第二波疫情对英国房市有哪些影响?最近还能买房吗?

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最近,英国的“第二波”疫情来势汹汹,重重压力下,首相鲍里斯在上周宣布将英国疫情升至4级,并开始实施新的封锁计划

不过,新封锁计划产生的效果暂还未全部显现,加之前期的“社交隔离”措施已经让大家颇为“疲乏”,所以,就目前来说,英国的疫情形势仍旧一言难尽……

昨天,英国的新冠新增确诊数为5,693例,虽然较前两天有所下降,但很多关注过英国疫情的人都知道,周末的数字往往有一定的延后,也就是说,可能这两天实际的新增要比数字反映出来的多。

而在今天,房产君也注意到了一个非常重要的消息,据《daily mail》报道,英国政府正在考虑在部分疫情较为严重的地区,比如伦敦,英国北部等地区实施“全面封锁”。

而这也意味着,这些地区很可能会受到像第一波疫情时一样的严格限制。

且不说这个消息是否会成真,但在经济正在拼力复苏的这个节骨眼,很多人的担心已然是呼之欲出了——这,还能挺得住吗?!

实际上,除了商超,在线购物平台,网游这些行业外,大部分行业早都有了危机感,房产君最近也收到了很多朋友的私信,想一起讨论讨论英国房市会有什么变化。

大家之所以这么关心疫情也不无道理,回顾这段时间,从第一波疫情爆发导致整个房产行业完全关闭,到解封后房市迎来小繁荣,疫情的影响不可谓不大。

而自5月13日重启以来,英国目前的房市表现十分亮眼,无论是成交量,房价涨幅都接连创下新高,从下面几组数据大家就能看出来一二:

  • 英国平均房屋要价9月环比上涨了0.2%,与去年同期相比上涨了5.0%,创下了近4年以来的最高水平。(Rightmove数据
  • 伦敦平均房屋要价9月环比上涨了0.6%,较去年9月同比上涨4.9%,高端市场房产年增长率高达9.1%。(Rightmove数据
  • 继7月份14.5%的增长之后,英国8月份住宅房交易量又增长了15.6%,达到81,000多宗。(HMRC数据

那么,现在的疫情会不会打乱这种节奏?第二波疫情会不会让房地产市场再次被迫关闭?

这也是大家目前最关心的问题,今天我们就一起来讨论讨论。

1、房地产会被迫再次关闭吗?

在英国第一波疫情来袭的时候,包括房地产在内的很多行业都被迫按下了“暂停键”,以配合政府的各项防疫措施。

那么,第二波疫情会不会让房市再次重蹈覆辙呢?

要回答这个问题,我觉得可以先从英国政府对房市的态度来说一说。

实际上,近几个月以来,英国政府接连提到了好几个刺激性政策,包括改革规划体系,加速新房交付速度;提出印花税减免政策,最高帮买家节省1.5万英镑;开展7折经适房试点工作,助力首房买家登上购房阶梯等等。

此外,英国政府已经官宣取消今年的秋季预算,这也意味着此前盛传的“上涨资本利得税”的改革今年并不会落实,这也让很多投资购房出租的买家松了一口气。

而从这些政策,很多人大概已经能猜出一二,英国政府目前对房市更多的是抱着激励的态度

至于为何,除了历史遗留因素外,自然也与疫情有一定的关系。

疫情之下,和全球很多大型经济体一样,英国的经济也受到了重创,解封后恢复经济也成为了各国政府的第一要务。

然而,鉴于疫情暂未消退,很多国家仍处于“闭关锁国”的状态,跨国业务相对没那么顺畅,在外需带不动的情况下,拉动内需就成了最好的办法,像是印花税减免政策,7折买经适房基本都是照着这个思路诞生的。

由此也可见,英国政府各项刺激政策下还有更深一层的含义:保持房地产市场的繁荣,就意味着经济发展又多了一条腿来支撑

就连提出这一政策的英国财相里希·苏纳克都表示:“房地产市场活动的增加正在拉动整个英国经济,并保护了住房行业和相关供应链中的近75万个工作岗位。”

另外,英国的“住房危机”由来已久,房产长期供不应求,所以提振房市也算是一举两得的措施。

所以,为了英国的经济,英国政府也不可能轻易让某一个行业再次关闭。

不过,除了对经济的考虑外,我觉得还有两个关键条件与上次有了本质的不同。

一是“第二波疫情”与上次的疫情有所不同。

虽然英国最近的新增人数非常多,但整体来说,住院人数和死亡人数并没有不可控制的升高,相反,经历了上次疫情,英国政府的响应速度和NHS的治应对能力都有了质的飞跃,所以,疫情风险仍需要警惕,但英国还没有到全国封锁的那一步。

