疫情之下,法国庄园“清仓大甩卖”,卖的比伦敦的公寓还便宜!

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受新冠疫情的影响,很多行业都受到了疫情的牵连,美股熔断,原油爆跌,贸易中断……这也使得2020年也成了名副其实的见证年。

如今,又一件“活久见”的事情发生了!

在法国,曾经人人都梦想住上的城堡和庄园,如今却走上了“放血大甩卖”的道路,一些房产的折扣超过了30%,价格甚至和城市的一套普通公寓差不多,简直堪称“白菜价”。

而且,有中介粗略估计,最近打折出售的该类房产大约有1,500多套,是之前的两倍多。

想一睹这些廉价城堡或庄园的风采吗?

快跟随房产君一起来看下吧~

1、14间卧室

2019年售价: 80.9万英镑 

现在售价: 59万英镑

价格跌幅 : 27%

这座城堡位于法国南部罗得谷(Lot valley)一个相对偏僻的地方,始建于13世纪,拥有14间卧室和5间浴室,总占地约4英亩。

由于地理位置的原因,这座城堡附近的交通不是很发达,距离最近的城市Toulouse也需要几小时的车程,不过,城堡距离市镇德卡兹维尔(Decazeville)并不远,当地有商店、餐馆和咖啡馆,生活还算方便。

虽然地理位置相对偏僻,但城堡四周的环境很好,它被当地的国家公园所环绕,可以欣赏到连绵起伏的乡村美景。

此外,这座城堡内还有自己的拱形教堂,以及私人游泳池。

这套房产去年的售价为80.9万英镑,如今已经跌至 59万英镑,跌幅达27%。

2、18间卧室

2019年售价:90万英镑

现在售价:67.7 万英镑

价格跌幅:25%

这座美丽的城堡位于法国安德尔省(Indre)首府沙托鲁(Chateauroux)附近,由于法国中部人口稀少,交通相对落后,这里的房价也更加便宜。

不过,如果想要追求乡村田园生活,这座城堡也可以成为选择之一。

这座迷人的角楼结合了中世纪、文艺复兴和19世纪三种时期建筑的风格,并且在历史的变迁中得以保留了原来的特色。

这栋房子总占地近7英亩,主屋别墅共有18间卧室,此外,还有一座传统的农舍。

 

3、9间卧室

今年3月售价:84.7万英镑

现在售价:71.6万英镑

价格跌幅:15%

这座庄园位于法国北部诺曼底地区的市镇努瓦罗河畔孔代 (Condé-sur-Noireau),乘渡船通过英吉利海峡只需很短的一段距离,这里经济相对落后,房价也比较便宜。

不过,城堡四周的环境却十分宜人,它坐落在卡尔瓦多斯(Calvados)国家中心郁郁葱葱的林野中,犹如置身天然氧吧。

城堡总占地约30英亩,内部共有9间卧室,不过,这座城堡内并没有游泳池,但在夏天,你可以轻松到达诺曼底古老的海滨胜地,比如阿罗芒什(Arromanches),尽情享受阳光沙滩。

4、7间卧室

今年4月售价:80.9万英镑

现在售价:63.5万英镑

价格跌幅:21%

这座源自19世纪的别墅,位于奥克西塔尼大区(Occitanie)的Gers省附近,四周安静而舒适,是度假养老的绝佳去处。

这里虽然人烟稀少,但交通并不闭塞。自驾去图卢兹(Toulouse)大约只有一个小时的车程,离卢尔德(Lourdes )甚至更近。

而且,周末或者节假日的时候,从这里前往Pyrenees滑雪胜地也十分方便和快捷。

从外面来看,房子显得恢弘大气,居住空间也十分充足,共有七间卧室,内部还带有一个非常漂亮的泳池。

 

5、5间卧室

2019年售价:95.5万英镑

现在售价:72.3万英镑

价格跌幅:24%

这栋同样来自19世纪的豪宅外观看起来很有海滨风情,它位于法国南部奥克西塔尼大区(Occitanie)的贝泽尔(Beziers)附近,距离海滩只有12英里的距离。

想要购物的话,开车去蒙彼利埃(Montpellier)和纳博内(Narbonne)都不是特别远。

这栋小型城堡拥有五间卧室和一个修建的非常整齐的花园,房子整体给人一种非常轻松愉快的感觉,在很多人的眼中,它都是一个梦想中的家庭住宅。

另外,这栋豪宅还配备有一间非常棒的游戏室,里面铺着好看的拼花地板。值得一提的是,这栋房子的客厅不仅宽敞明亮,地板也全部都是大理石铺就的。

 

