剑桥,国际科技产业城,宜居房产项目火热来袭!

0
59

历史悠久的古城,宏伟壮观的建筑,响彻全球的精英,书香四溢的学院……

剑桥如同唯美的钢琴曲,古典高雅,安详而又充满生气~

大家对剑桥景色之秀丽,人文气息之浓厚都早有耳闻。其实这里并非只有丰富的历史与深远的文化,剑桥也是站在时代最前沿的城市之一。事实上,作为英国科研领域和房市的引领者,剑桥正处在蓬勃发展的周期中,房市上的需求比以往任何时候都强!

说到剑桥,先聊聊这里的各个地标:

一、剑桥的地标

1. 三一学院

带着传奇色彩的三一学院(Depositphoto)

三一学院(Trinity College)是剑桥大学中规模最大、财力最雄厚、名声最响亮的学院之一。

在20世纪,三一学院获得了32个诺贝尔奖,是剑桥大学各个学院中最多的。这是一座宏伟的哥特式建筑,巨大的庭院中间有座漂亮的喷泉。学院正门边的小花园内有一棵被称为“牛顿的苹果树”,引来无数游客合影留念。事实上,并非这棵苹果树的苹果砸到牛顿的头上,但据说牛顿确实常常在那里散步。

剑桥旅游观光的游客很多,大多喜欢泛舟剑河之上,撑船的船夫导游们繁忙一场,当然,你也可以自己撑篙!

也许是因为剑河上的泛舟者的喧哗,学院在靠河的窗子加装了双层玻璃。英国浪漫主义诗人拜伦也曾在三一学院求学,才华横溢的他在求学时就已经诗名在外。由于学院规定不能养狗,叛逆的他,居然向学院申请到特权养一头熊!可以想象,每至傍晚,书香四溢的学院校园里,一个人牵着一头笨拙的棕熊悠悠漫步……

2.剑桥大学图书馆

depositphotos_79093334_m-2015

从三一学院再往西走不到十分钟,过一座小桥,就来到了剑桥大学图书馆(Cambridge University Library)。图书馆创建于1424年,是剑桥大学内114个图书馆中最大的,也是英国和爱尔兰6个法定图书馆之一。

办张读书卡就可以进入,但藏书只有剑桥大学学生可借,外人只可读不可借。图书馆现拥有八百多万藏书、论文、手稿、乐谱和地图,而且还有10万册中文书籍。图书馆的外形建筑也很壮观,英国20世纪著名的文学家C. S. Lewis刘易斯的奇幻小说《黑暗塔》(Dark Tower)就是以这座建筑为原型。图书馆外边的栏杆都是书的造型,也很有创意。

3. 数学桥

皇后学院的侧门架设著一座造型古怪的数学桥(Mathematical Bridge),位于皇后学院的侧门,官方名其实是“木桥”(Wooden Bridge)。据说这座桥是由著名数学和物理学家牛顿设计而成,这座桥的独特之处在于曾经的这座桥没用一颗钉子,全是木榫相锲。后来一个好奇的学生将桥梁拆解,试图把它重新拼到一起,但最终无法将桥复原,不得不加入螺钉固定。加入螺钉后的数学桥丝毫没减弱人们对它的喜爱,桥下游船穿梭不息,大家望着它那木板交错、古怪的几何图形依旧赞叹不已。

4. 圣体钟

圣体钟(Corpus Clock)是个大型的雕塑时钟,时钟没有指针和数字,而是通过蓝色LED来显示时间。钟上方有只巨大的金色的蚱蜢,被设计者约翰泰勒称为“时间吞噬者”(Chronophage)。蚱蜢嘴巴每分钟张合一次,链条也发出摩擦的声响,就像蚱蜢在咀嚼吃掉每分每秒的时间。同时蚱蜢生命短暂,也是在提醒人们珍惜时间。圣体钟耗资百万英镑, 5年建成,2008年由物理学家史蒂芬霍金揭幕。

5. “黄蓉”的沉睡之地

剑桥的Central Cemetery,大概距离市中心3英里左右,沉睡着著名的香港女演员翁美玲,也就是经典的1983版《射雕英雄传》中俊俏伶俐的黄蓉。翁美玲11岁随母亲移居英国,在英国住了8年,在剑桥安格利亚鲁斯金大学读过书。令人扼腕惋惜,她去世时仅26岁,1985年葬于她的第二故乡剑桥。每年来看翁美玲的人络绎不绝,墓前鲜花不断。美丽的翁美玲像一朵真正的昙花,刹那的芳华却久久驻留在世人心中……

