伦敦花园开放日即将来临,这些无与伦比的私人空间,因独特而无价……

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从去年3月英国经历第一次全国性封锁以来,已经过去了整整一年多……

如今,英国的疫情终见好转,那些为抗击疫情而制定的严酷的封锁措施也成为了过去式,人们也逐步回归到正常的生活中。

近日,随着天气转暖,大家也早就按捺不住激动的心情,计划外出走走,公园里也早就人满外患。

那些曾经在生活中觉得稀松平常的事物此刻却变得弥足珍贵,人们也从未像现在这样强烈地渴望过自然。

人们越发渴望亲近自然

对于伦敦人来说,亲近自然从来不是一件难事。

GIGL的数据显示,伦敦的绿化面积高达47%,是世界上绿化面积最高的城市之一,还是全球首个“国家公园城市”。

在6月草长莺飞的季节,更是随时都能在伦敦捕捉到绝美的风景,而这也离不开那些镶嵌在这座古城里的众多花园。

在众多花园中,除了人们耳熟能详的海德公园、摄政公园,还有很多景色优美却鲜为人知的私人“秘密花园”。

伦敦市中心总共有大约300个这样的花园广场,面积从半英亩到7英亩,外形从传统的圆形到新月形,各种样式应有尽有。

这些花园早就成为了伦敦不可或缺的一部分,为首都的绿化、环境和形象做出了巨大贡献

不过,作为私人属地,这些花园通常由私人维护,也只有住户才能入内,不会对外开放。

但这并不是说人们没有机会接触到它们,每年的六月份,伦敦都会举办花园广场开放日(Open Square Gardens Weekend)活动,届时,将会有一百多个“秘密花园”向公众开放。

比如,英国政府办公地Garden of 10 Downing Street

位于伦敦诺丁山的Leinster Square

位于马里波恩区(Marylebone)的18世纪广场Manchester Square

位于上流住宅区贝尔格莱维亚(Belgravia)的Eaton Square

今年的花园广场开放日将于6月12日(下周六)举行,但由于疫情影响,这次活动将以虚拟形式进行,人们想要实地感受这些花园的魅力,也许只能等到下一年了~

非居民可能难得有机会亲近这样的私人园子,然而,对于住户来说,这些领地成为了他们在现代城市生活中追寻自然的一种有效方式,户外绿地也成为了很多买家选购房产时最为关注的因素之一。

独特空间是无价的

私人花园广场最初的设计者可追溯至乔治亚时代和维多利亚时代,当时的概念是将一小片乡村风貌带入城市的邻里社区,以改善城市“冷冰冰”的形象。

1927年,为鼓励公众对城市基础设施的兴趣而成立的组织伦敦协会(London Society),甚至将花园广场描述为“伦敦规划的骄傲”。

而随着城市变得更大、更拥挤,节奏更快,近年来,这些花园广场越来越受到日常无法享受到独立花园的人们的青睐。

对于那些没有自己花园的人来说,这些独特的空间是无价的……

而且,自疫情大流行以来,它们变得更加弥足珍贵,对买家的吸引力也逐渐增强。

FT在一篇报道中这样写道,去年春季封锁期,医用产品企业家Nigel Drummond常会带着他的两个儿子到南肯辛顿(South Kensington) 公寓前的私人花园广场。

这座广场拥有大片修建整齐的绿地,和维护良好的玫瑰园,小径蜿蜒通往儿童游乐区,周围全都被成熟的树木和围栏包裹起来,私密性极好,也只有广场的居民才有钥匙。

Drummond表示:“在封锁期间,这里更像是一种‘特殊的’资产,我在家工作时,有空都会散步去那里的长凳上喝杯咖啡。”

像Nigel Drummond这样的人不在少数,很多买家对私人花园广场的态度也从之前的“驻足远观”变为了“深入体验”。

对于这个现象,Savills的办公室主管、房地产经纪人RichardDalton也表示:

“在过去,潜在买家为了观景甚至不会踏进私人花园。大多数人关注的也只是讨论房产时花园带给自己的荣誉,或者从客厅窗户看出去的风景。

但这种情况现在已经改变了。买家会愿意参观这个花园,因为使用这个空间变得很重要。买家可能会想要在这里散步,带孩子玩耍,或者坐着长凳上打发时间。”

