人人都知道买房子是人生的头等大事，但挑到自己心仪的房产并不是一件容易的事。
有时候，当你满心欢喜搬进新房后，才会意识到买房时可能会忽略的一些问题……
今天，我们就来分享这样一个真实的故事。
马特·格雷顿（Matt Graydon）和汉娜·格雷顿（Hannah Graydon）是来自英国萨里郡的一对夫妻。
这对夫妻都有非常体面的工作，52岁的马特经营着自己的公关公司，他的妻子汉娜则是Caterham学校的通讯主管，两人在公关行业都颇具影响力。
2015年1月，马特和汉娜在萨里郡景色秀丽的小村庄South Nutfield相中了一套房产，这套房产是一栋四居室的半独栋式别墅（Semi-detached）。
在支付了61.5万英镑后，这对夫妻和家人一起搬进了梦寐以求的房产。
然而，时隔仅仅几年，马特和汉娜就将这座房子的前主人，马克和丽莎·克鲁克（Mark and Lisa Crook）告上了法庭，并要求他们向自己赔偿10万英镑。
这又是怎么一回事呢？
原来，让马特和汉娜崩溃的并不是自家的房子，而是他们的邻居。
紧邻他们新别墅的，刚好是邻居的别墅，两套房子仅隔着一道绿植做的围墙。
（左边是马特家，右边是邻居家)
实际上，早在马特搬进来前，隔壁的房子已经被改造成了多用途住宅，至少有7个独立的房间，这些房子也被单独租给了不同的房客。
而在马特一家子搬进新房的第二天，他们就震惊地发现，隔壁房门外居然停着两辆警车。
这件事也让马特和汉娜在心中打起了鼓，虽然两人没有太过在意，但接下来发生的事情却成为了两口子的噩梦……
根据马特在法庭的陈述，从他们搬进新房子以来，隔壁的邻居们几乎就一直没停的在“兴风作浪”。
因为租给不同的人，这栋房子经常有各种人进进出出，而且，邻居们时不时地就会在隔壁的房间和花园里聚会，发出的噪声震耳欲聋，常常影响的他们无法入睡。
更崩溃的是，这些租户们总会喝的醉醺醺的，吵吵闹闹个不停，还会大声骂脏话，甚至动起手来。于是，隔三差五的就有警车或救护车出现。
最开始，马特和汉娜还会选择忍一忍，但这种情况却一直无法改善。
为了避免对孩子造成不良影响，马特和汉娜就没怎么用过自家的后花园，但最终还是忍无可忍，把卖给他们房子的业主告上了法庭。
马特和汉娜认为，根据他们的调查，这种情况在他们搬进来之前就已经发生了，显然，克鲁克一家在卖房的时候故意隐瞒了这些信息，这导致他们最终买了一套有缺陷的房子。
马特表示：“我们一直以为房子里住的是两个可以和孩子们在雪地里玩耍的老绅士，结果发现这里的租户吵吵闹闹，不断变化。”
汉娜也法庭上提到，“隔壁带来的问题不仅仅是噪音，还有噪音的类型，租户们时常骂脏话对孩子的成长非常不利。”
总之，在他们看来，卖家，也就是前房主克鲁克一家，在卖房时有严重的失实陈述，这套房子完全不值60万英镑，虽然不打算撤销购房合同，但应该支付10万英镑的补偿款。
不过，卖家马克·克鲁克对此却提出了异议。
马克·克鲁克表示：“真实的情况并不像格雷顿夫妇描述的那样，邻居并不嘈杂，对他们也非常尊重。而且，在这处房产的十年里，他们从来没有因为邻居的骚扰而报过警。”
为前房主辩护的律师夸贝纳·奥乌苏（Kwabena Owusu）也认为，这只是一组旧房主与新房主拥有不同体验的案例。
从被告方律师的陈述来看，克鲁克夫妇并不认为自己的邻居制造了噪音，那也就不存在所谓的主观意愿上对买家格雷顿夫妇有刻意隐瞒的行为了。言下之意，你认为的噪音在我眼里“都不是事儿”，更不要说我对你刻意隐瞒什么讯息了。
而且马克·克鲁克还提到一个细节，那就是隔壁这栋房子里的房客是经常更换的，而且格雷顿夫妇也承认了，他们现在比邻而居的房客要比以前的一些房客安静的多。
经过两天的法庭审理，法官裁定，他并不认为克鲁克夫妇还住在这所房子里时有着和原告同样的经历，也就是不支持原告的说法。最终，法官驳回了马特和汉娜要求赔偿10万英镑的申诉，并让他们自己承担可能高达五位数的诉讼费。
