过去一年，英国房地产市场经历了一些波动，比如去年第一季度的豪宅销量下降，价格有所松动……
不过最近，伦敦豪宅市场又开始有了复苏的迹象。
看来…… 油价对中东土豪和俄罗斯土豪们的负面影响，慢慢被吸收和稀释了……
Acadata和LSL最近的一份报告显示，英国一月份平均房价增长了0.6%，均价达到了297,832英镑。其中，伦敦一月份房价增长了0.4%，终结了2016年底淡季两个月房价低迷，而且中心区域的豪宅成交量也有回调。
目前，Acadata指出，伦敦房地产市场“依然充满着挑战”，毕竟一月份房价的年度增长还是很低的（与2015年一月份房价相比）；并且，在过去的三个月内，伦敦地区的房产交易量比2016年同期下跌了22% (主要是去年抢在印花税上调之前的房产，大家当时抢房抢疯到失去了心智……)。
2016年，国际油价的下调，印花税的调整，脱欧的公投，这些因素会影响当地人的购买力，尤其是处于高位的房价并没有降，要知道伦敦的房价已经是当地居民年均收入的10倍之多，而其他地区按照Halifax公布的数据，31%地区的房价增长都让人民望价兴叹……
当然，房价的增长在某种程度上支撑了消费（大家买不起房那就干脆把钱花掉好了），从而也为英国的经济发展做出了贡献。然而，工资的增长就……好像没涨一样。
同时，房价继续涨涨涨的地方，也绝大部分都集中在伦敦和英格兰东南部这些经济发达的地区。
说到房价的增长和工资的差距，伦敦的Haringey区的数据最夸张。
去年当地房屋均价涨了139,803英镑，而当地人平均每月的工资才3,810英镑，比房价增长少了整整91,450英镑……
对此，经济学家Martin Ellis表示：
“现在房子比人‘赚’的多已经不是什么新闻了。那么对于已经有房的人来说，就可以把房子利用起来，做一些杠杆或者用来赚取固定的收益；但对于没买房的人来说，工资跟不上，房价蹭蹭往上涨，其实就是越来越买不起房了。”
多么令人熟悉…… 没房的人，也是越来越难买得起房了……
另外，关于房屋的供应，也有了一些消息。
据Savills的报告分析，伦敦未来五年新建房屋的供应量将缩减50%。原因很简单：房屋交易量慢慢减少之后，开发商就把手上的项目进度放缓，能屯就先屯着，不着急卖……
他们这么干，为啥呢？
进一步加剧供应紧张，为了卖出更高的房价。
报告指出，伦敦未来五年，对房屋的需求量年均大约为64,000套。而今年动工的房子只有21,500套，到2021年，新建房屋的数量将会只有18,000套……
下图详细表示出了伦敦地区新建房产数量未来五年的预测：
开发商们开始采取“消极怠工”的策略：把地屯着，房慢慢建，等到市场需求推到旺盛再旺盛，供应推到紧张再紧张，再慢慢把房子卖出来……
房价自然越来越高。
不过，供需的不平衡也是有侧重的：
如下图所示，很明显的，出租房和相对价格较低的刚需房极度供不应求，而价格非常高的豪宅则是供过于求的：房价在450英镑每平方英尺以下的房子需求量比供应量高出了58%，而房价在1000英镑每平方英尺以上的房子的供应明显大于需求了。
房产圈的结尾提示：
伦敦的房地产市场，尤其是伦敦的豪宅市场，对于整个英国的房地产市场的影响都还是有比较大的影响的（毕竟整个英国地方小）。
开发商们都囤着手上的项目，加剧现有的供需紧张，待房价更高的时候慢慢出售。房价会一涨再涨！尤其是出租房和刚需房，更是大大的供不应求，价格也会不断攀升。