6、200英亩林地

今年2月售价:180万英镑

现在售价:139万英镑

价格跌幅:23%

接下来介绍的这栋豪宅身处于一片绿意葱茏之中,是一座来自于15世纪的城堡,外形古朴且充满历史的厚重感。

城堡位于法国中部利穆赞大区(Limousin)的奥布松(Aubusson),距离奥布松镇大约有20分钟的车程。

在很多人眼里,奥布松犹如“世外桃源”,和平而宁静,而这座城堡也沿袭了奥布松的特色,四周被绿意盎然的树木和草丛环绕,颇有种“遗世而独立”的感觉。

从公开的信息来看,城堡内部有一座温水游泳池、一间游戏室和一个酒窖。另外,城堡四周带有一片200英亩林地,不熟悉这里的人很容易就会迷失在这片密林之中。

 

7、6间卧室

今年3月售价:114万英镑

现在售价:76.4 万英镑

价格跌幅:33%

接下来介绍的这套豪宅相对而言更小,也更易于管理。它位于巴黎往西约100英里处,靠近萨尔特省(Sarthe)的勒芒(Le Mans)。

这里的风景非常优美,阳光充足,景色宜人,屋子四周的绿化和景观都做的非常到位。从这座豪宅往外望去,房屋主人甚至可以观赏到属于这栋豪宅的湖的美丽景色。

据悉,这栋豪宅占地近10英亩,拥有6间卧室,一个网球场,一个台球室,从图片中还能看出,房子外边就有一个游泳池。

 

8、13间卧室

今年1月售价:95.5万英镑

现在售价:66.8万英镑

价格跌幅:30%

接下来介绍的这座城堡,造型别致又引人注目,它坐落在法国上加龙省(Haute-Garonne)马里尼亚克(Marignac)一个非常偏远的乡村。

这座城堡拥有13间卧室,占地近两英亩,只不过它现在看起来有些破败,新的买家可能需要继续一些修缮和重建工作,才能最终住进这里。

不过,对于热爱户外运动的人来说,这座城堡可能是个不错的选择,因为这里不仅风景秀丽,而且周边就有一座高尔夫球场,庇里牛斯山的滑雪胜地离这里也并不远。

另外,这里离西班牙和法国的边境只有20分钟车程,开车去图卢兹(Toulouse)机场的话也只需要一个半小时。

 

 

9、6间卧室

售价:32.5万英镑

最后给大家介绍的这套房子,房价并没有出现巨大的降幅,因为,它的价格已经低入尘埃了。

这套位于法国西部布雷斯(Bouresse)的房产售价仅为32.5万英镑,很多人可能想,这也不是一笔小数目啊。

不要惊讶,之所以说它的价格低入尘埃,是因为这套豪宅配套有13英亩的土地、一个马厩、一座附属建筑和6间卧室。换言之,买下这套房,你就可以成为一个微型农场主了。

不过,如此多的配套设施卖这么便宜也是有原因的。除了因为这里相对比较偏僻之外(附近只有一个村子),这座豪宅内部也已经破烂不堪了,买下这里的人需要对这栋房子进行一场比较大的翻修才能真正住进去。

看完了这些与英国普通民宅价格相差不大,甚至不如普通民宅贵的大宅子,不知道大家心中作何感想呢?

有人可能已经心动想要了解一下具体的信息,但也有人在心里犯起了嘀咕,为啥这些城堡或庄园降价力度如此之大呢?

实际上,这些房产之所以大降价,归根结底还是由于同一个原因:地段一般。

从上文的介绍我们也可以看到,这些城堡或庄园大多处于乡村偏远地段,除了自然风光优美,几乎也没有其它太大的优势,无论是交通、商业,还是教育、医疗等等,各类资源都无法与大城市媲美,所以,这些地区无法吸引到更多的人前来居住。

再加上大部分房产所在的地区原本就人烟稀少,需求十分有限,未来转手或出租难度很大,这也意味着房价上涨缺乏内在的动力。

再深入来讲,疫情对这些城堡或庄园之所以有较大的冲击,是因为很多人购置这类房产并不是为了简单的自住,而是为了改为民宿或酒店,并通过出租,承接活动,举办婚礼等多种形式来获取收益。

