84亿!加拿大资本买下西伦敦项目!利兹、谢菲尔德等地感染飙升,将面临再度封锁!

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跟随房产君,看看今天有哪些大事小情发生:

  • 英国利兹、谢菲尔德、牛津等地几天之内可能会再度封锁,据悉封锁措施可能比北部和中部地区更严格!大学集中的城市感染人数飙升!
  • 脱欧进展:英国希望能在10月15日之前达成协议。欧盟官员表示:欧盟准备让谈判延至11月或者12月。而脱欧谈判很有可能被加到11月16日在柏林举行的欧盟峰会议程中去。
  • 因为疫情,不少租房者决定远离伦敦市中心,新的租房热点出现:Sutton、Bromley、Croydon……
  • 9.5亿英镑(约合人民币84亿)!加拿大资本买下西伦敦多功能开发项目White City Place。
  • 7,670万英镑!新加坡公司Straits Real Estate买下萨里郡商业园区。
  • 对于大房换小房的群体来说,伦敦的一间卧室能释放出更多的钱,排名第一,为417,881英镑。第二为Brighton and Hove,第三为Bristol。

【利兹、谢菲尔德、牛津面临封锁】

前几天,许多大学城因为之前漏报而感染人数飙升,这可能会导致本地几天之内面临再度封锁,这其中就包括利兹、谢菲尔德、牛津。具体的封锁措施还在商议,据媒体透露可能包括关闭酒吧、饭店、电影院、禁止与外人聚会、限制在外过夜等。

如下图所示:各地每10万人的感染人数如下

其中,在伦敦,感染率下降幅度最大的是卡姆登(Camden),截至10月2日,当周的病例下降幅度达到了70%。目前该区是伦敦32个行政区中感染率最低的。

上周,英格兰仅有9个地方感染率下降

而曼城、利物浦、谢菲尔德、纽卡斯尔和诺丁汉等地都出现了感染人数飙升的情况,一些地区每10万人中,甚至有500人感染。比如:曼彻斯特地区,每10万人中,有530人感染;利物浦紧随其后,每10万人中的感染人数,从306上升到487人;谢菲尔德增加了3倍,达到了286例。纽卡斯尔也从268人增加到435人。

这其中,涨幅最大的是学生人群众多的城市。昨天,诺丁汉大学爆出425人确诊,纽卡斯尔大学有474名学生及5名教职员工确诊,谢菲尔德确诊了近500人,Northumbria大学确诊770人。

这意味着,这些地区的病毒传播速度比之前预想的快得多。

对此,英国卫生大臣马特·汉考克表示:如果校园内能够控制疫情,并不一定会对整个城市采取严格限制。

本周一,新增死亡人数较上周一上涨了46.2%。

新增感染人数较上上周一上周了188.3%。

【脱欧进展】

尽管英国的发言人表示:政府仍然完全致力于寻求在10月15之前达成协议。

据彭博社报道,欧盟官员表示:欧盟准备让谈判延至11月或者12月。而脱欧谈判很有可能被加到11月16日在柏林举行的欧盟峰会议程中去。

鲍里斯也在上周向欧盟表示:10月15日(欧盟峰会的第一天),不是达成协议的最后日期。

其实英国和欧盟双方都是希望达成协议的,但无奈在关键问题上还是谈不拢,比如捕鱼权、国家援助制度等。英国的一位官员表示:如果在接下来两周内没有进展,按时达成协议几乎是不可能的。

欧盟呼吁,让鲍里斯亲自参与谈判,以取得实质性进展。毕竟迄今为止,首相都基本上没有怎么参加过谈判。

鲍里斯周六与欧盟委员会主席Ursula von der Leyen的视频通话是6月以来的首次通话。而法国总统Emmanuel Macron,也是他自3月以来唯一与之交谈的主要领导人。