 

二,剑桥的经济概况

1,人口,是供求关系基本面的最根本因素之一。

剑桥的城市人口在经过了过去十年的飞速发展之后,现在已经13万多了。剑桥郡的议会预测,到2026年人口将再增加2.5万人。

2经济

依托着剑桥大学,聚集了很多高科技产业,软件,研发,制药,生物技术等等。在这些高技术产业的支撑下,剑桥成为了英国在经济危机过后经济增长最快的区域之一。总体而言,1,525家科技公司的总部设在剑桥郡,每年还将将会吸引更多的员工和其他大公司进驻这里,如苹果、阿斯利康(AstraZeneca)、亚马逊(Amazon)和Spotify等公司都已宣布将在该地区扩大他们的办公室。这导致了对剑桥市及其周边地区的房产需求和楼价持续上升,在整个英国都处于领先地位。

目前,有八个大型科技园位于剑桥,包括欧洲最大的研究发展中心Cambridge Science Park。剑桥的就业市场非常好,失业率很低,反映在对写字楼空间的需求上是非常大。并且,AstraZeneca在英国的总部和全球的研发中心将在2017年建成,预计今年产生新的2000个工作机会。而当新的剑桥生物医学园区(Cambridge Biomedical Campus)全面竣工后,预计也将雇佣并安居一万名员工。

脱欧公投宣布以后,全世界的投资机构纷纷涌向英国,最大的一笔投资,就是日本软银以240亿英镑,收购剑桥的ARM芯片公司,如此的大手笔,也是对英国经济和剑桥实力的看好和支持!

 

3,基础设施及交通情况

剑桥到伦敦国王十字火车站,48分钟直达,每天从剑桥开往伦敦的直达火车高达108班次,从伦敦开往剑桥的直达火车高达156班次。

经济的飞速发展,让剑桥的基础设施承受了很大的压力……

剑桥火车站最近进行了升级改造,而一个位于Cambridge Science Park的新火车站将于2017年开通。

2018年,剑桥到伦敦的交通会变得更加快捷、频繁,而且在Farringdon中转的火车将于Crossrail相连,进而连通Gatwick Airport和南部沿海地带。

总的来说,现在剑桥的交通和基础设施都因为经济的发展而承受着比较大的负荷,但这种情况在未来几年将得到改善,比如目前拥堵的A14公路升级计划预计在2020年完成。

三,学校出众

除了大学,剑桥也是全英最好的私立学校区之一,名副其实的优质学区。其中著名的私立学校有:

The Perse(入学年龄3-18岁)
Sancton Wood School(1-16岁)
The Stephen Perse Foundation(3-19岁)
St Mary’s School, Cambridge(3-18岁)
The Leys School(11 to 18岁)

其中佩斯学校(The Perse)以卓越的学术氛围和丰富的课外活动闻名。该学校高中部的GCSE成绩出色:2013年高达89.92%的学生获得全科 A-A*的优异成绩(每日电讯报Telegraph)。

四,剑桥房地产市场

剑桥的房价在过去十年大幅增长。从2006年至2016年增长75.3%。

因为名校的缘故,剑桥的学生人口比较多(20%)。加上快速发展的经济,剑桥房地产市场的需求一直都比较强劲。

因此,到2031年,政府计划新增33,000套新建住宅,其中14,000套位于城区内。其他住宅项目位于周边小镇,例如Ely (3,000套)、St. Neots(3,700套)以及Northstowe(9,500套)。但是,最近的一项报告显示,新增33,000套住宅并不足以满足最基本的需求–43,000套。

学校提供的公寓根本也不够用,大部分学生还是租住在外。

Tucker Gardner的董事表示:“2016年初,三居室以上的户型有过一些供过于求的情况,但是到2016年下半年,这些供应都被吸收了。现在完全都没有供过于求得情况出现。需求非常旺盛。通常来说房源放出来,两周左右就可以租出去。

剑桥的人口流动性非常大,所以相对来说低价、小户型的需求会非常大(一居室或者两居室,永远都是需求最高,租的最快的)。租客主要是学生、科研人员(长租)以及游客(短租)。

 

数据显示,剑桥的消费水平已经达到英国第三。

Zoopla的数据显示,剑桥城区平均房价为约43万5千英镑

市区的租金平均每个月1442英镑

中心区域房价更高

周边城镇的房价为:Huntingdon 266,357(增长3.2%);Newmarket 322,253(增长3.8%);Ely 274,424(增长5%);St.Neots 267,356(增长0.38%);Royston 401,600(增长0.82%)。

