尽管受到了新冠疫情的冲击，但英国房地产市场最近的活跃度几乎有目共睹的。
从数据表现来说，房产交易量和房价屡创新高。
Nationwide的最新数据显示，英国房价在9月份创下历史新高，全国平均房价环比上涨0.9%，较去年同期同比上涨5%，是2016年7月以来的最高水平。
Savills的记录也显示，在8月份前两周半，英国100万英镑以上的房产交易数量较2019年同期增长了116%，英国的豪宅价格更是超过了全球金融危机前的峰值，三季度上涨了1.7%，年度涨幅为2.6%，是2014年3月以来的最高季度涨幅。
从实际感受来说，房产君最近也忙到不可开交，很多人都来向我咨询在哪里买房好。
当然，除了对实际房产交易的咨询外，大家也非常关心英国房地产市场的整体走向，比如这波上涨会不会持续，现在是不是上车的好时机。
实际上，大家关注这个也有一定的道理，毕竟谁都希望能在房价触底的时候入手，从而获得最大的资本增值。
那么，到底现在是不是入手英国房产的好时机呢？
俗话说，追本溯源，要回答这个问题，我觉得必须先和大家说一说驱动房市繁荣的因素是什么。
一、是什么促进了市场增长？
一说房价上涨，大部分人首先就会联想到需求，其实，英国房地产市场今年的小繁荣有许多驱动因素，我认为主要有以下几点：
1、被压抑的需求
整个英国房产市场几乎有一个共识，被压抑的需求的释放推动了房地产市场的繁荣。
整个2019年，受脱欧影响，本就有一部分买家推迟了交易，而在2020年初，由于新冠疫情的影响，房地产市场更是被迫按下“暂停键”，各类交易均被中止，很多人也只能暂停买房计划。
但俗话说，无论环境如何变化，生活还将继续，因此，在房产解封后，很多人也尽快将买房提上了日程。
而且，疫情也让一些人对于居住空间有了新的考虑，这也促进了一些换房的需求。
不仅如此，在经济下行的大背景下，全球资本市场进入避险模式，一部分投资人也注意到了英国房产在投资和风控方面的实力。
在这多重需求下，英国交易量屡创新高。Knight Frank的最新数据显示，截至8月29日的一周里，英国的住房交易量比过去五年的平均水平高出69%。其中伦敦表现尤为抢眼，涨幅为94%，其他地区涨幅为60%。
2、印花税减免政策
如果说被压抑的需求是推动方式繁荣的根基，那么英国财相里希·苏纳克提出的“印花税减免”政策就是房市发展的助推剂。
今年，英国将对各类房产交易中50万英镑以下的部分取消征收印花税，这也意味着买家最多可以节省1.5万英镑。
而这一政策的提出，不仅让买家能够在购房时享受到实打实的优惠，也创造了一个流动性更强、更透明的市场，激发了买卖双方的信心。
由于“印花税减免”是一个短期福利政策就，将于明年3月31日前到期，很多想要享受这一政策的买家也提前了购房计划。
3、生活方式的改变
疫情的封锁虽然控制了病毒，但也带来了一些新的“副作用”。
其中，最重要的一点可能就是人们对生活方式的重新评估。
有多项调查显示，很多购房者都在寻求更大的居住空间和户外空间，其中花园、阳台、家庭办公室等是买家购房时会优先考虑的因素。
根据Rightmove的数据，今年6月和7月，在英国10所主要城市中，居民对农村地区房产的咨询量较去年同期平均增加了126%，但对城镇房产的咨询量仅增加了68%。
4、强劲的股市支撑
疫情对于经济的破坏力大家有目共睹，今年3月以来，原油暴跌，股市暴跌……
很多人感慨说，疫情真是谁也不放过，今年富人们也要不好过了！
的确，在疫情爆发初期，很多富人们的财富都有了不同程度的缩水，今年3月18日发布的《福布斯》富豪榜也显示，全球亿万富翁的在发榜日的身价为8万亿美元，比2019年减少了7,000亿美元。
然而，随着疫情的消退，很多人却发现，股市整体财富基本没有太大变化。
也就是说虽然有人亏了钱，但也有人在疫情期间赚了钱，比如亚马逊创始人杰夫·贝索斯，特斯拉首席执行官埃隆·马斯克等人资产近期反而有所增加。
而从摩根士丹利资本国际公司编制的MSCI全球指数来看，该指数在经历了3月份的下跌后，一路拉涨，到现在基本已经回归到了疫情前的水平。
MSCI指数是一个涵盖广泛的全球股票指数，代表了23个发达国家大中型股票市场的表现，具有较强的客观性。
正是源于强劲的股市支撑，很多人的财富实现了保值甚至增值，这也侧面为很多高净值买家的购房活动提供了支撑。
5、量化宽松政策
由于疫情对经济造成了重创，为了保经济，全球央行纷纷卷起裤腿，撸起袖子亲自下场救市，集体按下了货币政策宽松键。
