开发商囤着房子不愿急卖,而豪宅销量慢慢回升,英国房价又涨涨涨!

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过去一年,英国房地产市场经历了一些波动,比如去年第一季度的豪宅销量下降,价格有所松动……

不过最近,伦敦豪宅市场又开始有了复苏的迹象。

看来…… 油价对中东土豪和俄罗斯土豪们的负面影响,慢慢被吸收和稀释了……

Acadata和LSL最近的一份报告显示,英国一月份平均房价增长了0.6%,均价达到了297,832英镑。其中,伦敦一月份房价增长了0.4%,终结了2016年底淡季两个月房价低迷,而且中心区域的豪宅成交量也有回调。

目前,Acadata指出,伦敦房地产市场“依然充满着挑战”,毕竟一月份房价的年度增长还是很低的(与2015年一月份房价相比);并且,在过去的三个月内,伦敦地区的房产交易量比2016年同期下跌了22% (主要是去年抢在印花税上调之前的房产,大家当时抢房抢疯到失去了心智……)。

2016年,国际油价的下调,印花税的调整,脱欧的公投,这些因素会影响当地人的购买力,尤其是处于高位的房价并没有降,要知道伦敦的房价已经是当地居民年均收入的10倍之多,而其他地区按照Halifax公布的数据,31%地区的房价增长都让人民望价兴叹……

当然,房价的增长在某种程度上支撑了消费(大家买不起房那就干脆把钱花掉好了),从而也为英国的经济发展做出了贡献。然而,工资的增长就……好像没涨一样。

同时,房价继续涨涨涨的地方,也绝大部分都集中在伦敦和英格兰东南部这些经济发达的地区。

说到房价的增长和工资的差距,伦敦的Haringey区的数据最夸张。

去年当地房屋均价涨了139,803英镑,而当地人平均每月的工资才3,810英镑,比房价增长少了整整91,450英镑……

对此,经济学家Martin Ellis表示:

“现在房子比人‘赚’的多已经不是什么新闻了。那么对于已经有房的人来说,就可以把房子利用起来,做一些杠杆或者用来赚取固定的收益;但对于没买房的人来说,工资跟不上,房价蹭蹭往上涨,其实就是越来越买不起房了。”

多么令人熟悉…… 没房的人,也是越来越难买得起房了……

另外,关于房屋的供应,也有了一些消息。

据Savills的报告分析,伦敦未来五年新建房屋的供应量将缩减50%。原因很简单:房屋交易量慢慢减少之后,开发商就把手上的项目进度放缓,能屯就先屯着,不着急卖……

他们这么干,为啥呢?

进一步加剧供应紧张,为了卖出更高的房价。

报告指出,伦敦未来五年,对房屋的需求量年均大约为64,000套。而今年动工的房子只有21,500套,到2021年,新建房屋的数量将会只有18,000套…… 

下图详细表示出了伦敦地区新建房产数量未来五年的预测:

开发商们开始采取“消极怠工”的策略:把地屯着,房慢慢建,等到市场需求推到旺盛再旺盛,供应推到紧张再紧张,再慢慢把房子卖出来……

房价自然越来越高。

不过,供需的不平衡也是有侧重的:

如下图所示,很明显的,出租房和相对价格较低的刚需房极度供不应求,而价格非常高的豪宅则是供过于求的:房价在450英镑每平方英尺以下的房子需求量比供应量高出了58%,而房价在1000英镑每平方英尺以上的房子的供应明显大于需求了。

房产圈的结尾提示:

伦敦的房地产市场,尤其是伦敦的豪宅市场,对于整个英国的房地产市场的影响都还是有比较大的影响的(毕竟整个英国地方小)。

开发商们都囤着手上的项目,加剧现有的供需紧张,待房价更高的时候慢慢出售。房价会一涨再涨!尤其是出租房和刚需房,更是大大的供不应求,价格也会不断攀升。