眼看着2017年英国租金要大涨，是不是摩拳擦掌继续准备购房出租了？
现在出手还不晚！
哈？为什么？
看一下，伦敦2016年一年，房租的上涨情况
我们不难发现，伦敦地区竟然为－0.31%
咦？神马情况？怎么下降了0.31%！
没错 ，2016年伦敦租金最高峰在4月，约为1894英镑每月，而11月却降到了1883英镑每月。这也是伦敦自2008年金融危机以来，房租首次下跌。
截止到2016年11月，英国租金平均上涨了1.1%左右，这个数字低于英国今年的通货膨胀率。而2015年，英国租金的上涨率为2.34%。
这也就是说，2016年，英国房租的涨幅不明显，有些地方甚至还降了，比如说伦敦！伦敦！伦敦！
可这又是为什么呢？
脱欧？嗯，导致大家暂时不敢动弹，房东们内心也有点怕没租客：一切好商量了起来！
（嗯，做房东的根本不怕房租不涨，就怕租客更换，少一个月租金，什么租金回报率都下来啦！）
可根本原因还是因为市场上的出租房屋一下子多了起来：
countrywide数据显示，2016年7月，涌入市场的出租房屋比6月上涨了33%。一个月之内，待出租的房屋，从8800套猛增到14000套。
可为啥，一下子这么多房子要出租？
这事还得说回反反复复提到的：2016年4月，英国印花税上涨。购房出租项目（buy to let）和第二套住房购买者需要多缴纳3%的印花税。
这下子，去年年底和今年一季度，投资者们扎堆买房！抢房！短短几个月，英国房产交易量大幅上涨，一直到印花税上涨政策落实的4月，房产市场突然降了温，连贷款的人都少了～
大批投资客在2016年初购入房产，办理办理手续，装修装修房子…… 等到2016年7-8月的时候，这些为了出租而购入的房子就集中上市啦！
一下子上市了这么多出租房，租金自然变得好商量起来……
数据显示，伦敦两居室房租价格同比下降了10％到12%，三居室租金下降了约15%。
Connells集团的房地产专家Nik Madan表示，除了英国脱欧带来的震动，市场上出租房的增多才是根本原因。
这下伦敦的租客们开心啦，哇哈哈，租金下降了～～ 一点点……
可还没等租客们来得及高兴，马上就有多名房产专家表示，2017年，英国房租的上涨率是去年的三倍，3%左右，这将是通胀率的两倍，也就是说，英国房租17年要大涨啊！
这可不是空穴来风，专家们是这么分析的：
2017，英国租金为什么会大涨
涨价的根本原因是2017年，英国出租房屋会回归理性，依旧回到供不应求的状态，还会持续加剧。
2016年，不是出租的房子多吗？怎么2017年就不够了呢？
没错，那些2016年上半年购入的出租房在夏天集中出租，一时间，市场上的房子多了，租金降了点点，
可到了2017年，购房出租的人由于新政策的出台而减少了，市场上的出租房供不应求，那么，房主自然会把那些新政策造成的各种费用，都压在租客的头上，租金当然要涨了～
来看看压在房东身上的“大山”
首先，印花税的上涨，意味着房东的购房成本增加了3%，那么这3%的费用，当然要压在最终的租客身上了。
其次，英格兰银行逐渐取消了购房出租投资者抵押贷款的免税待遇，这也会增加房东的购房成本，这一笔也要从租客那边榨出来…
这样以来，伦敦房租2017年自然也看涨，而且涨幅是2016年的三倍！
也就是说，政府用来限制购房出租政策，到头来把更多的租金压在了租客的身上，房东自然不吃亏～
已经嗅到了大涨的苗头
英格兰中部地区的租客们已经提前感受到了房租大涨的势头
自打2012年1月，政府宣布第二条高速铁路计划以后，英格兰中部地区的租金已经大涨。届时，伦敦到达伯明翰，曼彻斯特，利兹，谢菲尔德等地区的时间将会缩短，交通也更加便利。预计整条线路将会在2033年完工。
下图也同时是“北方振兴计划” Northern Powerhouse 的重点城市
1.曼城
自2012年第二条高速铁路线路计划宣布以来， 曼城的房租上涨了14.5%，远高于全国平均水平。
目前的房租情况如下
过去十二个月，购房价格上涨了5.94%
当前购房均价为199616英镑
如果您对曼城的房产有兴趣，也可以参考我们之前的文章
2.伯明翰
自打HS2铁路开始筹备后，这个地区的租金也是一路飙升。届时，伯明翰通往伦敦，曼城，利兹的铁路将会使这里交通更加便捷
伯明翰 Curzon Street街区，近五年来租金上涨了23.7%，而全国才上涨了8.8%
整个伯明翰地区的租金也飙升，上涨了22.4%
伯明翰当前租金平均为£961每月
购房均价为£205,316
如果您对伯明翰的房产感兴趣，也可参考之前的文章
此外，自2012年1月以来，谢菲尔德房租上涨了15%，利兹上涨了15.3%。
（都是“北方振兴计划” Northern Powerhouse 的重点城市）
3.伦敦地区
自打伦敦Crossrail 2 纵贯线计划提出以来，Crossrail 2线路所涵盖的地区就房租和房价都在上涨。
Crossrail 2将会使伦敦地区的交通更加便利，同时与Crossrail1横贯线，以及原有的地铁和铁路网络交织，伦敦将迸发新的活力。预计Crossrail2将在2033年完工。
尤其，自2013年2月，宣布Crossrail2计划以来
不到四年时间，伦敦Shepperton地区的房租就上涨了14%～
New Southgate地区的房租上涨了11.8%～
Hampton Court地区上涨了9.7%～
Crossrail 2 线路的北端，紧挨着伦敦的Broxbourne地区，房租竟然上涨了25.3%
Chessington South地区，房租也上涨了7.5%
房产圈结尾提示
1.虽然，英国政府的一些政策，似乎是在阻挠买房出租的投资客们，但严重供不应求的房产市场环境下，房东会把这笔费用转加给租客，不会吃亏~
想要买房出租的投资者们，下手！
2.这些房租看涨的地区有一个共同的特点：交通便利！！
即使是Crossrail2的终点站那么远，房租价格依然猛长，毕竟，只要通铁路，到达市中心的时间就会大幅缩短。
随着英国交通环境的改善，2017年，房租自会翻倍增长～
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