就租金而言,RoomRental的数据显示,平均一间房的租金为534英镑每月。

第一太平戴维斯(Savills)剑桥主管Ed Meyer称:“在剑桥的购房者中,很大一部分是来自伦敦的职业人士,他们要么是为了转换生活方式来剑桥居住,还有很大一部分是为了子女教育。我们留意到,很大一部分在伦敦工作在剑桥购房者是剑桥大学的毕业生,他们学有所成、业有成就,无论是投资还是自住,来剑桥买房可谓贴切。另外的主要原因还有,从数百年的历史看,剑桥的房产投资收益相当可观,无论是自住房的升值,还是出租房的租金收益外加房价上涨,剑桥都能和伦敦并驾齐驱。剑桥到伦敦市中心的交通便利,用时仅为一个小时,跟伦敦郊区居民的通勤时间差不多。”

五,投资现状及未来走势

Avalon Property表示:

“现在在剑桥投资房产的人越来越多了。那么现在的剑桥就有点像伦敦——如果想要在剑桥投资买房,真的需要花一番功夫去寻找。”

“我认为剑桥的服务式公寓市场会保持比较好的增长(用来做类似airbnb之类的短租)。最近买下了一套这样的公寓,尽管租金挺高,但是放到市场上的五天之内,未来两个月都已经订满了。”

“对于学生租赁市场来说,就算完成现在所有的在建房地产项目,剑桥的房地产市场仍然是供不应求的。新增供应可能要再多个30,000套才行。”

同样Belvoir的估价师表示:

“我认为剑桥的房地产市场是会持续发展的。尽管印花税的提升,提高了买房投资的门槛,但是剑桥的租赁需求还是会已然旺盛。好的投资机会依然存在。”

“每一年都会有新的学生来到剑桥,这也是一个比较稳定的租赁需求来源。那么对于HMO市场来说,政府还是挺支持的。最新的一项政府规定要求每个房间至少要10平米大。但是其实这也不算是一个硬性的要求。”

 

六,房产项目

你们一直要买剑桥剑桥……

这次的项目坐落在剑桥核心地段,是剑桥新城向南的延长线,这里集中了剑桥最好的私立学校,剑桥大学医学院及多个剑桥大学研究院。从项目也可步行到康河(River Cam),环境静雅宜人,途经自然保护区Trumpington Meadows Nature Reserve。

房产项目距离剑桥市中心火车站仅10分钟公交车程,2.6英里而已!

  • Cambridge University剑桥大学,距离项目3英里,10分钟车程
  • 最著名的私校 The Perse Upper School (11-18岁),全英排名16的私立学校,距离项目2英里,7分钟车程
  • The Perse Prep School (7-11岁), 私立,距离项目1英里,4分钟车程
  • Fawcett Primary School, 公立,距离项目0.8英里,3分钟车程
  • St Faith, 私立,距离项目1.5英里,5分钟车程
  • St Mary’s Junior School,私立,距离项目1.8英里,6分钟车程
  • 剑桥机场(Cambridge Airport),18分钟车程

您也可以沿着M11开车来往于剑桥和伦敦,车程在90公里左右,约两小时车程。

 

同时……项目旁边是高端超市Waitrose(占地500平米),供应着英国最高品质的各类生鲜和日用品。

目前在售的是两居室的公寓和四居室的别墅

公寓:

产权:999年

两居室面积从69.3平米到80平米(套内面积,无公摊),价格从39.5万英镑到40万英镑

交房时间:2017年夏天

别墅:

产权:永久产权 Freehold

四居室,价格从66万5到67万英镑

交房时间:2017年夏天

咨询具体价格,户型图和细节……

请联系我们英国房产圈的客服微信:fangquanuk

 

房产圈的结尾提示:

1, 在大学和周边高科技产业的推动下,需求和经济形势继续看好

2,纯投资角度看,一居室或者两居室这样的小户型需求高

3,无论是学生,旅游,还是本地职场人士,对剑桥房子的需求都非常旺盛

4,剑桥的房价走势跟伦敦类似:价格高,房价增长高,租金回报比英国北部城市低,但是学区好

 

———

我们是英国房产圈,一个靠谱,有料,不忽悠的英国房地产公众号。

如果你对英国房产投资感兴趣,就戳下面二维码关注我们: