本月初，英国A-Plan Insurance公司进行了一项重要研究，主要调查了近十年来英国最值得投资的地方！
结果显示：首都伦敦仍保持着“英国房地产投资胜地”的称号，在英国房价涨幅最大的前10个地区中，伦敦占据了9个，几乎获得了“大满贯”！
如下图所示，英国房价涨幅前10的地区：
从这份榜单来看，Waltham Forest的涨幅最大，自2011年以来，该地区房价上涨了127%，相比之下，全国平均涨幅仅为55%。
目前，当地的房价已经接近49,1万英镑，比十年前21.7万英镑的均价高出了27万磅左右。
和Waltham Forest一样，Hackney的房价在此期间也翻了一番，涨幅为105%，均价至60.4万英镑，比十年前贵了31万磅。
接下来涨幅最高的是Barking&Dagenham，周边地区的房价上涨了96%，平均达到31.7万英镑。
从榜单来看，伦敦东部是近十年来的最大“赢家”，除了上述三个地区，Newham、Bexley和Greenwich也跻身前十。
另外，位于伦敦北部的Haringey，位于西南的Merton价格涨幅也均达到了85%。
接下来，房产君也将简单为大家介绍一下这几个上榜的地区，并分析一下是什么原因让它们成为投资榜单的佼佼者。
1、Waltham Forest——涨幅127%
Waltham Forest位于伦敦东北部边缘，这一地区绿化丰富，环境优美，不仅有天然植被，泰晤士河的主要支流River Lea也途经此地，乡村氛围浓厚，吸引了很多热爱乡村生活的中产阶级来此安家落户。
不过，虽然地处郊区，但这里的生活并不闭塞。当地不仅有大型地铁站Walthamstow Central，可以让人们方便到达市中心，也有Selborne Walk Shopping Centre、The Mall Walthamstow这样的大型购物中心。
Waltham Forest近年来的发展主要源于两个方面——奥运会带来的契机和大型的重建开发。
作为2012年伦敦奥运会的主办地区之一，Waltham Forest借此机会得到了大力发展，也迎来了很多的重建项目，包括对Waltham中央车站的扩建，新建的Essex Brewery住宅区和Walthamstow Gateway住宅区。
另外，伦敦市政府在2019年将Waltham Forest认定为英国历史上首个“伦敦文化区”，未来将举办各种文娱活动，这也为当地的发展增添了新的机会。
2、Hackney——涨幅105%
Hackney位于伦敦东北部，靠近市中心，是伦敦人口最稠密的地区之一。
Hackney因潮流和前卫而出名，它是伦敦最酷的艺术区之一，也是到游客必打卡目的地，深受很多追求个性的年轻新晋富豪的青睐。
作为年轻人“扎堆”的地区，Hackney活力十足，当地的夜生活丰富多彩，这里有最前沿的酒吧、俱乐部，有最别致的时尚精品店，以及种类繁多的酒吧。
Hackney的居民中有一大部分都在伦敦“硅环岛”(Silicon Roundabout)工作，消费能力强，还有许多初创企业和科技企业也看中了这里的人才和发展潜力，选择在Hackney落户。
3、Barking&Dagenham——涨幅96%
Barking&Dagenham位于东伦敦郊区，毗邻泰晤士河北岸，曾是伦敦的重工业区。
Barking&Dagenham也是伦敦一个房价相对便宜的地区，与临近的Newham相比，房价通常也要低好几万英镑。
但尽管如此，Barking&Dagenham的增长潜力却不容小觑，该区域地理位置优越，交通便利。
除了靠近伦敦城市机场，当地共有7个地铁和火车站点，因为通勤方便，一直颇受首房买家和租客们的喜爱。
而更重要的是，Barking&Dagenham在《大伦敦发展规划（The London Plan）》中被指定为城市优先重建改造区，获得了大量的政策和资金的支持。
近年来，当地开展了多个重建项目。比如，2018年政府斥资20亿英镑的Barking Riverside重建项目，以购物中心和住宅为主的Barking town centre重建项目等。
4、Lewisham——涨幅91%
Lewisham位于伦敦东南方向，毗邻泰晤士河南岸，与金丝雀码头隔河相望。
Lewisham是伦敦东南部最大的商业区之一，占地超过3万平方米的Lewisham购物中心就位于该地，该商场拥有70家店铺。
当地交通也十分发达，不仅有火车站，通往金丝雀码头的DLR轻轨服务，伦敦交通局还正在计划将Bakerloo Line延长到Lewisham。
当然，该地区的发展也受益于伦敦的重建工作。在《大伦敦发展规划（The London Plan）》中，Lewisham也被确定为大伦敦35个主要中心之一，成为了政府重点发展的区域。
目前，当地有多个大型重建项目，比如，Lewisham Gateway项目，而主要的居住区Lewisham镇也将被打造为一个新的都市中心。
5、Haringey——涨幅89%
Haringey位于伦敦正北部，从西到东，不仅地势越来越陡峭，经济发展也不尽相同。
