在我们的印象中，老外应该都是住在大house里面的……
但最近，英国一些城市推出的一些新房子，户型设计也是越来越小了：有些公寓只有一间卧室那么大，但却设计成那种供两人居住的户型出售！
比如最近Croydon中心的一个公寓项目，户型大小只有14.9平方米 （转个身就差不多了是这意思么）……而政府颁布的最新规定Studio的最小户型也要达到37平方米！
另外，最近伦敦Archway的一个新的项目设计图也将最最小户型设计成了13.5平方米—也许这个设计最终会被驳回，但也许，未来真有一天我们会看到一个所谓的“修改案例”出现在市场上。
对此，一些专家提出了担忧：在新的白皮书颁布之后，会有更多这种类似“鞋盒”一般的户型会出现在市面上……
英国的住房户型本来已经在欧洲来说是非常低的了，对此有些人戏称：英国人是住在“兔窝”里的！
（兔子：谁叫我？）
政府在白皮书中已经承认，英国现在的房地产市场是有问题的，而且也在白皮书中提出了很多的意见和措施来试图完善这个市场。对此，有些人提出了担忧：”在所谓的更加有效率地利用土地资源的前提下，会不会房屋户型的设计会越来越小呢？
“白皮书中指出，应当适当修正最小户型标准，从而确保“更多元化的选择“，而政府对此的解释是：”一个固定的标准也许不能符合所有的情况，并有可能限制设计的多元和创意所在“。这样一来，不可否认的是，新建的房屋户型设计会在政策的驱动下，真有可能越来越小……
2014年剑桥大学的一个研究报告指出，英国新建住宅的平均户型大小为76平方米，在当时已经是欧洲的最低值，而平均户型最大的丹麦人家的房子，平均大小达到了137平方米：
另外，2015年12月Riba的一项研究报告指出，英国现在在建的新建住宅有大概一半多的户型都太小，无法满足房屋购买者的日常需求。英格兰地区最小平均户型出现在约克郡，一套一居室的平均大小只有38平方米……也就只比规定的最小户型Studio大了一点点而已。
开发商Pocket现在已经建了297套“affordable“的房子，另外他们还有700套在建设当中，Pocket的发言人称，他们的房子”至少比同等户型的房子便宜20%”—而真实情况是，这些房子的户型都非常小，如果算单价的话，他们平均一套房子的价格是22.5万英镑，但是他们的户型，也跟公司名字一样，小的就像一个“口袋，pocket”。
对于市场上对这类房子不够大的质疑，Pocket称：“他们90%的买家都是单身人士”—无论他们这项声明是否属实，单身的人总有一天会要结婚，要组建家庭，这样小的房子，肯定不会一直都那么适合他们。
除了Pocket之外，伦敦的Inspired Asset Management也开发建设了很多“微型公寓”，其中很大一部分都位于伦敦的Croydon区域，多是由以前的办公楼改建而来的。这种小户型集中大概能归因于政府在2013年放宽了把办公用房改建成住宅的限制，而此类改建房并不需要遵守最小户型的限制。Inspired表示，他们的一居室大概在30-36平方米，而他们在此之前还“建过更小的房子”。Inspired的一个发言人表示：“我们已经买了515套这样的微型公寓，而其中大概有90%是在房子还没建好的时候卖掉的，这表明此类的需求还是很旺盛—年轻人很喜欢这样的总价较低的房子，而对于投资者来说，这样的房子租金回报率也是非常可观的。”
这种小户型的房子现在可以说是层出不穷：一个名为Homeless Foundation的慈善机构开发建设了一个住宅项目Ikozie，一个只有17.25平方米的单身公寓。而他们觉得，这种户型的设计会是“解决住房危机的一剂良方。”
对于政府预计放宽最小户型的限制，开发商们也有自己的考虑。Inspired就很希望看到这一政策的实施；相反Riba对这种情况表示了担忧。他们认为：”市场上现在已经有挺多这种小户型的例子，一套为两个人居住而设计的房子只有15平方米，而这种策略，肯定不是解决住房危机的长久之计。”
其实，开发商会要设计这种超小户型的房子，或者说如此“充分利用土地资源”，一定是有市场原因在的，正如上面所提到的，这样的小户型是很受年轻人喜欢的，谁都想住大房子，可在价格的压力下，人们不得不选择另一种生活方式。
小户型是一种方式，而现在越来越多的人有了另一个选择：花园里的小木屋！
这种在花园里加建的小木屋只要在一定的户型大小内，是不需要通过建筑许可的！这样一来，对于买家来说也可以免除高额的印花税。只要能提供相关证明，把加建的小木屋当作原来房子的一个扩建，而不是一个独立的住所，那就不需要支付额外的印花税和council tax。
今年78岁的Val Dawson女士就住在一个“豪华版”的小木屋里，她的这个小木屋里有独立的卫生间，有一个双人床，还有可以平常坐下的空间：
对于这套房子，Val表示：“我儿子希望我跟他们一起住，但对于我这样一个性格独立的人来说，一开始我肯定是不同意的。但后来经过再三的考量，包括经济上的一些考虑，如果我买了其他的房子，我又要交很多的印花税的council tax，在我这个年纪还交这么多税，实在是不太划算。那么最后，我还是买下了我儿子的这套小木屋，一共的花费也就在5万英镑左右！这可比一套房子便宜太多太多了。虽然这套房子没有中央供暖，但我自己买了个独立的暖气设备，也够我用了，反正这个房子，我现在住着就挺舒服的。”
Val的这个卧室
所以，在高额的房价，以及税费的情况下，户型的大小其实都不是什么太大的问题。英国住宅建筑联盟Home Builders Federation认为：“如果房子户型大，那么势必房子就会贵，所以如果设立一个最小户型的限制，那就是在设定一个价格的最低值。”
而政府官员似乎也同意这样的观点，住建部长Gavin Barwell表示：“如果现在是一个22岁的年轻人，我还是希望能买一套无论多大，但我买的起的房子，总好过什么都买不起……”
房产圈的结尾提示：
政府的白皮书和房屋建设的趋势究竟告诉我们了什么？
1，小户型值得买，无论怎么样，价格和市场需求还是决定房产走向的关键因素。；
2，从长远来看，小户型会比大户型更好出手，总价比较低，愿意接手的买得起的人，比大户型多（比如在伦敦市中心，1居室永远比3居室更好卖）
最后，祝大家情人节快乐~~
