英国新建房数量创11年来新高! 却依旧远低于政府目标…

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英国的住房短缺危机的存在不是一两天了,几乎历任首相,财政大臣,住房大臣都曾或多或少的在增加住房数量方面给过民众承诺。

那么,究竟英国的住房短缺危机,能否解决呢?

一,新建住房数量创十一年来最高值

近日,英国媒体纷纷报道了一则消息:

截止到2019年6月,英国新建房数量创11年新高!

MHCLG的官方数据显示,在2018年6月-2019年6月这一年的时间中,英国新建房数量约为173,660套,比去年上涨了8%。

对此,住房部长Robert Jenrick表示:

“我们很开心看到这个令人欢欣鼓舞的数据,英国新建房数量达到了11年以来的最高水平。我们正在朝着正确的方向前进!当然,我们还有很多方面需要继续努力!

我们要为大家提供高质量的房屋,为了更快,更简单地规划,我们也宣布了一些相应的措施,加快房屋建设审批工作,并减少了三分之一不必要的要求,从而减轻了开发商的压力,让他们能够继续建造更多房屋。”

以为新建房数量增多就可以解决英国的住房危机了吗?

错!

二,依然远低于政府新建目标

在2018年6月-2019年6月,新建房产数量约为17.4万,依旧远低于政府设定的每年30万套新房的目标。

尤其是在今年的第二季度,正在建造的新房屋数量降至三年来的最低水平。

数据显示,今年3月-6月,只有37,220处新房产开盘,比第一季度减少2%,比去年同期下降8%。

英国建筑业培训委员会(CITB)表示:

由于英国建筑工人连年短缺,需要不断吸引更多新鲜血液加入建筑工人队伍的同时,延长即将退休的建筑工人工作年限。

数据显示,未来五年,建筑行业将创造17万个建筑工人就业岗位,而来自英国以外的工人数量似乎正在下降。

政策主管Steve Radley表示:

“为了解决建筑工人短缺这个问题,英国应该双管齐下,一方面增加对国内劳动力的投资,与政府合作,增加本国建筑工人数量,另一方面与海外移民建筑工人保持接触,为他们提供不断变化的规则喘息空间。”

英国建筑业培训委员会的数据显示,如今的英国,七分之一的建筑工人来自海外,其中9%来自欧盟。在伦敦工作的建筑工人,有一半出生在海外。

随着脱欧的临近,很多雇主表示担心,因为移民数量的减少将会加剧建筑工人短缺的局面。

三,住建目标又完不成,有什么影响?

如此一来,英国的住房短缺危机将长期存在。

1.购房出租依然有市场

那些买不起房的年轻人只能选择继续租房,也就是说购房出租依然有市场。

近年来,英国政府不断打压房东,出台了一系列相关政策:

1)2016年4月1日起,购买第二套住房或购房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。导致房东购房成本增加。

2)2018年8月2日,英国央行加息,从0.5%上升至0.75%导致房东还贷成本增加。

3)2020年起,个人持有的房产,贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利,租金都要当成盈利计算所得税。免税额降低,导致房东收益被压缩。

部分房东撤出了购房出租市场,市场上的出租房数量减少,与之相对应的是买不起房的租客不断增加。

Foxtons的数据显示,2018年伦敦市场上的出租房大幅下降,租户数量达到历史新高。

当更多人的人在伦敦市场上寻找出租房的时候,出租房供应量却下降了13%。数据显示,2018年登记的租客数量约为175,000,也就是说平均下来每一个出租房对应的租客数量接近9个,这是有史以来的最高水平。

出租房供不应求,租金自然不断上涨。而房主也会把增加的成本转嫁到租客身上。

2.房价稳步上涨

其实30万套新房的口号从前年就已经开始在喊了。喊到现在,但没有一年能够真正达到这个数值。即便对于明年有继续增长的预期但是增幅想必不会太大。这也就意味着,只要新建住房数量没有达到政府预期的30万套,那么每年居住供需之间的关系就在持续扩大,房价也会持续增长。

至于哪里房价涨得快,还要看当地的供需关系,通常来说,伦敦,曼城,伯明翰这样的大城市人口流入量更大,住房也更加紧俏。

3.把握英镑窗口期

近日,中国香港的富豪纷纷涌入伦敦买楼置地,究其主要原因还是英镑处于窗口期。

英国因为脱欧震荡,英镑对人民币的汇率一直保持在历史低位附近,相比五年前的近1:10,英镑如今只有约1:9,等于直接给房产打了九折。

待脱欧之后,英镑汇率不断回升的同时,英国房价也会上涨,如此一来投资者不仅能赚房价上涨,还能赚资本升值。

房产圈的结尾提示:

尽管英国新建住房数量创11年来新高,但依然远远没能满足一年30万套的建房目标。英国住房短缺危机会继续持续下去。

假设,有一天,英国建房数量蹭蹭蹭上去了,前提是政府放宽对于土地使用的管制,通过更多的住建计划,为廉价住宿开发商提供补贴,等等一系列行动刺激产业发展。那么房价会跌吗?

这要看供需!看地段!

英国的住房缺口每年30万套,光伦敦就占了1/5。伦敦的供需缺口和东北英格兰的供需缺口不同,房价也不能相提并论。而在伦敦,一区的供需缺口和六区的供需缺口同样差很远。对应伦敦六区,不管多造多少房子,一区永远是一区的价。因为英国不可能再造第二个白金汉宫,也不可能有第二个狄更斯,亦或是第二个雪莱在那里安家。

这就是物以稀为贵的道理。

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