伦敦纵贯线上的新起之秀! 怎么布局伦敦的这个10年?这个盘买到就是赚到~

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伦敦近10年来交通基建板块的最大热点,即横贯铁路Crossrail的伊丽莎白线(Elizabeth Line),已经非常临近竣工和投入使用。

这条令全伦敦的通勤人士都翘首以盼的高速路线,在过去这些年里给伦敦的房地产市场带来了巨大的影响,这一点相信每一个关注伦敦地产的投资人都有目共睹。

据伦敦市长办公室的数据显示,伊丽莎白线沿线从2012年至2019年期间,其线路周边地区的房价,比市中心地区涨幅高了25%;根据劳埃德银行(Lloyds Bank)的统计数据称,在过去3年时间里,伊丽莎白线最沿线地区房价涨幅高达39%,而周边区域也取得了23%的总体增长。

涨价更凶的,West Ealing,Woolwich和Whitechapel,从2007年至今实现了整体房价的翻倍。过去20年时间里,伦敦房价翻倍的地区不少有之,但毫无疑问以上三个地区的房价翻番很大程度上,都得益于这条高速铁路线的修建。

横贯铁路的修建开通和逐步完善是已成定局,早早买进的投资人当然是非常高兴。

而没有在横贯铁路早期买下周边地区房产的投资人也不用懊恼。

因为现在还有机会:

2015年前后,当时的横贯铁路一号线,也就是伊丽莎白线还在修建,纵贯铁路(Crossrail 2)就已经进行了三轮公众质询。有望在2023年前后开始兴建,并于2030年左右通车。当时的伦敦市长,也就是如今的英国首相鲍里斯,将其称为”丘吉尔线”(Churchill Line)。

不出意外,这条纵贯线将承担起沟通伦敦南北的使命,连接西南干线(South Western Main Line)和西安哥拉干线(West Anglia Main Line),穿过国王十字(Kings Cross),犹斯顿火车站(Euston Station)和维多利亚站(Victoria),并与伊丽莎白线交汇于市中心Tottenham Court Road。

很多人都问房产君,伦敦下一个十年的机会在哪里。从过往的历史进程来看,伦敦市政府很有可能就是沿着这条“丘吉尔线”开展2020-2030年的布局。

届时,如今的沿线地带也毫无疑问将成为资本追逐的热点。商圈,民宅,基建,医疗,企业园区等等,都将随纵贯线的正式动工陆续兴建。周边地区的房价,也极有可能复制伊丽莎白线沿线的走势。

今天房产君要推荐的,就是坐落在这纵贯线上,增值潜力巨大的投资楼盘。

【项目介绍-克莱尼顿】

楼盘优势:

  • 坐落于纵贯线的起始位置,预期之下,房价的增值已经近在眼前。
  • 除了纵贯线之外,目前克莱尼顿所在区域正在进行约10亿英镑的重建规划,以商圈为主的新经济产业,将为该地区带来源源不断的活力和年轻劳动力。
  • 克莱尼顿所在的Wood Green区域绿化充盈,景色非常优美。不远处的亚历山德拉宫(Alexandra Palace)是北伦敦最著名的地标建筑之一,曾为女王行宫,后成为北伦敦的娱乐和教育公共地区,每年更是带来庞大的人流量。
  • 克莱尼顿交通方便,位于地铁站Wood Green和Turnpike Lane的中间位置,步行距离约为12分钟。乘坐深蓝线直通国王十字,居住在此地的高薪人士众多。完全不用担心出租的问题。

一、周边环境

克莱尼顿所在区域名叫“Wood Green”,用一个词语来概括当地环境,那就是“地如其名”。

延绵不断的绿茂植被,散布周边的大型公共空间,使得Wood Green对来自高楼林立的白领们有着致命的吸引力。毕竟又有谁不希望在生活和居住的场所能够充满阳光,被绿植环绕呢

从下面这张鸟瞰图中,苍翠的绿色就是克莱尼顿所处环境的主色调。

亚历山德拉宫是周边地区最最有名的地标性建筑。

始建于1837年,过去曾是女王的行宫,也曾是英国最上层的贵族们宴饮,婚庆的场所。

宫殿占据了整个区域的制高点,从宫殿所在地望南可以远眺伦敦的景色。

距离我们克莱尼顿项目大楼仅10分钟的步行距离,在成为对公众开放的公共空间之后,每年都可以在这里看到盛大的烟花表演,历史和文化的沉淀也为周边区域带来了源源不断的人流量,促进当地商圈,旅游行业和交通设施的发展。

