近日，被称为“重庆李嘉诚”的中国亿万富翁张松桥在伦敦又有新动作！
1、张松桥高价出售伦敦大楼
房产君获悉，英国时间8月5日，张松桥名下的香港上市公司渝太地产（股票代码:75）出售了其在伦敦的一栋大楼，售价高达2.35亿港元（约合1.95亿人民币，2,171万英镑）。
随后，渝太地产也发布了公布，称已经与买方签署交易协议，未来2.35亿港元将全部以现金方式支付，预计成交时将获得400万港元的收益。渝太表示，这次交易的主要目的是为了提高资产的流动性。
据悉，渝太此次出售的物业是一个综合性写字楼，共有四层高，提供了约34,000平方英尺（约合3,158平方米）的办公空间与商舖，目前主要用于出租。
这个写字楼位于伦敦马里波恩（Marylebone）的Vere Street 5-7号和Chapel Place 10号，这栋楼也常被称作One Chapel Place。
从地理位置来看，这个物业的地段十分优越，距离大名鼎鼎的牛津街仅几步之遥，离摄政街、海德公园等地标也都不远。
目前，该物业的所有权益由渝太地产名下的一家全资子公司持有，这家公司名为Cypress Dynasty，是一家在英属维尔京群岛注册成立的有限公司，主要从事投资控股，One Chapel Place就是Cypress Dynasty的主要资产。
而值得注意的是，在这笔2.35亿港元的交易中，渝太售出的不仅是伦敦的这栋大楼，而是将Cypress Dynasty整体打包出售，交易完成后，渝太将不再拥有Cypress Dynasty的任何权益。
关于这次交易的卖家，素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥，我们已经介绍过很多回，近年来，他不断开辟国际市场，更是在伦敦买下了不少“好东西”。
具体参考链接：张松桥欲将20亿伦敦豪宅改成“超级宫殿”，完工后价值将达45亿！
那么，这笔交易的买家又是谁呢？
2、孙粗洪是谁？
根据公开资料显示，此次交易买家同样是一家在英属维尔京群岛注册的公司，名为ProspectCapital International Limited，主要从事投资控股，而买方的最终实际控制人为中国香港富商孙粗洪。
说起孙粗洪，普通人可能并不是很熟。但对于炒股的人来说，孙粗红这个名字却一点也不陌生。
孙粗洪在港股市场非常有名气，因为独特的投资风格，也获得了“壳王”、“仙股大王”的称号。
不过，因为孙粗洪行事向来低调，他的个人新闻并不是很多，甚至也没有公开的照片。
从各方媒体的报道和一些历史资料我们可以得知，孙粗洪出生于1961年。
孙粗洪曾留学国外，并获得了国立南澳大学的工商管理学硕士学位。
近二十年间，孙粗洪担任过多家公司的行政总裁和董事会主席，并在金属、矿物、原材料、电子、能源及地产等领域积累了丰富的经验。
孙粗洪担任重要职务的公司包括科浪国际控股有限公司、保兴资本、百灵达、环能国际、长盈集团等。
不过，孙粗洪最引人注目的还是在股票行业的表现。
2007年开始，孙粗洪开始活跃于香港股市，并很快展现出了独特的投资方式。
从2007年至2010年，孙粗洪先后购入了6只股票，分别是保兴投资、新创、奥亮、崇高国际、百灵达、新洲印刷。
不过，值得注意的是，这6只股票中有5只在购入前的股价都跌至了1元以下，由于这种股票在香港市场通常被称为“仙股”，这也是孙粗洪被称为“仙股大王”的原因。
而在孙粗洪入手后，他通常会继续引入新的大股东，解救陷入困境的上市公司，同时，自己仍然留在上市公司中待水涨船高，并在时机成熟时卖出套现，凭借这一手法，这些股票随后的上涨也让他赚的盆满钵满。
其中，他于2009年介入的百灵达，外界保守估计，在这支股票上的盈利可能高达16亿。这波操作也让孙粗洪在港股市场名声大噪。
虽然，孙粗洪将重心放在股市，但坊间盛传，他在房地产行业也有很丰富的投资经验，而且与张松桥等富豪圈人士都非常熟悉，这可能也是他从张松桥手中接下这套伦敦资产的原因之一。
另外，孙粗洪对于英国的投资市场也并不陌生。
从以往的一些报道来看，他曾于2017年收购了伯明翰城足球俱乐部。随后，孙粗洪又被曝出斥资2.44亿英镑收购了伦敦市中心梅菲尔区的一家高端俱乐部Les Ambassadeurs。
实际上，除了低调的孙粗洪，近年来前往伦敦市场大胆“掘金”的国际富豪和投资人并不在少数，这其中，房地产市场可以说是最为鲜美的一块“蛋糕”。
这里，房产君也简单给大家举几个例子：
比如，在去年1月，我们前文提到的张松桥就以2.1亿英镑（约合人民币20亿）的高价买下了位于骑士桥的名为2-8a Rutland Gate的豪宅。
由于金额巨大，这笔交易一经曝光，便迅速登上了全球媒体的头版头条。而这套内部也是奢华的不像话，总共有45间卧室，个个都金碧辉煌，很多家具也是私人定制，价格不菲。
目前，张松桥打算再花近2亿英镑，重新改造这套房产并将其作为他在伦敦的主要住所。
此外，去年一位沙特亿万富翁花1,860万英镑买下了位于梅菲尔区Grosvenor Square的阿尔特米斯·奥纳西斯的故居。
据说这位富豪是在24小时之内就完成的交易，也让这座豪宅成为了该地区10年来交易最快的房产。
抢购伦敦豪宅的还有来自俄罗斯的海外买家，2020年5月，一位来自俄罗斯年约40岁左右的神秘亿万富翁斥资1,545万英镑，买下了威斯敏斯特St. James’s Park附近的一幢豪宅。