而当疫情来临,各国都实行了封锁措施,旅游、酒店行业首当其冲受到了最大的冲击,这些城堡类、庄园类酒店自然也不能幸免于难。

对于经济实力雄厚的人来说,咬咬牙也许还能撑过这一波,但对于那些靠出租收益“养”城堡的人而言,这样一次危机足以致命,所以打折尽快出手几乎是最好的选择。

诚然,大部分人的确是低估了“养”城堡、庄园的难度。

比如,我们上文提到的最后一个6居室城堡,虽然只需要32.5万英镑就能拿下,但卖家也非常诚恳的告知大家,这座城堡已经年久失修,需要新的屋顶、新的布线、新的装修。

这也意味着,真正想要住进去,就得重新来过,光是6个卧室的费用,可能分分钟就会让人吃土。

而且,一些城堡动辄都有上百甚至上千的历史,风霜雨雪的侵蚀下连结构可能都不太稳固了,如果涉及到地基或者框架的改造,所需的费用则会更高。

就算是住进去了,想想日常的打扫卫生,几乎是一件不可能完成的任务。而且,一些城堡动辄上百个门锁、水晶灯,窗户的,一旦哪里坏了,需要修修补补,工作量之大,花费之高也可想而知。

现实中的例子也比比皆是。

Highclere Castle是唐顿庄园的拍摄地,城堡现在的主人是第八代伯爵乔治·赫伯特,虽说在外人看来,坐拥如此美地,赫伯特绝对是妥妥的人生赢家。

然而,真正的现实是,他和妻子每年都要花费数百万英镑来维护这套房子,虽然这个城堡也承接商业活动,但巨大的花费还是让主人压力山大。

伯爵夫人还专门写了一本书,讲述了自己如何殚精竭力的维护自家的城堡。

在书中,伯爵夫人也提到一件十分有趣的事。起因是她想要更换城堡的旧床垫,其中有些已经用了上百年,实在破烂不堪,但她最终发现城堡的床架子太老了,现今市面上根本没有相关规格的床垫,但定制的费用又格外昂贵,换床更加不可能,所以最后只能作罢。

英国Channel 4频道曾经也拍摄过一个类似题材的纪录片,节目中就有堡主大吐苦水,十分后悔买了城堡,因为负担不起维护费用,有些房子甚至十几年没打扫了,但是转售没有市场,转做他用又没那个资金。

那有些人也觉得自己的屋子自己做主,不修不打扫不就完事,然而事情也不会那么简单!

因为很多城堡历史悠久,属于历史遗产和国家保护建筑,交易时政府会有一定的附加条款,比如保护建筑的安全和完好,不能过度开发,也就是说,不维修,不行!想按照自己心意改造扩建,也不行(保护建筑,不允许随意改造)!

因此,面对日常繁琐的维护清扫工作,很多业主最终不堪重负,选择便宜出手,或者为了减轻负担将城堡转为它用。

但话说回来,很多城堡在转成酒店后,之所以能够大获成功,要么是因为这个城堡本身,或周边的景区非常有名,能够吸引到很多的游客前来入住,要么就是背后站着大资本!

像我们之前写过的爱尔兰阿什福德城堡,除了历任主人都非常有钱外,2013年,Red Carnation酒店斥资2,000万欧元收购后,在随后的翻修中,Red Carnation酒店又花去了将近6,700万欧元,比收购价的三倍还要多!

而普通人,又哪有那个财力和精力呢?

所以,买下房产只是个开始,后续的坑还需要一个个填……

不过,如果真心实意对历史悠久的建筑感兴趣,愿意花心思打理,或者有钱任性,就喜欢买买买,这些城堡虽然偏僻,但也不失为一种选择。

最后,再让我们说回这次的疫情,其实,疫情之下,也侧面体现了这类房产的短板,由于大部分城堡已经锁定了短租这样较为细分的领域,需求必然是有限的,投资的潜力也就一般。(当然,并不是全盘否认这种投资,投资者还要根据自己的情况具体问题具体分析。)

而反观大城市市中心房产,因为既可出租赚收益,又可投资等增值,巨大的需求也意味着其抗风险的能力更强,疫情对此造成的影响并没有太大。

以英国首都伦敦的房地产市场为例。

自房地产复工以来,英国的房地产行业出现了前所未有的反弹,其中,豪宅市场更是引领了房地产的复苏潮。

根据Savills最新数据显示,今年6月,100万英镑以上的房屋销售量比去年同期平均值高出17%。

TwentyCi的数据也显示,在今年6月的第一周内,价值50万镑或以上的房屋销量约为3,028套,同样比去年同期高出17%。

巨大的需求也促进了房价的上涨。根据Zoopla的最新数据显示,六月第一周已销售房屋的平均要价比去年同期高出6%,不仅没有下跌,反而有上涨的迹象。

所以,从长远来说,优质地区、优质地段的房产永远是投资产品中的佼佼者。

不过,对于追求生活品质的人而言,可能既想要过上田园生活,又希望享受好的地段,这种情况有没有合适的房产呢?

虽然这类项目不多,但房产君也为大家精心挑选了一个,详情请戳链接:7套联排别墅,风水极佳的伦敦二区唯一的湖景楼盘!绝美景色,尽收眼底~

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