在英国,这几种类型的房子,我劝你一定要谨慎购买!

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俗话说,买房是人生头等大事,而房产也是人们一辈子中最重要且最昂贵的一次支出。

所以,很多人在挑选房子时也是慎之又慎,为了找到最心仪的那一款,大家也是卯足了劲儿看攻略,作对比,生怕一不下心因为错误的决定让自己追悔莫及。

私下里,很多朋友也经常会问房产君,在英国,到底什么样的房产才是最好的、最合适我的?

对于这个问题,房产君的回答是:千人千面!

因为每个人的需求不同,适合的房产自然也不同!

譬如,有的人更关注就业的便利性,那么可能更适合交通便利的房子,有的人是为子女的教育做储备,那学区房必然是首选,还有人为了养老买房,那么环境优美,生活便利的地区更加合适,或者有人更关注升值的潜力,那么可以优先考虑价格低洼地的重建区等等。

不过,虽然什么房最好没有一个定论,但有一些房子,即使你再怎么喜欢也尽量不要碰因为很可能会踩到坑,房子日后贬值不说,转售贷款都会非常困难,而这也是很多人在选房时恰恰会忽略的一点。

那么,英国有哪几种类型的房子,一定要谨慎购买呢?我们一起来看一看。

1、产业衰落、人口衰减的区域

大部分人买房时最先关注到的就是房子所在的区域,但人们经常会将注意力放到街道的整洁度,商铺、交通等外在的一些方面,很少有人会关注一个区域的产业情况。

但产业情况其实是买房时非常值得关注的一个隐性因素,这揭示了一个地区通过什么方式进行生存和发展,未来发展的潜力如何,而这些反过来都会影响到房价。

那些产业衰落、人口衰减的区域,房产君就不建议大家购买。

比如,有一些地区没有支柱性产业,或仅仅依靠煤炭、石油等资源,产业结构单一,产业链短,且粗放式生产容易导致环境恶化,随着资源的逐步枯竭,人口也会随之流出,这种地区的发展之路只会越走越窄,房产发展也是可想而知。

在以前的文章中,我们也报道过一些“因产业衰退、人口流失导致房价暴跌”的例子。

比如,利物浦议会曾发起过一个“1英镑卖房”的活动,这些房子就位于当地的一些废弃的矿区,随着行业的衰落,这些街区也早就破败不堪,慢慢沦为了“贫民窟”,“无人区”,别说商业或者配套设施,治安有时候都成问题。

因此,一些买了房屋的买家,也在后来抱怨称,这简直就是一场骗局。

大家要是感兴趣的话,也可以看看我们之前的报道:英国这些房子1英镑起拍,但是不给你进去看里面,你会选择赌一把吗?

2、外来人口过高的地区

近年来,因为旅游热,很多旅游城市备受人们追捧,英国沿海一些城市也吸引了很多外地人前来买房投资,有时候,外地人口的买房数量甚至超过了本地居民。

但对于外来人口过高的地区,房产君也建议大家要三思而后行,因为很可能会落入“空置率过高”的圈套。

尽管,在一些顶级旅游城市,因为名气大、人流多,做房产长租或短租都没问题,但对于那些名气没那么大的地区,旅游地产并不是一项稳赚不赔的生意。

一方面,在当地旅游的人不多,租赁的需求不是很大,另一方面,外来人口过多,对资源的依赖度相应变低,很难带动地区的发展。当房价到达瓶颈的时候,很多外地人能做的就是抛售,这并不利于房地产市场的发展。

3、污染严重的地方

现如今,人们越来越注重环保,对生活品质的要求也越来越高。

因此,在买房时,我们也一定要避开污染严重的地方,比如,房产周边有重工业区,或者有污水处理厂、垃圾回收厂、药品加工厂等。

另外,噪声污染和交通便利的平衡性也是大家需要关注的一个方面

比如有些房子离机场、高速路、铁路实在太近,日常生活中就有可能会受到噪音干扰。

4、邻里不和睦的街区

英国人也十分讲究“择邻而居”,好邻居的重要性更是不言而喻,而不好的邻居对生活的影响也是方方面面的。

房产君也曾给大家分享过很多因为遇到“奇葩”邻居而备受折磨的故事,比如:邻居太奇葩,我真心被折磨的快崩溃了!

所以,那些邻里不和睦的街区尽量不要买,否则会让生活幸福感大打折扣。

相比之下,好的邻居和社区则能让人们更有参与感和归属感。

在良好的邻里关系中,一个人收获的不仅仅是友邻和礼貌,还有相互尊重、相互交流的氛围,甚至让子女从小就能接受到良好氛围的熏陶,得到潜移默化的教育,可谓是一举多得。

5、有日本虎杖的房产

绿化好的房产,几乎很难有人不喜欢,但有一些植物,却并不适合种在房产周围,甚至可能会对房产的地基造成永久性破坏。

在英国,最让人头疼的植物之一可能就是大名鼎鼎的日本虎杖了。

日本虎杖外形美观,曾在上个世纪作为观赏性植物引入了英国,但这种看起来人畜无害的植物却引发无穷无尽的麻烦。

日本虎杖生命力非常顽强,很快就能开枝散叶,而且,它的穿透力极强,能从水泥板或者砖缝中钻出来,根系也非常发达,可以延伸到非常深的地方,因此会破坏排水沟,破坏车道,最终影响到房屋的地基,修复起来也是成本高昂。

