逐利永远是资本的本性，但资本也同样惧怕亏损，在全球不确定性剧增，资本开启必先模式，防御性投资大行其道的今天，愿“择良木而栖”的香港人却从中看到了机会 ，早早将目光转向了曾经的“日不落帝国”……
一、香港人猛买英国地产
政治因素带来的短期不确定性并不会改变香港人“把生意做到全世界”的想法，对他们来说，这一决心从来未变，只是大家更看重合适的时机。
如今，随着英国政治前景逐渐“拨云见日”，以及香港陷入自身面临的政治压力，很多的香港人开始行动起来。对有能力的投资者而言，英国房地产长期以来的稳健是他们对冲外部风险的最佳手段。
房地产公司MyLondonHome的首席执行官Steven Herd表示：“香港近年来的环境发生了一定的变化，它（香港）面临的外部风险甚至在某种程度上超过了脱欧。这也是为何大量香港富裕家庭涌入的原因，一方面他们想要在全球范围内寻找更加合适的居住地，另一方面他们希望把资金放在一个更加稳定的地方。”
而英镑的疲软和高端房产价格的极具吸引力的折扣更是加速了抢购潮的出现。MyLondonHome的数据显示，过去3至4个月，在伦敦的香港买家的数量大幅增加，其中大部分人正在寻找价格介于100万-250万英镑之间的房子。
Savills的研究也表明，近期，香港人对英国住宅地产的询问量急剧上升。
数据显示，在2018年全年统计的住宅咨询量，来自香港人的咨询量共有1,045宗，但截至今天，一年时间尚未结束，这一数据就已经增至了1,620宗。
Savills驻香港高级研究主管Simon Smith表示：“尽管咨询量和最终的购买量有一定差异，但日趋稳定的英国政治环境将吸引更多的香港投资者。许多香港人似乎已经在口袋中装好了钱，一旦出现一种可以接受的英国脱欧方式，他们就准备动用这笔资金买房了。”
除了买家的数量有所增加，在选择房产时，香港人也更倾向于新开楼盘。
伦敦Molior公司监测数据表明，2019年第三季度，伦敦共售出5,156套新房，是近18个月以来的最高数字，而其中约五分之一是海外买家，他们大部分来自香港以及中国内地。
Molior的董事Tim Craine举例说，开发商Ballymore在伦敦西部的Brentford推出了一个新的住房项目，截至目前，已售出的房产中有超过10%售予了香港买家。
这也在一定程度上体现出了香港普通投资者的精明，可能很少有人注意到这一细节，但实际上，新房的升值速度普遍甩开二手房好几条街。
英国土地登记处的最新数据也佐证了这一现状，数据显示，英格兰新建房屋房价年涨幅为4.3%，相较而言，二手房的只有0.3%。这也从侧面说明了，香港人从来不愿做“亏本”的买卖。
当然，住宅地产的发展也离不开香港富豪和机构投资者们的带动作用，其中，最引人注目的当属李嘉诚家族，甚至，有人调侃说：“在香港，李嘉诚走到哪里，其他人就跟到哪里。”
那么，除了李嘉诚，今年来布局英国的顶级富豪们还有谁？他们又买了什么呢？
二、谁在买英国？
关注房产君历史文章的读者都知道，香港富豪在英国房地产市场中的表现可以说是“十分亮眼”。
早在两年前，由于脱欧公投后的英镑汇率优势，香港顶级富豪们便在英国展开了一系列震惊世界的收购。当年的“大手笔”就包括伦敦金融区的地标性摩天大楼，如鼎鼎大名的“奶酪刨摩天楼”(Cheese grater)和位于芬丘奇街20号的“对讲机大楼”(Walkie Talkie)。
据不完全统计，仅2017年，香港在伦敦市中心的地产投资额几乎占据了当地地产投资总额的半壁江山。
时间到了2019年，英国脱欧乱局并未如期收场，英镑汇率也一路起起伏伏，虽然这使得部分机构投资者不再加仓，而是选择隔岸观望，但很多有战略眼光的香港买家却瞅准时机，选择这最后的绝佳时机进场“抄底”，展开了一系列疯狂的的“圈地运动”。
今年3月7日，总部位于香港的“酱油巨头”李锦记健康产品集团再次出手，斥资4,550万英镑买下了伦敦金融城的三栋大楼，据悉，李锦记已将大楼全部用于出租，租客中不乏ETF、Prospect这样的大公司。
而在此之前，李锦记在伦敦最著名的收购就是对讲机大楼（Walkie Talkie） 的收购了，也就是我们前文说的2017年的“大手笔”之一，那次的交易额足足有12.8亿英镑，堪称“天价”。而这次收购的三栋楼距离对讲机大楼很近，由此可见，李锦记对伦敦核心区域颇为偏爱。
