投资房产的各位都知道，政府政策导向，商务类投资，以及交通升级改善是一个地段房价看涨的有力保障。
今天我们就来说一说，未来几年，伦敦的几件大事，和房价看涨的一些地段！
1.伦敦地铁Northern Line的延伸
Northern Line延伸工程主要指从Kennington到Battersea之间的这段地铁。
届时，从新建地铁站Battersea到伦敦金融城，仅需要约14分钟，到伦敦唐人街只需要10分钟，交通便利程度大大增加。
如下图虚线部分所示：
具体的规划如下：
1）今年3月开始，筹划了几年的伦敦Northern Line延伸工程开始动工了，政府斥资15亿英镑。
2）2019年，地铁站竣工
3）2020年，全线完工，开始运营。
Northern Line延伸工程将会大大促进沿线地区的发展，带来以下影响：
1）在沿线地区增加25,000个新的工作岗位和20,000套新住宅
2）将带动沿线Kennington，Vauxhall, Nine Elms 和 Battersea 地区沿线的发展，粗略估计会带来约79亿英镑的经济效益。
如下表所示：
3）除了经济效益，还会带来约16亿英镑的社会效益。
具体如下表所示：
4）也能为政府增加约79亿英镑的税收。
具体如下表所示：
5）延伸工程不仅缓解了还地区的交通压力，还为该地区的经济发展，带来很多新的发展机遇。
如下图所示：紫色地区计划为工业用地，绿色为Battersea发电站和地铁站的混合用地，黄色计划为新建地铁沿线的混合用地，粉色为住宅和商业用地。
6）届时，该地区的人口将会迅猛增长。
相应的，工作机会也会大量增加。
2.Battersea的Nine Elms地区重建项目
Nine Elms的重建项目是整个欧洲地区最大的重建项目之一，届时会提供18,000套新住宅，这里也将变成文化，经济更加繁荣的伦敦地区。
1）Nine Elms到Pimlico的天桥
这个项目是Northern Line延伸工程的配套项目，旨在加强该地区与泰晤士河北岸，Westminster的Pimlico地区的联系。
目前该项目还在计划当中：天桥可以人行，也可以骑行，大大缓解了交通压力。
2）斥资6亿2千万英镑，建在Vauxhall的美国大使馆
届时，将有数百名大使工作人员搬到这里，每天会吸引超过1000名游客到此，促进当地的发展。
3)荷兰大使馆也表示会追随美国大使馆的步伐，在美国大使馆的附近购置了土地，兴建大使馆。
4)苹果总部表示，将把总部搬到Battersea发电站附近，届时将有1400名员工搬到这里，并且在占地46451平方米的办公区域，扩招1600名员工。
5）考文特花园（Covent Garden Market）市场的改建计划。
建筑巨头BDP和SOM计划斥资20亿英镑，重新打造Covent Garden Market，使之成为英国最大的果蔬花卉市场。
届时，Covent Garden地区将新建3000个住宅，还有13,000平方米的办公区，和9,000平方米的休闲零售区和社区配套服务区。
如此大规模的办公区和休闲零售区，使得这里的工作岗位，从原来的2500左右，上升到4500左右，大大促进了当地的就业。
预计2021年，这里将发展成成熟的商业区。
6）Battersea电站重建工程：
Battersea发电站，是英国伦敦一座退役的火力发电站。
它包括两个独立的发电站，分两个阶段建设。巴特西A电厂建于1930年，巴特西B电厂建于1950年，两站采用了相同的设计，形成四个烟囱的布局。
1983年该站停止发电，但在过去的50多年中，它已成为伦敦知名的地标之一。
巴特西发电站是欧洲最大的红砖建筑，以奢华的装饰艺术著称，但由于年久失修，建筑非常破败。
于是，开发商斥资80亿英镑，让Battersea发电站重新焕发生机。
届时，这里总共可以提供3700套左右的新房。
其中，581套为经济适用房。
此外，预计还有1579平米的公共健康中心（public health centre ），929平米的中央花园广场和儿童娱乐，户外健身区域。
整个项目预计于2025年完工。
3.兴建东伦敦文化区
在政府的支持下，Queen Elizabeth Olympic Park的核心区域Stratford Waterfront，将被打造成奥运新城的文化和教育区域。
这个计划预计会带给Stratford地区和周边，每年150万的客流量和28亿英镑的经济效益，以及3000个以上的新工作岗位。
主要新建这些地方：
1）一个新的The Victoria and Albert Museum博物馆：
建筑共7层，由知名设计师O”Donnell-Tuomey设计，面积超过1万8千平米。
2）位于Sadler’s Wells能容纳600人的新剧院以及舞蹈学校：建筑共计5层，占地7千平米
3）London College of Fashion大学新建大楼：共计15层，预计可以容纳6500名学生
4）University College London大学的新校区：预计可容纳3000名学生
University College London大学新校区的Pool Street，预计有14-17层的学生宿舍和职工宿舍，能容纳400多人。
5）斥资21亿英镑，正在打造的The International Quarter，已经吸引了英国金管局（FCA)和伦敦市交通局(TFL)等政府机构搬到这里，这里也是整个欧洲最大的中央商务区，面积为37万平方米。
预计到2021年，这里将成为一个新的行政区。
4.泰晤士河新建三座桥
伦敦市长Sadiq Khan表示：为了缓解交通压力，使泰晤士河两岸联系更加密切，决定在伦敦东部的泰晤士河上，新建三座桥，和一个隧道。
如下图所示：
自西向东分别为
1）Canary Wharf Bridge桥：
连接Rotherhithe 和Canary Wharf的非机动车桥梁,预计2020年建成。
2)North Greenwich Ferry渡口：
泰晤士河上的新站点。
3)Silvertown Tunnel隧道:
连接Greenwich半岛和 West Silvertown，预计2023年开放。这将大大缓解Blackwall地区的交通拥堵。
4)Gallions Reach DLR：
连接Newham地区的Beckton和 Greenwich区的Thamesmead，有助于河两岸的经济发展和房地产开发，预计2025年建成。
5)Barking Riverside overground extension扩建项目。
下图蓝色线为预计延伸工程：
届时，Barking Riverside将建成10,800套新住宅，并且有配套的学校，公共健康医疗机构，休闲娱乐设施，公共区域等。
Barking地区交通的改善，也有助于这里经济的进一步发展。
房产圈的结尾提示：
以上提到的地区，因为交通环境的改善，投资的注入，基础设施的便利等，房价会大涨。
主要涉及的地区有：Stratford Waterfront，Canada Water、North Greenwich，Beckton，Barking Riverside，Thamesmead，Canary Wharf，West Silvertown，Kennington，Vauxhall, Nine Elms 和 Battersea等 。
比如Battersea附近地区，由于交通的改善和各种投资的注入，将会迸发新的活力。
但每个地区范围比较大，具体要考虑教育资源，交通，环境，设施等因素，欢迎来和我们私聊。