虽然，这样的经济刺激计划能给市场带来流动性，但流动性的泛滥极有可能推高资产价，造成物价的上涨，通胀率的提高，也就是说，这些间接增发的钱不仅极有可能不会流到我们口袋里，还会让我们捂在口袋里的钱不断贬值。
加之世界上很多国家已经推行零利率或负利率，这也意味着个人存入银行的财富在未来将可能会大幅缩水。
在这个背景下，很多投资者已经做好了“保护”囊中财富，规避风险的选择。
实际上，在实际利率和实际债券收益率都为负的情况下，相对而言，表现出显著收益率溢价的资产将更具吸引力，这时候就不得不提到类似于伦敦黄金地段这样的优质地段的房产。
以下图为例，显示了伦敦黄金地段房市在全球金融危机后的表现：
从上图中不难看出，伦敦黄金市场的房价近年来一直处于增长的状态，由于很多投资人非常关注对历史数据的研判，这也加强了他们投资伦敦房产的决心。
6、海外买家热情高涨
在英国，尤其是在首都伦敦，有非常多的海外买家投资买房。
就目前来说，除了印花税减免政策外，海外买房还有两个叠加优势：
一是受脱欧谈判影响，英镑汇率处历史低位；
二是英国政府将于2021年4月1日起向海外买家加征2%的印花税附加税，这也间接推动了海外买家的买房需求。
对于海外买家现在买房可以省多少， Knight Frank也简单的做了一个预测，数据显示，如果房产在100万英镑左右，目前节省的印花税合计将是3.5万英镑，500万英镑左右的房产省下来的钱将增加到11.5万英镑，而价值超过5,000万英镑房产节省的印花税也将超过100万英镑。
在这些优势的推动下，海外买家近期热情高涨，据Beauchamp Estates的报告显示，在2019年12月至2020年6月期间，他们帮助中国买家（含香港等地）对伦敦黄金地段（PCL）进行了价值3.74亿美元的投资。
可见，英国房地产市场目前有多重利好因素，增长动力十足。
正因如此，很多机构认为，由于房产交易尚需一定时间完成，这些刺激因素带来的繁荣还将延续一段时间。
Savills近日大幅上调了对英国房价的预期，预测2020年英国房价平均上涨4%，与2021年持平，并在未来五年实现20.4%的总增长。
不过，也有一些人认为， 由于英国疫情已经出现了反复，未来“在家工作”可能会成为一种趋势，是不是会有大量的人离开伦敦，离开市中心，从而导致核心城市的房价下跌。
那么，事实真的如此吗？我们继续来说一说~
二、核心城市还有竞争力吗？
众所周知，英国的第二波疫情早已来势汹汹，但正如我们在之前的文章所说，这次疫情与第一次疫情有了明显的不同，并不会导致房地产市场的二次关闭。
具体参考链接：第二波疫情对英国房市有哪些影响？最近还能买房吗？
然而，这也引发了新一轮的担心，有人认为，鉴于英国首相鲍里斯建议大家尽可能在家办公，是否也意味着市中心的房产不再具备竞争力。
就这一点，我认为短期内可能会有一些人考虑搬到离伦敦市中心60分钟以内的通勤区，以寻求更大的居住空间，但从长期来看，我认为这不会成为一种趋势，主要原因有以下几方面:
- 在家工作需要快速可靠的网速，很多家庭的网络连接都很差。
- 如果现在搬到乡下，但等工作状况恢复正常(或者就业环境发生了变化)，也将意味着长途通勤的到来，而再搬回城市将很难。
- 人类本质上是具有竞争性的，相对来说，能够通勤到办公室的人往往更有机会获得晋升。
- 在家办公很难彻底取代办公室，其实，雅虎和IBM等公司过去都做过在家办公的实验，但最终效果并不好。
- 许多人来伦敦是因这座城市能够提供一系列的世界级设施，比如餐厅、酒吧、健身房、教育机构、世界一流的文化、休闲景观和社交生活等，与一些媒体报道相反，搬到乡下并不是所有人都喜欢的。
鉴于上述因素，我认为大家不必过分担心伦敦等城市的竞争力会下降，房价会暴跌，而从长期来说，核心城市核心地段的房产一直是具备吸引力的。
以伦敦市中心黄金地段（PCL）的房地产为例，其投资表现远远优于其他各类投资项目，甚至远超股票，黄金，石油这些看起来收益更好的产品，30年间涨幅达到近500%。
此外，买房一般都是长线投资，我们大多数客户也都是按照5至10年的投资期限来购买房屋居住，从这点来说，也不用过分担心短期的一些波动。
而在新的经济周期即将到来之际，我的建议是，可以趁目前各项政策优惠期间入手。
虽然谁也说不准未来房价是否会出现疲软，但有一句话说的好，买房最好的时机首先是十年前，其次就是现在~