就在李锦记买楼不久后，3月11日，“香港商铺之王”黎永滔也紧随其后，斥资1,225万英镑收购了位于伦敦老牌富人区Mayfair的46-58 Maddox Street，这栋大楼不仅有公寓、商铺，还包括底层和地下室等。
而就在不久之前，也就是2018年9月20日，黎永滔才刚刚花费4,900万英镑买下伦敦西区的华都街151号大楼，短短半年时间，两度出手抢购伦敦地产，“百亿楼王”黎永滔对伦敦的偏爱可见一斑了。
三周时间不到，3月30日，香港陈氏家族斥资9,000万英镑收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place。大楼办公总面积超过8.3万平方英尺，目前已全部租出，主要租客是律师事务所Mills & Reeve和投资服务商Sanlam，年租金收益率约为4.6%。
没过多长时间，4月13日，香港富豪酒店集团（Regal Hotels）亦出资2,250万英镑收购了位于伦敦市中心黄金地段的写字楼 Waterman House。这栋大楼共9层，可用面积约为2,150平方米，富豪酒店集团拿下这笔交易后，计划将其翻新为一栋拥有65个豪华套房的酒店。
今年6月，伦敦金融城又传来一笔大交易，来自香港的房地产开发商张氏家族控股有限公司（CHEUNG & SONS HOLDINGS LIMITED ）以3,200万英镑的价格，买下了英国央行(Bank of England)附近一栋建于上世纪30年代的办公楼——康希尔28-30号的永久产权。
张氏控股的高级合伙人Ronald Sin表示:“目前，在伦敦买房相当有吸引力，许多来自香港或亚洲的富人正在关注伦敦的市场。无论是中国还是美国，都存在许多不确定性，英国也有困难，但它相较而言更稳定。”
今年7月，“天价”交易再次降临伦敦，香港上市公司永泰地产(Wing Tai Properties)携手一名香港私人投资者以2.22亿英镑的价格收购了圣保罗大教堂(St Paul ‘s Cathedral)附近的索尔兹伯里广场8号(8 Salisbury Square)写字楼。这栋大楼是KPMG前英国总部大楼，总面积约15.5万平方英尺。
其实，这也不是永泰地产首次在英国布局了，就在大半年前（2018年11月27日），永泰地产就曾联手香港万泰制衣，斥资4.6亿英镑买下了位于伦敦金融城的超豪华地标写字楼30 Gresham Street。
今年8月，香港首富李嘉诚(Li Ka-shing)创立的长江资产控股(CK Asset Holdings)以46亿英镑的“惊人价格”收购了英国酒吧和啤酒集团Greene King。外界猜测，这家啤酒制造商价值35亿英镑的不动产投资组合是最有可能吸引李嘉诚的地方之一。
除了李嘉诚这种号称已经“买下半个英国”的老牌投资客，来自香港的“新人”也在不断进入英国地产市场。
今年9月，香港的一位首次买家（投资公司Goldstone Commercial的客户）以8,000万英镑买下了伦敦金融城的圣保罗广场(Forum St Paul)写字楼。
9月18日，香港永光地产被爆欲斥资7,000万英镑收购位于英国伦敦新邦德街170号的商铺170 New Bond Street，算是之前的8个，永光地产在伦敦核心区已经有了九个商铺，最便宜的商铺价格也超过了2,000万英镑。
四天之后，一位香港神秘富豪夫妇，买入了伦敦豪华五星级酒店科林西亚（Corinthia）旁的一套顶层公寓，这笔交易的成交价为1,075万英镑，令人咋舌。
就在刚刚过去的11月29日，香港爪哇控股（SEA Holdings）斥资约2.85亿英镑，买下了位于伦敦威斯敏斯特区的核心地带的Sanctuary Buildings大楼，此前，爪哇集团已经在伦敦有过两笔大型交易，全部是位于金融城的顶级写字楼。
对于香港投资者争先恐后地“抢购”伦敦房产的现象，专业人士也发表了自己的看法。
伦敦Knight Frank的合伙人Nick Braybrook表示：“我认为有两个原因，一是香港短暂性的骚乱，二是英国脱欧已经接近尾声，投资最佳时机一闪即逝。”