围绕亚历山德拉宫的亚历山德拉公园(Alexandra Park)是周边最大的公共开放空间,与克莱尼顿项目大楼仅仅相隔一条街道。

美丽的自然风光不必说,和远处的伦敦城市景观也相映成趣。

各种活动丰富,假期周末带娃的好去处

可以划船

看烟花

逛逛集市等

作为旅游胜地,周边的配套设施当然得跟上。周围有四大商圈,距离克莱尼顿都在步行范围内。

Wood Green是全伦敦最长的一条商业街道之一,热门商店,餐厅,酒吧影院和一线大牌奢侈品云集,是周边地区最时尚的一条街。

Hornsey商业街开着各种各样的餐厅和酒吧,充满维多利亚特色的街道上也有着许多花店。很适合喜欢古典文化的人士。

Crouch End是一个文化氛围浓郁的地方。这里的很少有连锁的餐厅酒吧,每一个店都别具特色。咖啡馆是这里的一大特色,更兼有画廊,影院,古董商品店等等。

Muswell Hill的商业街上,书店,特色餐厅和精酿酒吧比比皆是,适合偶尔前来放松心情。

 

二、项目交通

克莱尼顿周边步行可及的范围之内,所有生活设施已经是面面俱到。

在这里生活完全没有任何不方便的地方。而事实上租住在此的很多人,都在国王十字地区工作或者学习。

从克莱尼顿项目大楼出发,点到点,算上步行时间也只需要22-25分钟就能抵达国王十字。

大批谷歌,Youtube,亚马逊,Louis Vuitton的高薪金领都居住在Wood Green地区。

一是因为不管房价还是租金,Wood Green相比起国王十字便宜了不是一星半点,对于刚刚参与工作的年轻人来说可负担性更强;二是对比国王十字,Wood Green好山好水更加宜居,从主观上就吸引了一大片乐意亲近自然的通勤人士前来居住。

未来纵贯线“丘吉尔线”开通后,从此地通往国王十字的时间将会骤然缩短。距离这北伦敦最大的交通枢纽,可谓一步之遥。

国王十字是我们克莱尼顿项目最主要的通勤地点,然而生活在克莱尼顿,交通便利远不止深蓝地铁线。

上面我们已经提到过了,项目大楼坐落于深蓝线Wood Green和Turnpike Lane的中间位置。

同时也处在Alexandre Palace和Hornsey两个铁路站之间。不论是乘坐地铁到国王十字换乘,亦或是直接乘坐火车通勤,到市中心包括金融城在内的核心地区都在30分钟之内。

当然在纵贯线开通之后,Wood Green地区的交通效率就将得到一个质的飞跃。

新线路从北到南穿过整个伦敦可能都用不了30分钟,外加上可以在Tottenham Court Road换成横贯线(伊丽莎白线),无疑能在原本就高效的交通设施基础上再上一层楼!

三、教育

Wood Green作为北伦敦的教育大区,附近优质的教育机构云集。

在项目大楼3英里范围之内,有着多达57所被评级为“Oustanding”的小学,初中,高中,如果再加上评级为”Good”的学校,那就更多了。

这些教育机构,是许许多多当地人殷切希望把孩子送进去的地方。因此Wood Green地区也有很多为孩子求学租房的家庭。

光是在国王十字地区就有诸如伦敦大学,中央圣马丁,亚非学院这些全球著名的高校,通勤路程都在半个小时之内。便捷的交通让帝国理工,国王学院,伦敦政经这样沿泰晤士河岸的高校也能轻松往来。

四、项目内景

克莱尼顿项目风格简约温馨,与周边环境中郁郁葱葱的树林草地相得益彰。

卧室温馨时尚,大落地窗采光极好。

厨房现代感满满,防溅式台面做饭无忧。

浴室轻奢设计,冷色调空旷干净,便于清洗。

24小时礼宾是标配,星级酒店般享受。

公共休闲空间设施齐全

对住户开放的私人Spa,方便放松身心

泳池

会议室

桑拿房

健身房

配套设施非常完美!

五、项目其它信息

交房时间:Q4 2020 – Q1 2021

产权:999年

地租(Ground Rent):开间£320;一居室£380;二居室£450;三居室£550

物业费£3.89/平方英尺sqft

售价以及面积:

一居室51平米起,售价£460,000起;

二居室70平米起,售价£540,000起;

付款方式:

1)支付预定金£2,500

2)支付预定金的21日内交换合同,支付房价10%(减去定金);

3)12个月后再付10%

4)交房时付清尾款(含贷款部分)

咨询项目的具体价格,户型图等细节

请联系我们英国房产圈的客服微信:BuyHomeUKSerena

房产圈的结尾提示:

为期10年的横贯铁路一号线伊丽莎白线已接近尾声,而贯穿南北的纵贯线却刚刚开始它的“10年大戏”。周边区域的新楼盘很大概率将在接下来的10年时间里,随着新线路的推进复制伊丽莎白线的房价走势,房价的上涨可以预期。

此外,就项目现有的配套设施和周边环境而言,这个价格也绝对不会买错。毕竟4个轨道交通站台分布周边,不管是到国王十字还是到金融城,都是半个小时之内的路程。各大高校的大学生也是租房的主力人群,更兼有亚历山德拉宫这一著名的历史人文景观和广阔连绵的公园,无论是自住还是出租都是不错的选择!