近日， Zoopla的数据表明：
在英国平均年收入的6.7倍就能买一套房，这跟近20年来的平均水平，年收入的5.8倍相比，只高了一点点。
如下图所示：英国各大城市目前的房价收入比及近20年的平均房价收入比。
从这张表格中，不难看出，在伦敦，人们买房的难度是最大的，在这里，平均需要13.1年的收入，才能买一套房。
其次是剑桥，平均需要12.2年的工资能买一套房，第三是牛津，平均需要11.9年的工资才能买一套房。
而除了伦敦之外的投资热门城市，曼彻斯特，平均需要5.9年的工资就能买一套房，伯明翰需要5.8年的工资能买一套房。
在过去近25年的时间里，英国各大城市的房价都有所上涨，其中涨得最多的，当属伦敦。
如下图所示：过去25年时间里英国主要城市的房价变化。
在伦敦买房的难度大主要是因为伦敦的房价高。
Zoopla数据显示，目前英国的平均房价为£220,500，而伦敦的平均房价为£483,100，比平均水平高2倍还多。
伦敦房价之所以高，根本原因还是经济发达，房产供不应求，不断推动房价的上涨。
尽管英国脱欧产生了一定的不确定性，但英国经济运行速度仍好于预期。根据政府官方数据，2019年一季度，英国GDP达到5140.19亿英镑，同比增长1.8%。
如下图所示：1955年第一季度-2019年第一季度英国GDP总额
再加上近年来接近历史最低水平的失业率，以及最近工资增长幅度的上升，英国经济形势仍旧稳中向好。
除了经济因素，伦敦的人才储备也世界领先。
2019年7月31日，QS全球教育集团发布了2020年全球最佳留学城市榜单。英国伦敦蝉联第一，继2018年后再次被评为“全世界最佳留学城市”。
因此，伦敦每年都吸引着来自全世界的精英人才。
现在的伦敦，不仅是举世瞩目的金融中心，近年来，科技领域也得到了蓬勃发展，2018年伦敦仍是欧洲科技投资的首选目的地，吸引了近18亿英镑的风险投资，占英国科技公司融资总额的72%，几乎是柏林和巴黎的两倍。
经济如此繁荣的伦敦，吸引来了大批人才和全世界的富豪到此买房置地，买房的人增多了，那么房产供应量跟上了吗？
答案是，并没有！
不论是前首相特蕾莎梅，前财相哈蒙德，还是新任伦敦市长，都在住房问题上向公众做过或多或少的承诺。
特蕾莎曾向公众许诺政府会保证每年30万套的新房供给量；哈蒙德在秋季预算案上给住房项目增加了500万预算，将住房基金总投入增至55亿英镑；而伦敦市长则表示每年会在伦敦多造6.6万套房…
但这些目标都没有达成。
如下图所示：英国新建住房数量以及较去年增长百分比。
Savills最新数据表明，伦敦地区的住房短缺更加严重，并且相比其他地区，新建房增长速度更慢。
市长承诺的每年最少新建房数量 66,000套也没有完成。
之所以建房慢，主要有这些原因：
1）住建部长更换频繁
不久前，新上任的英国首相鲍里斯任命Esther McVey为新的住建部长。
而她是近9年来，英国的第九位住房部长。
几乎每一位新上任的住房部长都会表示：“要加大房屋供应量，调控房产市场。”
但现实是：所有住房部长，几乎都没有完成自己设立的新建住宅目标。
频繁更换住建部部长也让英国的住宅建设没有连贯性和规划性，缺乏长期的目标。
2）少建筑工人
建新房自然也少不了对建筑工人的需求。
英国自己本土的工人肯定不够，但又不放开移民来的工人，当然完不成新建任务。
数据显示，未来五年，建筑行业将创造17万个建筑工人就业岗位，而来自英国以外的工人数量似乎正在下降。
政策主管Steve Radley表示：
“为了解决建筑工人短缺这个问题，英国应该双管齐下，一方面增加对国内劳动力的投资，与政府合作，增加本国建筑工人数量，另一方面与海外移民建筑工人保持接触，为他们提供不断变化的规则，派工人来施工，双赢。”
英国建筑业培训委员会的数据显示，如今的英国，七分之一的建筑工人来自海外，其中9%来自欧盟。在伦敦工作的建筑工人，有一半出生在海外。
3）缺砖
建新房就需要砖块，而英国的砖又一直不够。
据NAEA的研究报告显示，英国住房需求量急剧增加，目前急需14亿块砖建造26.4万户新住房，才能解决英国住房严重供应不足的问题。
但英国的砖块存储量很低，在英国中小型建筑企业，有2/3的公司需等待2个月才能等到新砖供货，有1/4的公司需要等待4个月，有1/6的企业需要花上8个月的时间才能等到新砖供货。
砖的供应量不足，当然直接影响到建新房的计划。
4）英国建房审批慢
英国人的速度大家都有所耳闻。
在英国建房，需要复杂的审批程序，虽然这个审批流程已经大大简化和缩短，仍需要不短的时间。
建房的速度就更慢了，为了符合劳工法，节假日不干，刮风下雨不干，冷了不干，热了不干。很多项目完工交付需要3-4年。但房屋质量总体来说还是很不错的。
如此一来，英国的住房短缺危机还会持续很长一段时间。
如此一来，英国的住房短缺危机还会持续很长一段时间，直接表现在房价不断上涨上。
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