近几年来越来越多的房主们已经意识到：卖房前整理房屋“妆容“的重要性！
有调查显示，从买家看见房子到踏进房门的头10秒，就决定了对房屋的第一印象。而普遍看房的时间一般只有10分钟。如何吸引买家做更长的逗留从而发现房屋的“内在美”，这必须是一门很大的学问。
很多细节上的改善能够让你在最短时间内以尽可能高的价格成功出售你的房屋。在这里，我们要提供一些低成本的小建议来帮你的房产“化妆”，提高它在“相亲”时的成功率！
一切从“图”开始
在网络如此发达的今天，无论有没有借助房产中介的买家，看房子一般都是从网上开始。好的“艺术照”能够充分体现房子的亮点和优点，吸引潜在买家看房的兴趣。如果你的图片足够吸引到潜在买家预约看房，那么……你已经迈出了走向成功的第一步。
有重点的改善房屋外观和内饰
在打算出售房产前，你可能需要花很长时间进行大扫除，整理杂物。专业家庭保洁公司Vileda做了一个有趣的实验：给潜在买家带上能够追踪眼球活动的特殊眼镜，以记录在看房时人们主要的关注点。这个方法能够帮你划出买家看房的重点，事半功倍的进行重点区域的改善。实验结果发现：
1，95%的看房者进门后都会直奔窗户查看外面的景观以及周边区域的情况，所以要确保玻璃通透明亮，窗框干净。
2，80%以上的看房者会查看储物空间，比如打开楼梯下的柜子看一下空间有多大，所以整理时不要因为贪图方便将杂物随意塞进储物间。
3，75%的看房者会注意到房间里的特殊元素，例如传统的壁炉。如果你的房子有一些特殊的设计或者某个时期的特征，确保把它们最好的一面展示出来。
4，70%的看房者会抬头仔细观察房屋的层高以及飞檐的设计等。所以在看房者进门之前可以快速用软扫把扫一遍上面的蜘蛛网或者和灰尘。
5，尽管地面的干净程度也很重要，但是实验发现绝大多数人只会瞥一眼带过，仅有15%的看房者会稍微细看。
6，基本上没人会打开烤箱看看里面干不干净，所以不用太纠结得把烤箱擦的闪闪发亮。
7，不要忘记基本的：打扫厨房，吸尘，擦镜子和相框，买一些鲜花和水果点缀，换上干净清爽的床单毛巾，保持卫生间干爽。
不要小看买家的视觉感受
对于普通买家来说，看到家具摆设才能来想像空间的使用，以及感觉面积的大小。布置的混乱会影响买家的视觉感受。专家认为：在一套不带家具的房子离，只有约10%的人能够想像出自己生活在里面的情景。因此，在卖方时要确保，买家能够轻松通过视觉感知每个房间的功能和尺寸。
很多房产中介也可能会推荐在卖房前将墙壁重新刷漆，选择中性易衬的颜色。中性的颜色对前来看房的潜在买家来说，更容易想像他们的家具融入新屋的样子，从而增加购买意愿。
还有一些以前可能没想到的点，根据调查，或多或少的影响着卖房时候的价格，看看是否让你膝盖中箭…
儿童房乱乱的？减分！
根据ING Direct的调查数据，凌乱的儿童卧室可能让一个房产因此掉价£8,000. 这是一个很好的理由让孩子们马上开始学习整理自己的房间。
神马，路名跟房价也有关系？
Zoopla的研究显示，Warrens Road这个路名是最贵气的，平均房产价格高达£607,267, 是全国平均£282,978的两倍以上。同样叫Warrens, Warrens Street却要便宜的多的多，平均价格只有£184,722…… 其他有趣的发现还有，路名中带Kings要比带Queens的地段要贵20%。
而那些奇怪的路名可能会让你的房产掉价，原因很简单，买家觉得不好的路名使人尴尬。想想那些住在Lancashire’s Slag Lane上的居民，怎么跟朋友们甚至出租车司机们讲…… 人艰不拆。
门牌号种也有学问
据Zoopla说，房产的门牌号对价格也有令人惊讶的影响。同样条件下，奇数门牌号的房产平均比偶数门牌号的要贵£538.
大不列颠人民对不吉利数字的敏感度一点不亚于我们。如有你的房产门牌号是13，那么很不好意思，你可能要比隔壁邻居的房子少卖£6,500 (如果你有细心留意，唐宁街Downing Street上就故意避开了13这个门牌号)
关于宠物的真谛
不要担心－不用着急把你心爱的猫和狗赶出家门。在英国，39%有宠物的卖家并没有因此在卖房时产生任何问题。但是如果你的宠物很吓人，味道太大，又或者数量太多，那么不好意思，你的这些小朋友们可能让你的房产要价要下跌5%。
得体的社区环境？加分！
吵闹拥挤的酒吧粗暴无赖的醉汉，如果周边有这样酒吧，糟糕！你的房产价格要被猪一样的“队友”拖后腿了。相反的，如果区域内的酒吧装饰精美，供应着手工酿造的本地啤酒和新鲜制作的pie,你的房产能因此增光不少。Lloyds银行去年的报告披露，“Waitrose效应”确有其事：如果社区内有这么一家高端超市，区域内房产可能因此加价12% 或者£40,000！
家装品味，是个问题
有可能你非常喜欢提花图案的壁纸，有可能你在家装杂志上看到木镶板又再度流行，但这些是否也刚好符合你潜在买家的品味呢？不被认可的家装风格可能会让你的房产掉价5%－10%。想要争取最大程度的投资回报，专家推荐使用相对中性的家装风格。你的潜在买家能够在购买以后轻松地在原有基础上加上他们的印记。
好邻居，值万金
你的房产地理位置佳，所属学区在本地名列前茅，还有可爱的当地酒吧餐吧加乘，那么此刻你最不想要看到的是被不好的邻居吓跑你的潜在买家。
目前的数据显示，每五个中就有一个房主存在严重的邻里关系，可能是因为噪音问题，边界的划分和维护问题，或者可能是邻居一些反常的举止和生活习惯。由Halifax银行家庭保险部门进行的调查表明，一个不好的邻居可能让你的房产掉价£31,000。 这么说来，好邻居，价值比万金还高。买家可能在交换合同之前，与周边的邻居进行交谈，或者联系当地政府了解情况。
英国房产圈
微信号：buyhomeuk
在英国买房投资， 关注我们，就够了！