Dalton还认为,鉴于这种情况,买家愿意支付高昂的溢价来购买拥有这类空间的房产,尤其是市中心的私人花园广场,带来的溢价更高

Savills的数据显示,在贝尔格莱维亚(Belgravia),那些有私人花园广场的房产价格比没有广场的房产要高出28%

Hamptons的数据也揭示了同样的趋势,Eaton Square是伦敦最负盛名的花园广场之一。Hamptons表示,去年,这里售出的房产均价超过320万英镑

在贝尔格莱维亚备受买家青睐的地区还有Chester Square和Wilton Crescent,以及拥有众多大使馆的Belgrave Square。

当然,伦敦的其他地区也在过去一段时间感受到了私人花园广场带来的优势。

位于伦敦东部哈克尼(Hackney)的Fassett Square是电视剧《EastEnders》中虚构的Albert Square的灵感来源,这个广场拥有一个美丽的玫瑰花园。而在这里,一套三居室公寓的租金可以达到每周600英镑,而英国平均月租金目前也只有800磅。

在伦敦南部斯托克韦尔(Stockwell)的Durand Gardens,一套可以使用私人住宅花园的两居室公寓售价达到了76.5万英镑,也高于伦敦的平均房价。

那么,人们为何会倾心于城市中这一片小小的绿地?也许除了能够更靠近自然,还有一些更加深层次的原因。

社交性和归属感

人们对私人花园广场的热爱由来已久。

景观设计师ToddLongstaffe-Gowan在自己的著作《伦敦广场(theLondon Square)》一书中写道,无论城市变迁,这些花园在几十年的社会变革中一直保持着特别的弹性。

花园广场之所以备受欢迎,最重要的一点当然是它们对于环境的重要性

作为城市的“绿肺”,这些小的空间可以改善环境,净化空气,为嘈杂的生活带来一份安宁。

同时,这些小的空间还能促进当地野生动物的发展,目前也有很多私人花园广场在设计时考虑到了生物多样性和栖息地保护。

另外,可能很多人没有意识到,私人花园广场还具备一定的社交意义,人们可以在这些地方举办社交活动,与所居住的社区形成紧密联系。

在伦敦,这样的例子也比比皆是。

马里波恩(Marylebone)的Montagu Square曾经是音乐家Jimi Hendrix和Ringo Star的家,过去这里每年都会举办夏季狂欢派对,不仅会为居民提供鸡尾酒,还有现场音乐会和抽奖活动。

一位曾在Montagu Square住了30年的住户Anne Bristow说道:

“我非常想念这个活动,我们会搭建帐篷,还会筹集资金用于慈善,这真的很棒。但即便没有活动,私人花园广场也带给了我更多的乐趣,在过去的一年里,我只是在那里野餐或散步,就认识了很多的邻居。”

除了社交带来的乐趣,相比于大型公园,私人花园广场让人们更有参与感

伦敦花园广场开放日的活动主席Nathan Oley就表示:

“对人们来说,这些空间是大流行期间被隔离的人们的寄托。

因为很多广场仍然是由住户私人管理的,他们能够亲自参与维护,甚至出钱对广场进行修缮,这让大家更加有责任感,所以,人们会严格地监督广场的维护,很多广场也因此越发独特。”

对于什么样的私人花园广场更受欢迎,RFRProperty 表示:

“高质量的儿童游乐场健身设施,以及那些可能会收取额外会员费的网球场对买家来说是具有很大的吸引力。

另外,由于疫情期间很多人开始养宠物,是否允许宠物进入也被视为一个重要因素。

相比之下,那些靠近嘈杂道路或陡坡的私人花园广场则不太受欢迎。”

实际上,当疫情让忙碌的生活中断后,人们对于“绿色生活”和“健康生活”变得更为在意。

然而,对于现代人而言,抛弃城市的优质资源是一件几乎不可能的事,无论是商业、教育、就业还是医疗,对优质资源的竞逐是人类的天性。

为了继续留在城市,很多人也“退而求其次”,在买房时会倾向于购买附近有大型绿地空间的房产

据Savills在3月份对1,000多名买家进行的一项调查显示,伦敦有57%的受访者将大型绿地空间排在买房时最优先考虑的前两个因素,而上一年的这一比例仅为31%。

这样的转变也意味着那些小区绿化好,或靠近绿地公园河流的房子在未来会更为受欢迎。

试想一下这样一番场景:

下班之后,能在家附近的绿地或公园散散步,也可以在蜿蜒的跑道上挥汗如雨,或坐在长凳上欣赏远处的景色,或者带着孩子在草坪上撒欢打滚……

对于工作生活节奏飞快的现代人来说,这“唾手可得”的绿色或许更有意义!