相比之下，平坦的西部更加繁华，像是Highgate，Muswell Hill、Crouch End等，但东部发展更慢一些。
Haringey近年来也有几个备受关注的明星投资区域，比如因为托特纳姆热刺足球俱乐部和其主场而闻名的Tottenham。
在足球文化的带动下，随着体育场的翻新和重建，以及各类活动带来的稳定人流，周围房价和租金也迎来了上涨。
6、Newham——涨幅88%
Newham位于伦敦市中心以东8公里处，毗邻泰晤士河北岸。
Newham是一个综合性不错的区域，辖区内绿化很好，购物也方便，有Stratford、Westfield Stratford City等购物中心，还有像是ExCeL国际会展中心这样的地标建筑。
该地区的交通也十分便利，不仅地铁线路众多，伦敦城市机场也位于此。
不过，Newham的发展也与政府重建有关。作为伦敦东扩计划中的“明星区域”，Newham西北部的Stratford曾是伦敦夏季奥运会的六个主办地之一，借着奥运会的契机，该区域迎来了大规模改造，基础设施大为提升。
不仅如此，Newham的地理位置也十分优越，该地区靠近新兴金融中心金丝雀码头，而南边的皇家阿尔伯特码头也是政府正在极力打造的大型企业区和商务区之一，这都为当地发展注入了活力。
7、Merton——涨幅85%
Merton位于伦敦西南方向，是一个民族多元化的地区。
在Merton，最有名的可能就属大名鼎鼎的温网举办地Wimbledon，Wimbledon是该行政区最大的商业中心，也是最热闹的地区之一，每年可以吸引50万人前来参观比赛。
除了Wimbledon，Mitcham也是Merton的主要居住区，但相对来说氛围更加宁静一些。
另外，该行政区相对富裕，贫困率低，失业率也低于伦敦平均水平。
不过，该地区的发展主要还是得益于Wimbledon的带动，与Tottenham的足球文化一样，热爱网球的人们蜂拥而至，并促进了这里的发展。
8、Bexley——涨幅85%
Bexley位于伦敦东南边区，毗邻泰晤士河南岸。
Bexley一直是通勤人士最爱的地区之一，这里最早是肯特郡一个古老的教区，后来，随着伦敦的不断外扩而逐渐发展起来。
Bexley的大部分区域是郊区，因此自然风景很好，除了广袤的天然绿地外，该行政区拥有100多个大大小小的公园和开放空间，其中较大的有Foots Cray Meadows, Danson Park、Hall Place Park等，当地还有很多高尔夫球场和运动场。
总的来说，Bexley是一个地广人稀，风景优美的地区，在疫情期间，也受到了很多想要追求更多居住和户外空间的人士的追捧。
9、Greenwich——涨幅84%
Greenwich位于东伦敦，与Newham隔泰晤士河相望，Greenwich是格林尼治本初子午线的所在地，曾被联合国教科文组织列为世界遗产。
Greenwich区域内历史和文化景点较多，绿地丰富，房价相对便宜，外加近年来当地商业和交通设施的不断升级，让这一区域很快脱颖而出。
实际上，和上述很多地方一样，Greenwich的发展也离不开政府的重建工作。
比如，曾经的煤气厂所在地Greenwich Peninsula就被改建成了新的住宅区和商业区，预计到2035年，该地将拥有7个不同的社区。
另外，奥运场馆O2也成为了当地新的引擎，其所在区域已经成为了伦敦新兴文化中心。
从这几个区域的特点不难看出，过去10年，伦敦房价增长最快的主要集中在政府的重建区。
这些区域的房价为何会不断攀升，我们在之前的文章中也多次总结过，简单来说就是，在重建之前，这些地区的平均房价相对可负担，交通便利，能够吸引到较多的年轻群体和刚需买家，而随着大型重建项目的展开，当地的基础设施将有质的提升，区域形象也会大为改善，房价增长自然潜力十足，因此，自住和投资都将是不错的选择。
此外，对于大部分人来说，房产的持有期都在至少5年以上，所以，关注长期数据非常有必要，也更具参考性。
而从长期数据来看，伦敦的房产依旧具有很强的投资价值。
尽管去年受疫情影响，加上高基数的拖累，伦敦的房价涨幅在小区间内可能相对较弱。
但长期而言，房市中的“马太效应”将会更加明显，也就是说，那些综合实力强劲，人口持续流入的大型核心城市，房价必然会“贵者恒贵，强者恒强。
这是因为在一个较长的经济周期，房价的上涨将回归市场经济的本质，供需决定价格。尤其是英国奉行自由市场经济，房产的价格将与供需牢牢挂钩，而伦敦的供不应求几乎是有目共睹的。
作为经济最发达，也最具魅力的城市之一，伦敦受到了全球人才的欢迎，其人口也一直处于净流入状态，而这些在未来都会转化为房产的需求。
但同样，作为一个拥有数千年历史的古城，伦敦拥有数不清的名胜古迹，再加上英国对环保的重视，伦敦城可供开发的土地资源十分有限。
而这些，都为伦敦的房价上涨提供了源源不断的动力，也让伦敦成为了投资人竞相追逐的热门地。
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