疫情之下，大家可能没少听说关于“全球央行集体大放水”的新闻。
新冠对经济造成重创，为了保经济，全球央行纷纷卷起裤腿，撸起袖子亲自下场救市，集体按下了货币政策宽松键。
在美国零利率、无限量QE的带领下，英国、日本、加拿大、以及澳大利亚等数十个央行接连紧急降息，所举债和发钱的数量都刷新了过去的记录，信用扩张的规模实属历史罕见。
据粗略统计，美国启动无限量QE（量化宽松）政策，开始加大力度“印钞”后，截止目前，美联储的总体资产负债规模已经突破7万亿美元大关。
今年3月，英国央行也将利率下调至创纪录低位0.1%，并宣布将购债计划规模前所未有的地扩大2,000亿英镑。一些分析师预计，在6月18日的英国央行政策委员会议结束时，英国央行将进一步扩大购债规模。
尽管，“开闸放水”是颇具疗效的一剂猛药，而且，历史上每遇重大危机，都伴随着一波或几波“大放水”，以在大众消费急剧萎缩之际刺激货币流通，向市场注入流动性。
但在新冠疫情爆发后，各国央行的“大放水”却剂量更大，力度更猛，效期更长，这也足见新冠疫情对经济的影响有多深远。
不过，各国央行的大动作有多少的利与弊，并非我们今天讨论的重点，而是作为一个大的背景，我们要讨论的是，这些变动是否真的和我们普通人的生活相距甚远？
答案可能出乎我们的意料！
以全球央行“大放水”为主要内容的经济刺激计划既能给市场带来流动性，但其负面效应也是显而易见的。流动性的泛滥极有可能推高资产价，造成物价的上涨，通胀率的提高。
简单来说，这些间接增发的钱不仅极有可能不会流到我们口袋里，还会让我们捂在口袋里的钱不断贬值。
从这个角度出发去思考，疫情已经在重塑未来十年的财富逻辑了，而如何在这波浪潮中保住自己口袋里的钱，已经不仅是投资者，也是我们每个普通人应该考虑的命题。
再将时光倒回今年5月底，英国首次发行了规模高达38亿英镑的负收益率三年期国债。
这一破天荒的举动，立马加强了市场对英国将实施负利率的预期，英国货币市场就押注英国央行将于2021年6月的货币政策会议上正式推出负利率。
除了英国一改往日对负利率的否定态度，特朗普也在不断给美联储施压，希望美国也能实行负利率，欧洲更是将负利率玩了很多年。
似乎，在2019年全球进入低利率时代后，负利率时代也离我们不远了，这也意味着个人存入银行的财富在未来将可能会大幅缩水。
而各国“一手发债，一手印钞”的玩法，几乎让疫情后的通胀无可避免。
所以，未来具有实物价值的不动产和其他能够抵御通胀的投资，显然是我们保住财富，规避风险的最佳选择。
这其中，优质地区、优质地段的房产更是非常值得投资者入手的佼佼者。
以英国的楼市为例，作为全球最发达的经济体之一，英国无论是在金融体系，法律制度，市场成熟度，还是在教育、就业、文化、科技等方面，都有无可比拟的优势，而首都伦敦，更是吸引了全球企业和人才的目光，这也定会带来资本的流入。
长期来看，这些拥有“财富优势”的地区，也一定会促进楼市的正增长。因为人们都想在这里获取最好的资源，也就会产生需求，需求反过来又会促进增长。
这背后的逻辑，从英国房地产市场最近的数据表现中也可以体会一二。
1、英国楼市超预期反弹
3月底，英国正式实施严格的封锁措施，随后，各行业都按下“暂停键”，楼市也不例外。
由于看房等活动等受阻，大部分人都选择了推迟交易，而这也导致英国房屋交易量出现了直线下跌。
根据Zoopla的数据，尽管春季通常是住房和抵押贷款市场的旺季，但自3月底以来，该网站大约有37.3万笔交易被迫暂停，新完成的销售额与去年同期水平相比下降了约90%。
而政府官方则预计，大约有45万买家或租房者搁置了房屋交易计划。
租赁市场也“创伤”严重。根据房产科技公司Goodlord的数据，4月中旬，英国的新租约数量仅为2019年同期水平的28%。
然而，就在5月中旬楼市重启后不久，英国房地产的租赁和销售市场双双出现了反弹。
租赁市场，目前已完成的房屋出租数量已经迅速反弹到去年同期水平的70%，而且这一数字还在持续不断地上升中。
如果说租赁市场的发展足够惊人，那销售市场的回暖可以说是完全超出了预期，与先前大多数分析师的预测并不一致。
据Savills的数据显示，在6月的第一周，英国的协议销售数量与前一周相比跃升了54%，比2019年6月的平均周销量高出6%。
Zoopla的数据也展示了同样的趋势，自房地产市场复工以来，新的销售协议数量增加了137%。仅在6月第一周，就有大约24,341套房屋被售出，需求反弹的规模是“前所未有的”。
由于压抑的买家需求正在不断释放，目前买家需求比3月初高出54%，挂牌出售的房产数量也上升了5%。
从各地区来看，除了仍受封锁限制的苏格兰和威尔士外，各地房屋销售量均出现了明显的反弹。
受高房价拖累，伦敦的势头不如英格兰其他地区猛烈，但已经接近于封锁前的80%。
另一方面，疫情后，人们对于大房子的追求增多，同等预算下，一些人可能会考虑稍微偏远一点的通勤区。