而且,日本虎杖没有清除干净的根系还可以“潜伏”在地下,遇到合适的机会又会重新蓬勃生长。

最终,仅仅几株日本虎杖,就可能会带来一场大灾难。它们不仅破坏了英国的建筑,水网和铁路,还严重影响了本土植物的繁殖和生物的多样性。

为了消除这种植物,英国政府专门立了法,将其列为“受控废物”,在英国,种植日本虎杖属于违法行为,如果有房主在自己花园种植可能会面临罚款或被起诉。如果有证据表明房子范围内有日本虎杖,一些房主就无法出售他们的房子。

英国Environet也统计出了受日本虎杖影响最严重的地区分布图。

6、过分靠近海岸或悬崖的房产

住上海景房,“面朝大海,春暖花开”是很多人的梦想,但海景房变“要命房”的例子也比比皆是……

由于海水的自然特性,随着时间的推移,海岸的样貌很可能会发生很大变化,一些海岸甚至会被完全侵蚀,发生塌方、滑坡等风险。

房产君之前也为大家报道过一个故事,主人公虽然买到了心仪的海景房,但最终,由于海岸侵蚀和塌方,位于上方的房产也在一夕间不复存在~

具体点击链接:才买了2年的海边小屋,居然一夕之间不复存在!这背后……

再加上英国雨水较多,还可能会遇到洪涝灾害,所以,这类房产一定要谨慎挑选。

另外,靠近悬崖的房产也是一样的道理,不能光被眼前一时的美景所迷惑,还要注意到这些房产潜在的地质风险。

7、含有易燃覆层(ACM Cladding)的房产

可能很多人对高层建筑外墙覆层(ACM Cladding)这个专业名词不是很了解,但买房时这是必须要关注的一个问题,因为这可能会影响到转售和贷款。

对ACM覆层的关注源于2017年的格伦费尔大厦火灾。

在这次大火之前,ACM覆层因为平整度高、重量轻以及成形性好等特点,一直很受欢迎,很多楼宇外层都用过这种材料。

然而,格伦费尔大厦火灾后,人们发现,ACM覆层核心材料采用的是聚乙烯,可能是导致火灾迅速蔓延到大厦外部的原因,ACM覆层也因此变得让人“敬而远之”。

火灾发生后,很多建筑商便被要求拆除某些超过18米高的建筑物上不安全的ACM覆层,但官方数据显示,英国目前仍有450多栋老旧的高层建筑未去除其易燃覆层,而这类房产的转售也非常难。

目前,政府要求所有18米或更高的建筑都必须经过专业评估员的评估,且无风险后才能获得EWS1 Certificate证书。房主也只有提供EWS1证书,机构才给贷款。

但现实情况是,EWS1证书很难拿到,这也造成了这类房产未来很难转售,价值也大打折扣。

所以房产君也建议大家,买房之前一定要做好攻略和调查,尤其是买年代久的二手高层楼宇时,一定要多长个心眼,实在拿不准的话,也可以考虑近几年的新楼盘。

7、没有获得规划许可就扩建的房产

众所周知,在英国,如果没有获得当地规划委员会的规划许可,那么人们对自己的房子是不能擅自做改造的。

之前就发生过很多起这样的案例,房主在没有获得规划许可的情况下,私自改扩建房屋、加装各种配套设施,结果最终被一纸公文告知,必须限期拆除、恢复原貌

尽管通常而言,购买房产时卖家有义务披露所做的任何改造,但买家也需要长个心眼,交易前多问一问相关问题,避免买到了未经过许可的改造房,在日后给自己带来麻烦。

8、产权年限太短的房产

另外,房产君不建议购买的还有产权年限太短的房产,有关短产权的弊端我们在之前的文章中也谈过很多回,这里再稍微简单说一说。

短产权房主要存在于租赁所有权(Leasehold)这种形式的房产中,这种形式的房产,指的是业主只拥有所买房产本身的产权,但并不拥有房产所在的土地,土地则归属公寓楼的“土地所有者”,也就是我们常说的地主所有。

虽然,租赁所有权房产的年限一般都很长,但也房产存在产权仅剩几十年的情况,这类房产到期后就需要进行延期,而这个过程往往需要支付昂贵的费用。

而且,按英国现行法律,产权一次延长的时间也有限(别墅50年,公寓90年),这意味着隔一段时间买家就得“出一次血”。

对于这类房产,机构不愿意贷款,未来转售也是非常之难。

尽管英国政府已经宣布将出台政策改善目前产权中存在的弊端,但在政策正式实施前,一切都没有定数,这类房产也要谨慎考虑。

房产圈的结尾提示:

在这篇文章中,房产君为大家介绍了一些绝对要谨慎考虑的房产类型。

这也是很多买家在买房时会忽略的一点,只关注户型、交通、教育等优先考虑因素,却没有注意到房产中也存在一些隐性“大坑”。