对于这个结果，马特和汉娜并不服，马特表示，他很难相信有人会对邻居制造的骚乱无动于衷，对于任何一个有理性的人来说，邻居的行为状况和警察到场的次数就足够引起关注。
不过，虽然法庭已经做了最终裁决，但这也给我们提了个醒，无论是买家还是卖家，房产出售过程中，大家对于邻居的信息偶尔也要关注一下。
说到这里，我们不妨再来延伸一下，看看有哪些信息是卖家有义务告知买家的呢？
实际上，早在多年前，房产交易就开始受英国《消费者权益保护法》（CPR）的规制，卖家在出售房屋时必须披露任何潜在的可能会降低房产价值，或影响买家意愿的信息，否则就会面临投诉。
其中，需要披露的关于邻居的信息有以下几个方面：
1、关于边界
根据不完全统计，邻里纷争大多数源于边界问题，比如谁多占了谁一点地啊，谁家篱笆涨势太猛侵占我家空间了等等。
虽然看起来都是鸡毛蒜皮的小事，但为此大打出手，甚至闹上法庭的不在少数。
之前，我们也报道过很多邻里间因为边界问题吵起来的事，所以，在出售房产时，卖方必须向买方说明他负责的边界，以及他需要维护或修理的边界，也要告知买家在过去20年中边界是否出现过变动。
2、关于公用设施
还有一些涉及公共空间的方面，比如对包括排水沟、公共花园等共用设施的维护，卖家也必须告知买家。
3、邻居的“奇葩”行为
对于邻居有暴力倾向，或其它反社会行为的情况，毫无疑问，这点也是需要告知潜在买家的。
4、与邻居的纠纷
最后，再来看看最值得关注的一点，自己与邻居发生过纠纷，卖房时要不要告诉现在的买家呢？
事实上，如果你和邻居发生过争吵，而且不得不让官方机构介入调解，这种情况是必须要告诉潜在买家的。
比如，你向议会或其他当局投诉过你的邻居的行为，或者你直接以书面形式联系过邻居，要求他们改正某些行为等等，这些情况都需要告知买家。
如果没有如实披露，那么即使房子已经出售，买家仍然可以起诉你。
不过，也有一些情况是不需要披露的。
比如，你与邻居发生过纠纷，但没有官方机构介入，而且纠纷已得到了很好的解决，这种情况则不需要说明。
还比如，你可能曾经遇到过一个邻居，他非常喜欢举办疯狂、吵闹的派对，或者他常常制造噪音，但他现在已经不再这样做了，这种情况也不需要说明。
此外，除了邻里问题外，卖家在卖房时还需要披露的信息有以下一些：
- 需要向买家披露住宅周边的噪音情况，比如是否在飞机的航道上；
- 任何与房产结构有关的问题；
- 所售房产中是否发生过暴力死亡事件；
- 所售房产所处的社区是否有犯罪率过高的情况；
- 披露标的房产所在区域是否有规划许可申请，如果有，还需要披露该申请是否获批；
- 在物业上是否进行过改建及建筑工程；
- 房屋是否存在担保或其他条款；
- 房屋保险的细节；
- 关于环境问题的信息，如洪水、能源效率等；
- 是否有其他权利和非正式安排的细节，如存在共享使用设备设备的情况；
- 有关停车的情况，比如当地议会对停车有无限制。
至于如何披露上述信息呢，这就涉及到卖房时需要填写的一个资料表The Seller’s Property Information Form TA6, 简称SPIF，卖房在完成这个表格后，才能将房子挂到市场上去卖。
具体的细节，房产君这里也不再赘述，想要了解的朋友欢迎添加客服微信BuyHomeUKSerena咨询！
再说回我们今天的故事，俗语常道，“千金买房，万金买邻”，买房时邻居的重要性也不容忽视。
虽然法官驳回了马特和汉娜的申诉，克鲁克一家也明确表示他们在居住时没有和邻居发生过纠纷，但每个人对住房的要求千差万别，对邻居的评价也就会大不相同。
也许，正如网友所说，千言万语，不如在买房时多长个心眼，自己多花时间调查和感受一下，也就不会有后面的糟心事了~