香港Colliers International的副董事兼总经理吴东东则认为：“对香港的投资者而言，房地产是迄今为止最令人感兴趣的领域，目前伦敦的房地产市场仍非常强劲和健康。”
那么，抛却政治因素，香港投资者如此密集地投资伦敦房地产，是何原因呢？
三、香港人为何加仓伦敦
大批香港人此时选择加仓伦敦，房产君认为有以下几个原因：
1、房价的“优惠”
对于投资人来说，大家选择在这个时机入手伦敦房产，除了伦敦房产本身的优势外，还有一个重要因素，就是伦敦的豪宅近年来变得“便宜”了，而造成“便宜”的因素有两方面：
首先是脱欧公投后，英镑汇率大幅下跌。从国际汇率平台的数据可以看出，2016年以前，英镑兑港元的汇率基本都在11以上，而在公投后，汇率直接破9，直到现在，依然徘徊在10左右，这也就相当于间接给海外买家打了折。
其次，受到脱欧不确定性的影响，买家变得更有“话语权”，在购买时能够拿下更大的“折扣”。
Arlington Residential的数据显示，在海格特(Highgate)，一套原售价为1,195万英镑的七居室，现在房主甚至可以接受865万英镑的价格；而在贝尔格莱维亚区(Belgravia)，一套五居室的住宅也在进行降价，895万英镑，比最初的要价低了100万英镑。
有中介表示，由于英镑贬值及买家能拿到的折扣变多，以港元计算的话，伦敦豪宅较5年前平均下降了34.4%。
如今，随着英国政治局势日趋稳定，房价和汇率带来的优势正在进一步降低。这也是为何海外买家迫不及待入场的原因。
2、资金“避风港”
虽然英国脱欧带来政治不确定性，但不确定性并非英国独有，自从中美神仙打架后，全球资产也开启了避险模式，这时候，伦敦在长线投资中的优势就显露无疑了。
作为全球财富的避风港和全世界最可靠的投资地点之一，伦敦投资环境的安全性是经过时间检验的，也是有目共睹的。
经过几千年的发展，英国有着成熟的资本运作体系，强大而健全的法律体系，在这里，有很多家族的地产和房产已经传承了几百年，只要遵纪守法，你根本不用担心某一天你的家族资产会突然蒸发，这也是英国能够吸引那么多富豪安家落户的重要原因之一。
另外，据Mercer的《全球生活成本调查报告》显示，在各大国际化的城市中，伦敦的生活成本并不算最高，仅位列全球生活成本排行榜23位。如今，这里的气候、环境、教育以及医疗都在向更好的方向发展，参考一下伦敦的实力，再对标一下其他发达国家的热门城市，你会觉得在伦敦置业物超所值。
3、教育的“胜地”
伦敦Caspar Harvard-Walls公司的主管指出：“在香港人眼里，伦敦不仅是一个投资目的地，也是居住的好地方，对于很多香港家庭来说，吸引他们前来定居的重要因素就是这里有世界顶尖的教育环境，为了让孩子在海外接受更好的教育，他们也会提前寻找配套的住所。”
当然，不单是香港家庭，任何一个地方的父母都无法抵挡伦敦优质教育资源的魅力。
作为英国的首都，伦敦是世界上大学和高等教育机构最集中的城市之一，伦敦不但有顶级的综合性大学，还有世界一流的专业学院。
在泰晤士报高等教育特刊（Times Higher Education，简称THE）2019年世界大学排行榜中，世界排名前五十的英国7所名校中，有4所就在伦敦。
近年来，在伦敦的留学人数也在不断增加，自2011年以来，到伦敦的中国大陆留学生增加了近90%，目前已超过2.1万，高居国际学生总数榜榜首。
在2019年QS全球最受留学生欢迎城市排行榜中，首都伦敦更是蝉联全球第一，成为全球学子首选的留学地。
所以说，不管政局如何变化，生活还要继续，想要给孩子一个好的未来，哪里的教育资源优秀，父母也就趋之如骛。
房产圈的结尾提示：
香港投资人近期大举“进攻”英国，尤其是首都伦敦，当然有其自身政治原因的考量，但最主要的，还是无论是居住还是投资，伦敦房产都极富吸引力。
从居住的角度来看，伦敦的优势自然不必说，繁荣，宜居，有文化，有气度，有魅力……
而从投资的角度来看，“乱时求稳，稳时求利”可以说是大部分投资人的追求，而伦敦房产能够在利润和安全方面都提供一定的保障，所以，这也是为何很多香港人要赶着房价和汇率的最后一点优势“猛买”伦敦了。
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