算算时间，新冠疫情登陆英伦大陆已经有四个多月的时间了，如今回头看去，这场由病毒引发的灾难对于英国经济的冲击和影响可谓是巨大而深远的。
随着新冠疫情的爆发，英国政府不得不为了应对疫情冲击采取了严格的封锁措施，而这些措施也不可避免地对英国的经济产生了巨大影响。据英国央行预测，在新冠疫情席卷欧洲大陆后，英国经济面临着近300年来最严重的衰退危机。
这场危机可谓覆盖着英国经济的方方面面，对于每个英国公民来说，也是影响颇大。但近期却有研究发现，就在疫情尚未完全结束之际，英国租房市场的需求却在全面飙升中。
根据房产科技公司Goodlord的数据，4月中旬，英国的新租约数量仅为2019年同期水平的28%，可见，受封锁措施的影响，租房市场也是受到了很大的“创伤”。
但自从不久前房地产市场解封以来，已完成的房屋出租数量已经迅速反弹到去年同期水平的70%，而且这一数字还在持续不断地上升中。
从经济学角度来看，这一现象无疑是反常的，因为疫情刚刚结束，各行各业用“百废待兴”来形容一点也不为过，很多行业都还深陷疫情泥淖之中，想要恢复元气不知道要过多久。之前就有航空公司预测，想要恢复到以往的经营水平，至少要到明年年中才行。
所以，英国租房市场这一恐怖的恢复力让很多人都跌破了眼镜，究竟是什么原因让租房市场能够在疫情尚未完全结束之际就迅速呈现出一片欣欣向荣的态势呢？
今天，我们就来做下深度解析~
1、首次购房者的最佳备选方案
有一句话说的特别好，租房市场是房产市场的减震器。
翻译成专业术语就是，当房产市场受到某种因素的冲击从而产生震荡之时，租房市场就像是汽车上的减震器一般，能够有效缓解来自房产市场的震荡，并转移一部分需求过来。
再翻译成大白话就是，当人们在某个特定阶段不想买房或打算推迟买房的时候，租房就成为了他们的不二之选。
毕竟，生活在城市里，除非你选择去当流浪汉，否则你总归是需要一间房子来容身的。当你不打算买房的时候，租房就是最佳的备选方案。
回到我们刚刚讨论的问题，这场疫情尚未过去，英国的租房市场之所以迅速恢复生机，与租房市场的这一特性有着密不可分的关系。
其实，在今年年初疫情尚未爆发之际，英国的租房市场就呈现出不同以往的发展潜力。
房地产门户网站Zoopla的数据显示，今年1月和2月的租房需求(以房产咨询数量衡量)要比去年同期高出近30%，而且减租的房产数量只有以往的三分之一，这一趋势在5月19日见顶，此后趋于稳定。
专家分析称，最初的需求飙升在一定程度上可以归因于禁售导致的被压抑的需求，而这些需求随后都转移到了租房市场中去。
但到了后来，租房需求始终居高不下，那便是因为新冠病毒催生出了一批新的租房群体。有人甚至感慨到，新冠病毒以许多人未曾预料到的方式，创造了租房市场的需求。
之所以会这么说，是因为疫情带来的不确定性给房产销售市场蒙上的阴影要比给租房市场蒙上的多，而且这种不确定性可能会持续更久。当购房者感到不确定的时候，很多人会选择租房，因为从个人财务的角度来讲，这是一个花费更小、处理起来更灵活的备选方案。
Zoopla的统计数据预测，英国房地产市场的冻结将导致37.3万栋房产的销售按下暂停键。而在另一项调查中，研究机构发现有41%的买家现阶段打算搁置他们的购房计划，如果按照Zoopla的数据来算的话，这相当于是有152,930栋房子的销售活动被迫暂停。
专家分析，这些买家很有可能都是首次购房者，这一群体的购买力受疫情影响的打击最大，因为疫情不仅影响了他们的收入，还有可能会让他们的工作难以得到保障，再加上有很多金融机构在疫情期间撤消了很多首付款比率较低的抵押贷款，这不得不迫使很多首房买家推迟自己的买房计划。
这些首次购房者群体这边推迟了买房，那边就不得不延长租房的时间，这将有力地支撑租房市场的恢复和发展。甚至有专家认为，租赁行业将在未来几个月甚至几年内支撑起整个英国的房地产行业。
2、经济不景气让更多人选择租房
除了刚才所说的首次购房者会转投去租房之外，疫情将会带来的更广泛的经济影响，民众们就业和收入的黯淡前景也将对租房行业产生深远的影响。
我们常说，消费者的信心对于经济的发展来说至关重要，这句话放到房地产市场亦是如此。
这场疫情给全球的经济都造成了难以磨灭的伤害，也对很多民众的信心造成了一定的冲击。
打个比方来说，有些人通过自己的努力赚到了足够支付房子首付的钱，在疫情没出现之前，他对自己的未来充满信心，打算贷款买房从此让自己安定下来。但疫情过后，公司还能不能继续经营尚不可知，自己会不会被裁也是未知数。在这个节骨眼上，他估计是不会继续选择去贷款买房了，显然，租房来应对未知是更多人的首选项。
这一方面也有数据做支撑，据统计，从3月13日到4月9日，就有150万人申请了通用贷款，这一数字是2019年同期的六倍之多。可见，疫情让很多人都不得不背负着债务去生存了。