这栋豪宅总面积为6,573平方英尺，折合每平方英尺的单价约为2,351英镑，由于单价过高，在当时也刷新了同街区房产每平方英尺价格的纪录。
随后，一位知名的“犹太大亨”斥资375万英镑，买下了伦敦西部现代综合开发项目Chelsea Harbour的一套四居室公寓。
同样在去年，一位中东投资者斥资542.8万英镑，在伦敦最大的重建项目之一Battersea Power Station一口气购买了6套公寓。
这位买家表示，他对伦敦市场充满信心，并计划把这些公寓未来用于出租。
今年8月初，这样的故事在伦敦再次上演，一位亚洲超级富豪斥资3,700万英镑，在伦敦市中心大名鼎鼎的富人区梅菲尔一口气买下了23套公寓。
这23套公寓属于毗邻的四栋建筑，位于Gilbert街区，虽然交易细节不多，但据悉，这位富豪是委托资产管理公司Anglo Fortune Asset Management进行的投资，且是以永久产权（freehold）的方式买下了这些房产。
同时，该投资者还打算于今年第四季度启动一项“广泛”的翻新计划，并考虑将这些公寓改造后用于出租。
而且，这只是媒体曝光的一些交易，因为伦敦市场极为注重买卖双方隐私，还有很多场外交易实际上我们并不知道。
另外，从整体交易情况来看，在海外投资者的推动下，伦敦高端住宅市场在近半年的表现确实非常喜人！
Savills的数据显示，在今年上半年，伦敦共有237笔价值在500万英镑以上的豪宅成功售出，这一数字比2019年同期高出52%，比2020年上半年则高出59%，也是伦敦高端黄金住宅市场自2014年以来的最强劲的上半年表现。
Savills的住宅研究分析师Frances Clacy表示：
“目前，英国已经向美国和欧盟公民重开国门，已完全接种疫苗的旅客无需隔离即可前往英国，预计未来还将有更多的国家加入这一行列，而随着英国不断开放边境，越来越多的海外买家将迅速采取行动，这也将进一步刺激伦敦的高端住宅市场。”
那么，伦敦市场为何能够吸引到众多投资人前往呢？
3、伦敦吸引力依旧
有业内人士指出，全球投资者之所以看好伦敦，主要源于这几个因素：
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伦敦拥有稳定且监管良好的住房市场；
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良好的资本回报以及较高的租金收益率；
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与历史时期相比较为有利的英镑汇率；
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相对其他大型城市较低的购买和持有成本；
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拥有高质量的教育、繁华的商业、先进的娱乐设施等能满足生活一切所需的因素。
首先，从城市综合实力来看，伦敦在全球名列前茅。
根据Resonance Consultancy咨询公司发布的最新《2021年世界最佳城市报告》，伦敦力压纽约、巴黎、东京，再次位列全球第一，这也是伦敦连续六年蝉联世界第一！
Resonance的《世界最佳城市报告》被誉为全球最详尽和权威的城市排名报告，从这个报告也足见伦敦的实力。
无独有偶，全球资产管理公司施罗德在最新发布的《全球城市指数报告》中，也将伦敦评为全球最佳城市，
在这次评比中，施罗德综合考虑了经济、环境、创新和交通这四大指标，考察了一个地区的经济活力、是否有良好的交通基础设施，是否有创新性的高等学府，以及是否有前瞻性的环境政策等，可以说是面面俱到。
而伦敦也在上述几个方面均获得了不俗的表现，在创新因素中获得了10分的满分，在交通因素也获得了9.32分的高分，而经济和环境也分别获得了8.4分和7.7分的好成绩。
综合实力过硬不仅意味着伦敦十分宜居，也说明伦敦拥有持续增长的动力。
而从税收来看，伦敦不仅在商业税负方面具有无可比拟的优势，在房产投资中的税收成本也相对较低。
Knight Frank的数据显示，与国际其他大型城市相比，伦敦房产需缴纳的诸如市政税之类的物业税相对很低，尤其是价格越高的房产，差距越明显。
以价值200万英镑的房子为例，假设按最高市政税等级BandH计算，在伦敦持有房产平均10年期的费用是30,874英镑，是迈阿密的1/10，也低于纽约、香港、新加坡等地。
另外，对于投资人来说，财富的增值是一方面，更关键的则是财富的安全性。
英国是高度法制化的国家，物权相关法律非常健全，不动产交易的方式是全球最具法律科学性和公正性的国家之一，对私有财产的保护和规范更是在全球都闻名遐迩。
由于在伦敦投资具有高度安全性，再加上丰厚的投资回报，大佬们愿意在伦敦相继出手也就不足为奇了。
其实，不只是大佬们，近年来也有越来越多的普通人被这座城市的魅力所吸引。
今年2月，波士顿咨询集团(Boston Consulting Group)联合招聘网站The Network对190个国家的20多万人进行了一项调查，结果显示，伦敦是世界上最受欢迎的移民地和工作目的地！
有18%的受访者愿意前往伦敦工作或生活，而且，这已经是伦敦第三次获得全球最受欢迎的移民和工作目的地。
也正是源于这方方面面的优势，伦敦成为了公认的投资天堂，也享有“全球富人保险箱”的美誉。如果你也对伦敦的投资感兴趣，欢迎添加我的微信BuyHomeUKSerena一起来聊一聊~
