解封后英国房市到底怎么样?一起来看看这份房价指数报告!

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自5月13日英国房产市场解封,很多投资者开始咨询,目前英国房市到底怎么样,能不能入手。

近日,Rightmove出具了一份英国房价指数报告,对解封以来英国房市的表现进行了具体分析。

今天我们就结合这份报告,一起来看下英国的房产房产市场现状~

一 市场活跃,销量大幅上涨

 

根据Rightmove的项目数据统计与分析,所有指标都显示,自解封以来,英国房产市场出现了强劲的反弹。

由于疫情封锁期,长时间宅家隔离,无论是买房还是租房,很多人对住房有了新的要求,包括要有室内办公空间,室外活动空间,如阳台、屋顶露台或花园,以及要求更便利的地理位置。因此市场开放后,需求量迅速飙升。

与2019年同期相比,3月24日至5月12日期间有超过17.5万个卖家退出了市场,随着市场解封,房产供应量也开始恢复,但显然供不应求。

在需求的推动下,市场活动非常活跃,英格兰房产咨询量迅速飙升。

今年5月至6月,Rightmove网站浏览量激增。6月6日网站的浏览时长达到最高点,总计为955,000多个小时。6月8日,通过Rightmove向代理商发送电子邮件和打电话进行房产咨询的数量创下历史新高,比3月初市场封锁前上涨了40%。

今年六月初前两周,买家房产咨询量比去年平均值增长了一倍(准确地说,增加了108.9%)。与此同时,首次购房者的咨询量较2019年平均值上涨32.1%,租客咨询量较2019年平均值上涨了150.1%。

因为市场突然重新开放,许多房产中介并没有准备好迎接突然涌入的大批买家和租户,因此有些交易不能迅速达成。即使如此,自5月13日,英格兰市场达成了4万笔新的房产交易。

二. 挂牌价与成交价上涨

 

疫情期间英国两次降息,目前利率正处于325年来的最低点。低利率意味着现在是贷款买房的好时机,因为这相当于在投资房产时降低了投资成本。在低利率和新增住房需求的推动下,自5月13日英国房产价格也上涨了。

首先来看下,房产的挂牌价上涨情况。英格兰市场房产项目挂牌均价如下图:

与今年3月份市场封锁前相比,今年6月份的英格兰市场上的房产挂牌价平均上涨了1.9%,即上涨了6,266英镑,平均挂牌价上涨到了337,884英镑。除此之外,不同类型的房屋的挂牌价也均有所上涨,如下图:

在该报告中,Rightmove对英格兰房产市场的投资者和房产类型做了分类:首次购房者项目、房屋置换买家项目和顶级购房者项目。

首次购房者(first-time buyers)项目:包括两室或较小的房屋;

二套房买家(second-steppers) 项目:包括三居和四居的房屋,不包括四居的别墅;

顶级购房者(top of the ladder)项目:包括五居及更大的房屋,以及四居的别墅。

解封后,这三种类型的房产的挂牌价都有所上涨。其中首次购房者项目的挂牌价与3月份市场封锁前相比上涨了1.6%,与去年同期相比上涨了3.7%。二套房买家项目的挂牌价与3月份市场封锁前相比上涨了1.6%,与去年同期相比上涨了2.7%。顶级购房者项目的挂牌价与3月份市场封锁前相比上涨了3.3%,与去年同期相比上涨了2.4%

卖家纷纷提高挂牌价,说明卖家对当前房市普遍持看好态度~

 

说完了挂牌价,我们再一起看下成交价格。

房市封锁前,有些口头达成协议的卖家担心,买家可能会试图降低成交价。但被压抑的需求释放后,成交价正在不断被推升。

根据Rightmove对7,000多套新成交房屋的价格分析,与年初大选后的“鲍里斯反弹”期相比,成交价更接近挂牌价,即买家对挂牌价的接受程度更高了。

如下图所示:

第一列为英国各区域;

第二列为2020年05月13日至06月04日各区域房产挂牌价与成交价的比值%;

第三列为2020年2月土地局注册的各区域房产挂牌价与成交价的比值%。

报告显示,自5月13日至6月4日,售出的房产项目的成交价为挂牌价的97.7%。假设网上某个项目的挂牌价为100万英镑,那成交价基本为97.7万。今年2月份在土地局注册的成交项目,成交价与挂牌价比率为96.6%。

另外97.7%是整个英格兰市场项目成交价与挂牌价比值的平均值,不同的区域也存在差异。成交价最接近挂牌价的是中西部地区,比值为98.1%,而东北地区,成交价仅为挂牌价的96.8%。

可以看出,买家对当前的挂牌价接受度很高,说明买家普遍看好当前市场,也说明解封后,英格兰市场价格确实上涨了~

三. 值得不值得投资英国房产?

 

NEXA Properties公司总经理Jamie Gray表示:

自2000年以来,英国平均每年新增需求量为24万套,每年新增住房供应量为15万套,每年的住房缺口为9万套,20年来实际住房缺口为180万套。

几十年来,英国房产新增需求量一直大于供给量,因此长期来看,供不应求会推高房产的价格。

另外虽然疫情对经济和楼市都产生了较大影响,但Jamie Gray看来,这并不会给楼市造成长期的影响,因为英国的楼市一直非常稳健,抗压性强。

基于楼市长期供不应求以及英国稳健的市场环境,从中长期角度考虑,英国房产也是目前投资者最佳的投资方向~

 

房产圈的结尾提示:

楼市解封一个月以来,市场被压抑的需求被释放,市场活动和房屋成交量大幅上涨。买家和卖家对当前楼市持积极态度。

另外,中长期来看,英国房产一直处于供不应求的状态,价格呈强劲上涨态势。英国房市稳健,抗压性强。

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