测的5.1%，依旧是G7集团中最高的增长率。
良好的经济基本面为房价的上涨提供了支撑，而从长期来看，在以市场经济为主导的伦敦，房产供不应求的本质并未改变，而这也是伦敦房价为何会一直增长的主要原因。
从种种数据来看，英国的经济在疫情后不仅没有出现系统性危机，还具有很强的韧性，这些都是房地产市场的有利因素，加之伦敦房价长期看涨的特性，所以，现在仍是最好的入手时机。
误区二：海外投资者无法在英国获得抵押贷款。
很多非英国居民在英国投资前都会有一个误区，就是海外买家无法获得抵押贷款。
但实际上，这个想法是不正确的！
英国政府并未对非英国公民在英买房做出限制，买家不必在英国有居留身份，也不必有英国的收入来源，且无论是否在英工作或学习，都可以申请抵押贷款。
而这也让很多现金流不那么充足的海外投资人有了更多的选择！
不过，近些年来，为了防止洗钱等非法交易的行为，英国对海外买家的贷款申请审核变得更严，银行在放贷之前也会进行更加严格的尽职调查和资格审查，但这些并没有影响到买家的申请。
值得注意的是，对于那些在英没有直接收入的申请人来说，想要获得贷款，能够证明自己资金来源或持有现金流的可靠性和稳定性将能够极大提高获得贷款的几率。
误区三：英国房产的税收较高。
自2021年4月起，英国政府将对非英国本国居民（Non-UK Residents），也就是海外买家，额外征收2%的印花税。
这一决策也让很多海外投资者对英国的房产税产生了误区，担心英国的房产税是不是太高，增加了投资的成本。
然而，与全球其他大型城市的比较来看，伦敦即便是对海外买家增加了2%印花税，在世界地产市场上，仍然具有足够的竞争力！
数据显示，与国际其他大型城市相比，伦敦房产需缴纳的诸如市政税之类的物业税相对很低，尤其是价格越高的房产，差距越明显。
以价值200万英镑的房子为例，假设按最高市政税等级BandH计算，在伦敦持有房产平均10年期的费用是30,874英镑，是迈阿密的1/10，也低于纽约、香港、新加坡等地。
关于伦敦税收和全球其他大型城市税收的对比，我们在之前的一篇文章中也写过，感兴趣的话，大家可以可以点击链接查看：
与其他国家比，海外买家在英国的房产税是什么水平？我们从购买、持有、出售三方面看一下~
另外，大家不能忽视房产是一项长期投资，可能刚开始买房时觉得税收很重要，但随着未来很长一段时期的资本收益，最初的税款也就变得微不足道了，而从历史数据来看，伦敦的房产价值几乎每10到15年就能翻一番。
误区四：期房投资风险太大。
一些追求稳健的投资人认为，在海外投资，距离太远，是不是期房投资风险太大，相比之下，已建成的成熟社区更能“看得见摸得着”。
这种想法有一定的道理，但俗话说，收益与风险是相辅相成的，有时候期房往往代表着较大的收益。
不过，为了降低等待期的风险，买家在选择房产时也可以多多做点功课，比如，在选择区域时，可以优先考虑有政府资金介入的区域，在选择项目时，可以考虑优质的大型开发商。
在买房前，大家也可以多问几个为什么，比如，开发商是否有良好的交付记录；他们以往的开发质量是否优质；自完成以来，他们的开发项目在价格和租金方面的表现如何；他们从哪里获得资金等等。
通过这些问题，大家也基本可以判断出一个期房是否值得投资。
另外，伦敦有很多大型重建区都曾以期房的形式出售过，但这些地区的房价增值也是有目共睹的。
一项针对伦敦关键重建项目的调查显示，重建项目附近的住宅每年的平均价格涨幅比更广泛市场的房价高出3.6%。且从项目开始到现在，重建区中心750米半径范围内房产的涨幅比当地行政区的平均水平高出1.5%。
那么，伦敦有哪些优质重建区可以选择，大家也可以参考我们的往期链接：
误区五：海外投资只需要关注出租收益就行了。
很多人来英国投资都是奔着较高的出租收益而来，那么，是不是只要关注出租收益率这一个指标就行了？
答案自然是否定的！
尽管一些地区的投资收益高，但资本增值的空间却相对有限。
比如，有些小城市的租金回报率高达10%，很快就能收回买房的本钱，但是这些地区的房价却很熬人，有时候10年都不会有太大增长。
从官方数据来看，伦敦房价在任一时期都远超英国其他地区，且增长幅度也明显高于其他地区。
此外，还有一些情况，虽然出租收益率高，但也并不适合投资：
比如，部分旅游热点地区在旅游旺季时的出租收益率很高，但因为当地经济水平一般，人口流入少，淡季的空置率也很高。
再比如，一些地区的租金收益率高，是由于一整片都被一个或者多个职业房东买下，通过HMO和规模化管理达到的这样一个回报率，对于非职业房东，非规模化管理很难做到这么高的水平。
相比起卖出之后才能兑现的房价增长，租金收入见效快，更加符合投机式心理，但长期来看，仅仅考虑出租收益率并不利于投资。
实际上，除了上述几个常见误区外，在伦敦投资还有很多需要注意的地方，也有很多的门道在里面。
但这并不能掩盖伦敦房产值得投资的事实，从历史数据也可以发现，无论任何时期，伦敦房产的表现始终如一，Rightmove数据显示，截至去年年底，伦敦房产在过去10年间增长了62%，位列全英前列，有7个地区的房价翻了一番，涨幅超过100%。
这也使得伦敦房产成为了具有持久吸引力的投资工具，如果大家对伦敦房产投资感兴趣，想知道有哪些注意事项，欢迎添加我的微信BuyHomeUKSerena私聊。
