专家预测：如果脱欧，国际房产投资人已经做好了英国“楼盘大甩卖”的准备，那么海外资本可能会蜂拥进入英国房地产市场抢购办公楼，土地和高端住宅。
在脱欧公投的白热化阶段，英镑汇率的震荡已经非常剧烈！随着6月23日的临近，英国的资本和房产市场已经被脱欧公投所带来的低气压所笼罩。英国第一季度的投资规模与2015年同期相比下降了31%， 伦敦地区降低了11%。经济活动的明显停滞很大程度上是因为脱欧公投的不确定性造成的。而多方预测，一旦脱欧真的发生，英镑汇率短期内必然大幅下跌，这无疑为海外资本和私人买家提供了抄底买入的大好机会！多少投资人现在磨刀霍霍，虎视眈眈……
因此，根据多个国际房产集团的预测，此次因脱欧公投产生的房产市场波动可能是一个反周期的机会，商业和住宅房产的需求可能因为国际资本的涌入而反弹，供不应求的局面仍然会持续。
“脱欧的重要目的之一是减少移民和外来资本对英国的影响，但是如果因此造成英镑汇率下行，经济衰退，房产市场降温反被海外资本视为投资良机趁虚而入，那无疑是具有讽刺意味的” 仲量联行（JLL）欧洲远东和亚洲区总监Guy Grainger这么认为。
究其原因，还是因为：国际资本对英国房地产市场的长远发展信心充足！
仲量联行面向英国的国际物业投资者和租用写字楼的跨国公司进行了调查，共计84家企业参与。调查结果显示：投资者中，79%赞成留在欧盟：
租户中，81%赞成英国留在欧盟，仅有19%认为应该离开：
关于应对脱欧的策略，投资者们显得更为乐观一些：62%的人表示即使英国脱欧，既定的投资策略也不会因此发生改变。只有1/3的人认为英国房产市场的投资份额会因此减少。同样也有一部分人认为从长期来看，脱欧可能会增加房产市场的投资份额。
相对于短期的动荡，这一调查结果显示投资者们就英国房地产市场对全球资本市场的长远影响和吸引力充满信心。综合考虑伦敦所拥有的巨大的人才储备、经济影响力、国际连通性、以及文化和教育产业的传统优势，伦敦作为国际一线城市的地位不会轻易被动摇。
而普华永道（PWC）会计师事务所房产板块主管Craig Hughes认为，眼前的不确定性所带来的变动对投资者来说恰恰就是机会。现在有大量国际资本虎视眈眈盯着英国房地产市场。
脱欧“后遗症”，伦敦办公楼市场冲击最大
Guy Grainger作为坚定的留欧支持者提出警告，虽然脱欧对英国经济和房产市场中、长期的影响有被夸大的可能，但短期内的动荡和冲击是必然的。政府至少需要两年时间来重新协商贸易条款。英国之所以吸引来自全球的投资，是得益于其文化中的开放性和透明度。如果脱离欧盟，这一优势从本质上被改变了。
而本次调查中，77%的人认为脱欧对伦敦的办公楼市场冲击最大。在短期内，商业物业的投资及租赁业务可能出现放缓，并可能受其他市场的波动而加剧影响。
不管是国际的还是英国本土的公司，都认为脱欧可能导致工作岗位的减少和其总部向欧洲的转移。参与调查的84家企业，有三份之一担心会发生减员和缩减办公面积的情况。目前在伦敦设立办公室的公司有很大可能会重新评估其投资性价比。
脱欧对物业投资公司的影响分析：
产业方面，与欧洲进行进出口贸易的制造业可能会受到冲击，但其严重程度远远不及对科技类公司。科技与创新密切相关，对科技公司来说，雇员的多样性尤为重要。每天与相似背景相同文化中成长起来的人一起工作很难碰撞出创新的火花。
而调查显示，脱欧对个人职业发展的影响也是考虑的因素之一。对于目前工作和生活在英国的人来说，本来可能有机会被派遣到欧洲其他国家体会不同的生活环境和文化。一旦脱欧，这样的机会可能就会非常渺茫。
英国脱欧公投民意调查情况（2015年11月-2016年5月）：
脱欧后的伦敦豪宅可能更抢手
定位伦敦豪宅销售的房地产公司也在翘首期盼脱欧后的反弹。今年一季度Mayfair和伦敦西区等传统豪宅区的销售情况非常不理想，与2014年的第一季度相比下跌近50%。这是因为印花税的增长，房价本身已居于高点以及公投的不确定性联合造成的。
如果脱欧后出现英镑汇率大幅度下行，那么对海外投资者来说，英国高端住宅的投资优势就体现出来了。“我们预计，到时候可能会出现大量来自南美，亚洲和非洲的海外买家来推动伦敦高端房地产市场的销售。”位于伦敦Mayfair 的Wetherell房地产公司总经理Peter Wetherell这样认为。
那么…… 你是怎么想的呢？支持英国留欧还是脱欧？如果脱欧，会趁势投资英国房产吗？
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