二是“虚拟看房”的出现和发展。

疫情期间没法实地看房,很多开发商便推出了虚拟看房,这便给了大家另一种选择,尤其是给国外买家增添了很多便利,一些业内人士甚至认为,线上看房买房可能会成为未来的一种趋势。

所以,目前来看,英国房市再次关闭的可能性较小,这一点从几个已经进行过“局部封锁”的地区也可以得到验证。

目前,兰开夏郡和伯明翰等地区都进行过地方封锁,但相关政策并未涉及到房地产行业指导方针的改变,市场也被允许在“保持社交距离”的指导原则下运行。

而在近期的讲话中,鲍里斯也强调,政府希望企业能够继续经营,以保持经济的持续发展

那么,这次疫情对房市到底会不会有影响?

完全没有影响是不可能的!但我认为大部分可能都集中在搬家或看房的限制上

比如,限制看房的人数,要求买卖双方都佩戴口罩,但这对房地产市场并不会造成太大的影响,因为很多人已经适应了这种新的生活方式。

而包括LonRes在内的多个机构也表示,未来,印花税减免政策将继续刺激英国的房市,由于交易需要一些时间完成,所以,接下来的几个月可能还会看到交易量的上涨,甚至会超过去年同期水平。

不过,对投资人来说,更关心的可能还是房价问题,那么英国的房价会因为这波疫情出现下跌吗?

2、房价会再次下跌吗?

众所周知,英国的房价最近一直在蹭蹭蹭地上涨,但其中,有一个非常有趣的现象……

Rightmove数据显示,截至9月份,全国范围内,身处“第二阶梯”的房产涨幅为5.7%,而在伦敦,“高端房产”的年度涨幅高达9.1%。

此外,Rightmove的数据还显示,今年8月,价值100万英镑以上的房产的销售量是去年的两倍多,房屋销售总额也同比增长了61%。

Rightmove分析称,这表明富裕买家正在推动房地产市场的上涨,由于他们想要追求更好的居住空间,或者出于资产增值的目的,导致优质地段的房产遭到了哄抢。

不仅如此,为了赶上英国政府的优惠政策,很多人今年也将搬家提上了日程,贸易公司Checkatrade数据指出,有11%的英国人希望在2021年3月底之前购买新房。

而在疫情持续不断,全球经济下行的大背景下,一些投资性买家也蠢蠢欲动,想要借着英镑汇率窗口期,借机买入优质资产来避险。

所以,在短期内,第二次封锁的可能性反倒会支撑目前的市场势头,也就是说,宵禁等社交距离措施的加强,只会进一步强化买家对优质房产的需求。

比如在莱斯特、曼彻斯特这样的地方,在当地封锁期间,进一步的限制并没有抑制房市活动,Zoopla数据就显示,莱斯特近3个月的平均房价上涨了约3%,曼城则上涨了1.2%。

然而,一些业内人士也认为,疫情的反复也会带来一定的风险,如果失业率走高,买家将变得更加谨慎,放贷者将更加厌恶风险。因此,相对而言更加依赖贷款的首次购房者可能会受到更多的影响,其中,最明显的就是低贷款价值比的抵押贷款产品可能会有所缩减。

不过,话又说回来,无论是哪一个年代,首房买家永远是最难登上住房阶梯的那一群人,而房价也不会因此停下上涨的脚步……

此外,英国政府福利政策的结束,英国和欧盟的脱欧谈判走向,都将是市场需要关注的关键点,但可以预期的是,经过这次疫情“黑天鹅”事件的历练,英国政府已经对此有所准备,会尽可能避免这些因素造成的连锁反应和系统性风险。

房产圈的结尾提示:

虽然第二波疫情来势凶猛,但总体来说,对房地产市场的影响并不会像前期那么大,大家也不必因此而感到恐慌。

就短期来说,前期被抑制的需求,以及印花税减免政策的刺激,仍旧是支撑房市的主要动力。

而长期来说看,英国的经济实力雄厚,法律制度健全,人才名企聚集,其房地产一直是一项优质的投资标的,尤其是首都伦敦的房产,吸引了全世界投资者的目光,增长潜力十足。

但这也并不意味着英国所有的地区都值得投资,对于首房买家,投资性买家,房产君也一直有不同的建议。

如果大家近期想入手英国房产,也可以添加我的微信BuyHomeUKSerena一起聊聊~