而且，随着英国政府在疫情期间出台的休假计划的结束，很多难以维持经营的公司难免会开始裁员，届时，通过贷款来维持生计的民众的人数肯定会再次增加。
情况如果更糟糕的话，失业率上升、收入日渐减少，不排除有人会选择卖掉房子去租房住，来获取生存的资本。
3、被压抑许久的需求
自从英国政府宣布英国房地产市场重新开放以来，时隔两个月之久，人们终于可以搬家和租房了。
政府住房部门的官员最关心的一个问题就是，在部分放松封锁限制后释放出的被压抑的需求，能在多大程度上修复疫情造成的经济损失；而房地产行业从业者关心的则是，此次解封释放的被压抑的需求，能否让英国的房市恢复到正常水平。
两方的出发点和利益点不同，自然关注点也不同，但不管怎么说，封锁将会带来的一波被压抑许久的需求已是一个不争的事实。
莱坊(Knight Frank)数据预测，2020年英国的房屋总销售量将减少近52.6万套，与2019年的交易量相比下降38%。
显然，专业机构都认为这场疫情对于房地产行业的影响还是比较深远的，但从另外一个角度去思考问题的话，这些减少的买房需求并不会彻底消失。它们只不过是暂时被压抑或者推迟而已。
以此类比，租房市场其实也是这样的。在封锁期间，很多人都被迫中止了搬家和租房的计划，但随着复工复学的开始，这些被推迟的计划很快就成为人们急需解决的问题。
这也就是为什么英国的房产市场刚一解封，租房需求就蹭蹭地往上涨。这些看起来像是突然“冒出来”的租房需求，有很大一部分都是解封期间被压抑的需求罢了。
4、疫情给人们的生活方式带来改变
英国的疫情虽然已经进入了可控范围，但显而易见的是，这场新冠危机给人们带来了太多的思考和改变，这其中就包括了对生活方式的影响。
有房地产中介公司预计，新冠病毒将影响人们对房产的追求，比如在疫情过后，他们更希望居住在英国的哪个地区、更希望居住在城市还是农村等。
有机构在4月21日至27日期间对近700名注册买家和卖家进行了问卷调查，以探究他们对搬家的态度发生了怎样的变化，以及这将如何影响房地产的市场活动。
结果显示，对于那些家庭活动比较多且有孩子的家庭来说，更大的居住空间成为了最主要的条件。
这次疫情让很多家庭成员不得不“闭门不出”，一大家子人挤在一套房里，对于那些房间面积不是很大的家庭来说，简直是一种痛苦甚至是折磨。
这也是为什么这类家庭在疫情过后，首选大空间的房子的原因。但更大的居住空间在同一地段一般都意味着更高的价位，这显然不是所有人都能负担得起的。如果你的家庭没有太多钱，又想住大房子怎么办？答案很简单，就是租房住了。
另外，调研数据还显示，对于很多寻找新家的人来说，更多的户外空间和优美的乡村环境也成为了很重要的因素。有40%的受访者更倾向于选择乡村地区居住，而17%的受访者已经准备接受较长的通勤时间了。
乡村地区的房子普遍环境较好，户外空间也相对较多一些，但住在城外也有一个问题，那就是住得离主城区有些远。这对于上班族来说，花费的时间成本和金钱成本都会增加，而且有紧急公事也很难及时赶到。对于经济比较宽裕的家庭，在郊外买房、城内租房的话，很多问题就会迎刃而解了。
当然，除了上面所说的这些原因之外，租房市场之所以恢复力惊人，还与它相对稳定的特性有关。
数据显示，金融危机过后，英国的房价下跌了近18%，而租金只下跌了2.2%，并且在两年内就又回到了之前的峰值水平。
难怪有房地产行业专家形容租房市场的这种特性称：“你看不到租金的大幅增长，但也看不到租金的大幅下跌。”
另外，伦敦的租房市场相较于英国其它地区而言要显得更为敏感，也更为特殊一些。
房产科技公司Goodlord称，4月至5月间英国各地的平均租金价格基本都保持着稳定，但伦敦的租金价格却有所下降。之所以会出现这种“异常”情况，是因为疫情让伦敦的住房供应大大增加。
数据公司LonRes分析称，伦敦市中心黄金地段的很多公寓都是直接租给了来英国的留学生群体。在一些地区，留学生租的房甚至占到了出租房屋的四分之一。疫情发生之后，学校停课，很多留学生都回到了祖国，这就导致伦敦的租房市场出现了供大于求的局面，租金下降自然是不可避免的。
英国大学和学院联合会甚至预测称，9月份英国大学的学生入学人数将下降16%，而国际学生人数将下降47%。显然，对于首都伦敦来说，这里的租房市场将在未来一段时间内一直受到国际学生返校程度的影响。
不管怎么说，英国的租房市场相对于其他行业来说，能够更加迅速地从新冠疫情带来的不良影响中恢复过来，这对于关注英国房地产行业的投资者来说都是一个好消息。
如果您对英国的房产投资感兴趣，欢迎添加客服微信BuyHomeUKSerena咨询。
