英国的住房短缺危机的存在不是一两天了，几乎历任首相，财政大臣，住房大臣都曾或多或少的在增加住房数量方面给过民众承诺。
那么，究竟英国的住房短缺危机，能否解决呢？
一，新建住房数量创十一年来最高值
近日，英国媒体纷纷报道了一则消息：
截止到2019年6月，英国新建房数量创11年新高！
MHCLG的官方数据显示，在2018年6月-2019年6月这一年的时间中，英国新建房数量约为173,660套，比去年上涨了8%。
对此，住房部长Robert Jenrick表示：
“我们很开心看到这个令人欢欣鼓舞的数据，英国新建房数量达到了11年以来的最高水平。我们正在朝着正确的方向前进！当然，我们还有很多方面需要继续努力！
我们要为大家提供高质量的房屋，为了更快，更简单地规划，我们也宣布了一些相应的措施，加快房屋建设审批工作，并减少了三分之一不必要的要求，从而减轻了开发商的压力，让他们能够继续建造更多房屋。”
以为新建房数量增多就可以解决英国的住房危机了吗？
错！
二，依然远低于政府新建目标
在2018年6月-2019年6月，新建房产数量约为17.4万，依旧远低于政府设定的每年30万套新房的目标。
尤其是在今年的第二季度，正在建造的新房屋数量降至三年来的最低水平。
数据显示，今年3月-6月，只有37,220处新房产开盘，比第一季度减少2％，比去年同期下降8％。
英国建筑业培训委员会（CITB）表示：
由于英国建筑工人连年短缺，需要不断吸引更多新鲜血液加入建筑工人队伍的同时，延长即将退休的建筑工人工作年限。
数据显示，未来五年，建筑行业将创造17万个建筑工人就业岗位，而来自英国以外的工人数量似乎正在下降。
政策主管Steve Radley表示：
“为了解决建筑工人短缺这个问题，英国应该双管齐下，一方面增加对国内劳动力的投资，与政府合作，增加本国建筑工人数量，另一方面与海外移民建筑工人保持接触，为他们提供不断变化的规则喘息空间。”
英国建筑业培训委员会的数据显示，如今的英国，七分之一的建筑工人来自海外，其中9%来自欧盟。在伦敦工作的建筑工人，有一半出生在海外。
随着脱欧的临近，很多雇主表示担心，因为移民数量的减少将会加剧建筑工人短缺的局面。
三，住建目标又完不成，有什么影响？
如此一来，英国的住房短缺危机将长期存在。
1.购房出租依然有市场
那些买不起房的年轻人只能选择继续租房，也就是说购房出租依然有市场。
近年来，英国政府不断打压房东，出台了一系列相关政策：
1）2016年4月1日起，购买第二套住房或购房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。导致房东购房成本增加。
2）2018年8月2日，英国央行加息，从0.5%上升至0.75%导致房东还贷成本增加。
3）2020年起，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，租金都要当成盈利计算所得税。免税额降低，导致房东收益被压缩。
部分房东撤出了购房出租市场，市场上的出租房数量减少，与之相对应的是买不起房的租客不断增加。
Foxtons的数据显示，2018年伦敦市场上的出租房大幅下降，租户数量达到历史新高。
当更多人的人在伦敦市场上寻找出租房的时候，出租房供应量却下降了13%。数据显示，2018年登记的租客数量约为175,000，也就是说平均下来每一个出租房对应的租客数量接近9个，这是有史以来的最高水平。
出租房供不应求，租金自然不断上涨。而房主也会把增加的成本转嫁到租客身上。
2.房价稳步上涨
其实30万套新房的口号从前年就已经开始在喊了。喊到现在，但没有一年能够真正达到这个数值。即便对于明年有继续增长的预期但是增幅想必不会太大。这也就意味着，只要新建住房数量没有达到政府预期的30万套，那么每年居住供需之间的关系就在持续扩大，房价也会持续增长。
至于哪里房价涨得快，还要看当地的供需关系，通常来说，伦敦，曼城，伯明翰这样的大城市人口流入量更大，住房也更加紧俏。
3.把握英镑窗口期
近日，中国香港的富豪纷纷涌入伦敦买楼置地，究其主要原因还是英镑处于窗口期。
英国因为脱欧震荡，英镑对人民币的汇率一直保持在历史低位附近，相比五年前的近1:10，英镑如今只有约1:9，等于直接给房产打了九折。
待脱欧之后，英镑汇率不断回升的同时，英国房价也会上涨，如此一来投资者不仅能赚房价上涨，还能赚资本升值。
房产圈的结尾提示：
尽管英国新建住房数量创11年来新高，但依然远远没能满足一年30万套的建房目标。英国住房短缺危机会继续持续下去。
假设，有一天，英国建房数量蹭蹭蹭上去了，前提是政府放宽对于土地使用的管制，通过更多的住建计划，为廉价住宿开发商提供补贴，等等一系列行动刺激产业发展。那么房价会跌吗？
这要看供需！看地段！
英国的住房缺口每年30万套，光伦敦就占了1/5。伦敦的供需缺口和东北英格兰的供需缺口不同，房价也不能相提并论。而在伦敦，一区的供需缺口和六区的供需缺口同样差很远。对应伦敦六区，不管多造多少房子，一区永远是一区的价。因为英国不可能再造第二个白金汉宫，也不可能有第二个狄更斯，亦或是第二个雪莱在那里安家。
这就是物以稀为贵的道理。
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