万万没想到!过去1年伦敦房价涨幅最大的地方,竟是这些不起眼的地儿?

0
907

买房最期盼的,当然是房价涨涨涨!

而伦敦,作为全世界的金融中心,文化中心,政治中心,教育中心等等,一直以来都是全世界投资者购房的首选地段。

但,伦敦这么大,去哪个地段买房涨的最快呢?

每家媒体每一年都会洋洋洒洒地分析和总结,从交通,环境,基础设施,教育资源等方面各种罗列……

最近,一份报告总结了过去12个月,伦敦涨幅最大的三个地段……尤其第一名,简直完全不起眼嘛!

 

报告显示,过去12个月,伦敦的平均涨幅大概在6.1%,不算高。但位于伦敦西北部,一个不起眼的Harlesden地区,却以近15%的涨幅成为了伦敦年度之最。屏幕快照 2017-01-26 下午2.26.58

1.Harlesden(哈利斯登)

Harlesden在行政区划上属于布伦特伦敦自治市。位于伦敦西北部,是伦敦加勒比文化的中心之一,此外也有很多爱尔兰人、巴西人和一些葡萄牙人在此居住。

屏幕快照 2017-01-26 下午2.34.45

环境:这里北部有Roundwood Park公园,经常举办各种活动屏幕快照 2017-01-26 下午2.50.45

南部有Wormwood Scrubs Park公园,蓝天白云,美不胜收屏幕快照 2017-01-26 下午2.52.31

交通:距离这里较近的站都是在overground线上,分别是Harlesden站,Willesden Junction站屏幕快照 2017-01-26 下午3.01.05

教育资源:这里的小学,中学都不少 (但水平不高……)

屏幕快照 2017-01-26 下午3.02.12

目前,这里的购房均价为£648,855,不同房型的购房均价如下:屏幕快照 2017-01-26 下午2.47.26

涨价原因:过去,这个地区由于地处伦敦偏远地区,治安条件差,因此房价并不高。尽管,目前,这里的基础设施依旧不如伦敦市中心那样方便,但随着经济的发展,交通和治安条件的改善,这里已经一跃成为伦敦房价上涨最快的地区之一。

 

2.Woolwich Common

涨幅为14.1%!

这里地处伦敦东南部,在Greenwich(格林尼治)地区的东部。

Greenwich(格林尼治)是泰晤士河以南的城区和历史古镇。格林尼治以其海事历史、作为本初子午线的标准点、以及格林尼治时间以其命名而闻名于世。
屏幕快照 2017-01-26 下午3.51.06

环境:这里西边不远处有Charlton Park公园屏幕快照 2017-01-26 下午3.51.25

和Hornfair Park公园,绿化还是不错的屏幕快照 2017-01-26 下午4.02.45

设施:在这家门口就是当地的活动中心Woolwich Common Community Centre,经常举办各种社区活动。屏幕快照 2017-01-26 下午4.05.37

不远处就是Queen Elizabeth Hospital女王伊丽莎白医院,是英国医疗保险的指定就医地点。main

交通:这里附近的火车站距离较远,有Woolwich Dockyard站。

但是如果自驾去市中心上班还是比较方便的。

教育资源:这里学校众多,私校,小学,中学,公立学校,都有 (但学校也很普通)屏幕快照 2017-01-26 下午4.11.25

目前,这里的购房均价为£501,076,涨了不少了!不同房型的购房均价如下:屏幕快照 2017-01-26 下午3.29.55

涨价原因:这个地区环境还不错,生活便利,教育资源丰富,目前房价依然低于伦敦平均水平,吸引了大批购房者在此投资,一时间房产供不应求,价格上涨。

3.Crystal Palace(水晶宫)

涨幅也为14.1%!

Crystal Palace位于英国南伦敦屏幕快照 2017-01-26 下午4.17.52

 

环境:这里附近有Crystal Palace Park公园,占地面积很大屏幕快照 2017-01-26 下午4.16.17

交通:这里附近的车站有Gipsy Hill,Crystal Palace以及Penge West。交通非常便利。屏幕快照 2017-01-26 下午4.20.21

教育资源:附近的教育资源也很丰富屏幕快照 2017-01-26 下午4.20.52

目前,这里的购房均价为£510,824,不同房型的购房均价如下:屏幕快照 2017-01-26 下午4.22.00

涨价原因:这里生活设施齐全,景色优美,交通便利,目前的房价在伦敦地区不算高,教育资源也很丰富,自然吸引大批投资者,大幅上涨很正常。

 

房产圈的结尾总结:

虽然2016年,伦敦房价整体涨幅并不明显,(因为过去几年涨得太凶猛,而且有些地方房价已经很高了),但伦敦的很多地区,依然涨幅大的惊人,这说明,伦敦还有很多地方具有巨大的升值空间。

这些涨幅较大地区的一些特点:

1.交通便利。虽然有些地方位于伦敦3-4区之间,但地铁火车都很方便,距离再远,去市中心的时间还是比较短;

2.教育资源丰富(不管学校是不是outstanding,但多啊…),基础设施完善。这样的房产,当地收入不高的英国人肯定一窝蜂的去自住,自然也很适合投资;

最后,还是老话:投资房产需谨慎,并不是上述地段的所有房产都有升值空间,一定要综合考虑交通,基础设施,周围环境,教育资源等等,再做定夺。