欧盟官员认为,鲍里斯必须与德国总理默克尔举行会谈,才能达成协议。

无论如何,无协议对欧盟和英国双方来说都是损失,双方一定会尽最大可能达成互惠互利的协议。

【伦敦最新租房热点地区】

因为疫情,不少租客决定远离伦敦市中心,搬到伦敦郊外郊外,以在自己可以承受的范围内,寻求更大的居住空间。

这也导致伦敦较偏的地区,租房需求大涨。

如下图所示:伦敦受欢迎的郊外地区,以及租客咨询量涨幅。

对此,Foxtons房地产经纪公司的丹尼尔·格林(Daniel Green)表示:

“从市中心搬到郊外居住,让租客可以用相同的租金租到更大的房子。疫情让很多人意识到了空间的不足,租客亦不例外。需要的增加也推动了租金的上涨,如今家庭住房的租金比一年前上涨了5%。

与此同时,不少地区的出租房供应却减少了。在Beckenham,出租房数量达到了历史最低水平。

供不应求自然推动租金的上涨,回报率也有所增加,在Bromley,平均回报率已经从2018年的2.5%上涨到了如今的5%。”

【加拿大资本买下西伦敦多功能开发项目】

房产君获悉,加拿大投资公司Cadillac Fairview已完成对White City Place的收购。

该项目位于伦敦西部,估值为9.5亿英镑。目前该公司已经支付了一部分资金,还将在2035年再支付余下的2.05亿英镑。这笔交易包括三栋翻新的建筑——WestWorks、MediaWorks和Garden House,其中包括办公室、零售店、餐厅和花园。的另外三座建筑——广播中心、能源中心和灯塔大厦——总面积约40万平方英尺,容纳了3,000名BBC员工。

此举标志着 Ontario Teachers’ Pension Plan旗下的开发商重返欧洲房地产投资市场。该公司是北美最大的商业地产所有者和运营商之一。

据悉,今年年初开始,Cadillac Fairview击败了一种重量级竞争对手,成功进入了第一轮和第二轮竞标。

对此,该公司的发言人表示:

“我们很高兴能收购这个项目,这是我们重返欧洲的第一步。我们相信这个项目在我们的打造和经营之下,一定可以成为一流的休闲、零售、生活选择。我们期待未来20年,这个充满活力的地方会发生翻天覆地的变化。”

据悉,项目内的一栋建筑, Gateway Central,近日开始动工。在这座11层、占地26万平方英尺的大楼里,有6层已经预租给了化妆品品牌欧莱雅(L’oreal),该公司将在2022年底完工后,将其英国和爱尔兰总部搬到这里。作为搬迁的一部分,欧莱雅学院也将设在该大楼内,该学院每年将培训1万多名美发师。

【新加坡投资者收购萨里郡商业园区】

近日,新加坡上市的海峡贸易公司(Straits Trading Company)的房地产投资子公司Straits Real Estate以7,670万英镑的价格,买下了萨里郡的商业园区Bourne Business Park,据悉收益率为6.5%。

商业园区由6栋写字楼组成,其中96%的租户来自医疗、法律和电子行业。

SRE的首席执行官Desmond Tang表示:

“这个商业园区地理位置优越,能给我们带来稳定的租金收益和富有弹性的收入流。此外,对部分园区进行扩建和翻修,还有增值潜力。”

无惧疫情和脱欧疑云,此时抄底买入,新加坡投资者也是非常精明。

 

【大房换小房,伦敦能换出最多的钱!】

近年来,买房养老的人越来越多。

年轻的时候因为还有子女,因此需要卧室更多的房产。等儿女长大,自己变老,就需要大房子换小房子了。

PensionBee研究显示:

在伦敦,少一间卧室能释放出的资金最多,为417,881英镑。其次是Brighton and Hove能释放出156,636英镑,第三名是148,609英镑,能释放出£156,636。

PensionBee的首席执行官Romi Savova表示:

“很多人退休之后,储蓄并不多,于是通过换房来换取一笔资金,可以弥补储蓄不足的问题。”