但不管怎么说，英国的整体需求是在上涨的，Zoopla的专家也表示，由于疫情影响，通常在3月至4月出现的季节性峰值并不会消失，而可能会转移到了5月。
可见，正如我们之前分析过的，买家的需求并不会因疫情的影响而终结，而是会暂时被推迟。
一旦影响出现减弱的迹象，有潜在需求的买家看到了价格放缓、利率下跌等绝妙的“抄底”窗口期，就会快速进场。
实际上，不只是疫情，以往的几次危机，如脱欧、大选等政治不确定性因素，都会造成类似的效果。
去年，英国首相鲍里斯从特蕾莎·梅手中接过“脱欧”重任，由于手段强硬，敢和欧盟公开叫板，很多人也深深感受到英国脱欧有望，政治前景将拨云见日，逐渐明朗。
而几乎就在同时，敏锐的市场资金已经开始迅速行动了。
虽然，在明面上，我们只能看到包括李嘉诚、张松桥等大佬的重仓收购，但背地里，资本早已暗流涌动，将市面上的优质资产洗劫了一圈。
实际上，资本向楼市回笼在英国的房价走势中也颇有体现，其中，伦敦的反弹迹象可谓更加明显，甚至催生了“鲍里斯反弹”这样的新名词。
以ONS的数据为例，截至2020年3月，英国的平均房价年增长率为2.1%，高于2月份的2.0%。
从各地区情况来看，伦敦的平均房价同比涨幅最高，年增长率为4.7%，这也是自2017年以来的最大年度涨幅。
可以说，相比于2016年脱欧公投时期的低迷，英国楼市的跌幅已经在逐渐收窄，并逐步回归上行空间。
再回到这次疫情，如今，新冠在英伦三岛已经逐渐销声匿迹，人们的生活也在逐步回归正常，将时间轴拉长，疫情带来的房价短期下跌对长期走势的影响几乎不足挂齿。
而这一点也有最新数据最为支撑。
Zoopla数据显示，过去一周已销售房屋的平均要价比2019年6月同一周高出6%。
Zoopla的研究主管Richard Donnell也预测称，封锁期房屋要价虽然出现了小幅度下跌，但未来两个月房价将保持正向增长。
不过，单看销量上涨，也许只能感受到“需求压的越狠，反弹的越厉害”这一点，但再看看不同价格区间的销量，就会更加理解“资本的趋利避害性”。
2、楼市贫富分化明显
很多人都用“戏剧性”来形容英国楼市在重启后的复苏情况，但更出乎大家意料的是，更多的富裕买家推动了市场活动。
多个机构的数据显示，相比于低端房产，豪宅引领了复苏潮。
Savills数据显示，100万英镑以上的房屋销售量比2019年6月的平均值高出17%。然而，价值10万英镑以下的房屋销售量与前一周相比仅增长了48%，与去年相比仍下降了16%。
TwentyCi的数据也显示，6月第一周内，价值50万镑或以上的房屋销量约为3,028套，比去年同期高出17%，而价值不到20万英镑的房屋销量较同期却有所下降。
不过，出现这种局面并不难理解，总结起来大概有以下几点：
1）高端房产需求增多
疫情过后，有余力之人开始追求更大的居住空间，小房子的想换大房子，大房子的想换带花园的，所以，高端房产的需求上去了，销量自然也就增多了。
2）购买能力的分化
从某种程度来说，新冠疫情的确让人们的购买力出现了两级分化。
今年3月至4月，英国共有150万人申请了通用信贷，是去年同期的六倍，共有870万人享受政府的“带薪休假计划”计划，还有180万人享受了“抵押贷款假期”。
此外，很多贷款机构也撤回了那些还款能力较差的买家的抵押贷款，这使得许多原本打算购买低价房屋的入门级购房者被挤出了市场。
但疫情对高端房产买家的影响相对来说是较低的。不仅如此，汇率下跌反倒给一些投资者创造了机会，他们也借着这个窗口期大肆抄底。
3）规避风险的需求
除了上述一些原因外，另一个更重要的原因就是，一些人现在买房产并非用于自住而是满足规避风险的需求。
疫情过后，有人被生计拖累奔波，有人却看到手中财富贬值的可能，而这些能够考虑到风险层面的群体本就消费力不俗。
另一方面，能够规避风险的房产自然称得上优质资产，既然是优质资产，地段一定不会太差，价格也就不会太低，以伦敦中心的黄金市场为例，均价基本都在近百万以上，但这些房产增值的潜力是不言而喻的。
在过去的30年里，伦敦市中心黄金地段（PCL）的房地产投资表现远远优于其他各类投资项目，甚至远超股票，黄金，石油这些看起来收益更好的产品，30年间涨幅达到近500%。
如此也就不难理解，为何百万英镑以上的房产销量增速要高于低端房产，这是因为，在大环境不够稳定的时候，资本已经在率先寻找优质标的弊害了。
房产圈的结尾提示：
在今天的文章中，我们并没有提太多英国，伦敦房产的优势，因为这些优势是有目共睹的，也无需多次赘述。
我们主要从现阶段风险管理这个角度入手，浅谈了一下在长期投资中，房产在抵御通胀和应对环境巨变时的优势。
也许，房产的短期收益远没有股票，基金来得快，但相对而言，却稳健、安全的多。
而无论何时，我们都可以借鉴的一句话就是，资本的走向远比我们的判断迅速的多。
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