2017,英国房东们又双叒叕要集体涨租金了!

0
644

眼看着2017年英国租金要大涨,是不是摩拳擦掌继续准备购房出租了?

现在出手还不晚!

哈?为什么?

看一下,伦敦2016年一年,房租的上涨情况

3b72ac9200000578-4029506-image-a-1_1481902994884

我们不难发现,伦敦地区竟然为-0.31%

咦?神马情况?怎么下降了0.31%!

没错 ,2016年伦敦租金最高峰在4月,约为1894英镑每月,而11月却降到了1883英镑每月。这也是伦敦自2008年金融危机以来,房租首次下跌。

截止到2016年11月,英国租金平均上涨了1.1%左右,这个数字低于英国今年的通货膨胀率。而2015年,英国租金的上涨率为2.34%。

这也就是说,2016年,英国房租的涨幅不明显,有些地方甚至还降了,比如说伦敦!伦敦!伦敦!

可这又是为什么呢?

脱欧?嗯,导致大家暂时不敢动弹,房东们内心也有点怕没租客:一切好商量了起来!

(嗯,做房东的根本不怕房租不涨,就怕租客更换,少一个月租金,什么租金回报率都下来啦!)

可根本原因还是因为市场上的出租房屋一下子多了起来:

countrywide数据显示,2016年7月,涌入市场的出租房屋比6月上涨了33%。一个月之内,待出租的房屋,从8800套猛增到14000套。

可为啥,一下子这么多房子要出租?

这事还得说回反反复复提到的:2016年4月,英国印花税上涨。购房出租项目(buy to let)和第二套住房购买者需要多缴纳3%的印花税。

这下子,去年年底和今年一季度,投资者们扎堆买房!抢房!短短几个月,英国房产交易量大幅上涨,一直到印花税上涨政策落实的4月,房产市场突然降了温,连贷款的人都少了~%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-27-%e4%b8%8a%e5%8d%8811-43-59

大批投资客在2016年初购入房产,办理办理手续,装修装修房子…… 等到2016年7-8月的时候,这些为了出租而购入的房子就集中上市啦!

一下子上市了这么多出租房,租金自然变得好商量起来……

数据显示,伦敦两居室房租价格同比下降了10%到12%,三居室租金下降了约15%。

Connells集团的房地产专家Nik Madan表示,除了英国脱欧带来的震动,市场上出租房的增多才是根本原因。

这下伦敦的租客们开心啦,哇哈哈,租金下降了~~ 一点点……

可还没等租客们来得及高兴,马上就有多名房产专家表示,2017年,英国房租的上涨率是去年的三倍,3%左右,这将是通胀率的两倍,也就是说,英国房租17年要大涨啊!

这可不是空穴来风,专家们是这么分析的:

2017,英国租金为什么会大涨

涨价的根本原因是2017年,英国出租房屋会回归理性,依旧回到供不应求的状态,还会持续加剧。

2016年,不是出租的房子多吗?怎么2017年就不够了呢?

没错,那些2016年上半年购入的出租房在夏天集中出租,一时间,市场上的房子多了,租金降了点点,

可到了2017年,购房出租的人由于新政策的出台而减少了,市场上的出租房供不应求,那么,房主自然会把那些新政策造成的各种费用,都压在租客的头上,租金当然要涨了~

来看看压在房东身上的“大山”

首先,印花税的上涨,意味着房东的购房成本增加了3%,那么这3%的费用,当然要压在最终的租客身上了。

其次,英格兰银行逐渐取消了购房出租投资者抵押贷款的免税待遇,这也会增加房东的购房成本,这一笔也要从租客那边榨出来…

这样以来,伦敦房租2017年自然也看涨,而且涨幅是2016年的三倍!

也就是说,政府用来限制购房出租政策,到头来把更多的租金压在了租客的身上,房东自然不吃亏~

已经嗅到了大涨的苗头

英格兰中部地区的租客们已经提前感受到了房租大涨的势头800px-englandgovernmentmidlands

自打2012年1月,政府宣布第二条高速铁路计划以后,英格兰中部地区的租金已经大涨。届时,伦敦到达伯明翰,曼彻斯特,利兹,谢菲尔德等地区的时间将会缩短,交通也更加便利。预计整条线路将会在2033年完工。

下图也同时是“北方振兴计划” Northern Powerhouse 的重点城市

uk_high_speed_rail_map

1.曼城

自2012年第二条高速铁路线路计划宣布以来, 曼城的房租上涨了14.5%,远高于全国平均水平。

目前的房租情况如下

%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2017-01-05-%e4%b8%8b%e5%8d%885-12-28

过去十二个月,购房价格上涨了5.94%%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2017-01-05-%e4%b8%8b%e5%8d%885-21-06

当前购房均价为199616英镑
%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2017-01-05-%e4%b8%8b%e5%8d%885-21-16

如果您对曼城的房产有兴趣,也可以参考我们之前的文章

曼城买什么房好? 我们实地考察了一圈曼城,看中了这几个项目

2.伯明翰

自打HS2铁路开始筹备后,这个地区的租金也是一路飙升。届时,伯明翰通往伦敦,曼城,利兹的铁路将会使这里交通更加便捷future-of-birmingham-entrance-to-birmingham-curzon-street-hs2-station

伯明翰 Curzon Street街区,近五年来租金上涨了23.7%,而全国才上涨了8.8%

整个伯明翰地区的租金也飙升,上涨了22.4%

伯明翰当前租金平均为£961每月%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2017-01-05-%e4%b8%8b%e5%8d%885-30-34

购房均价为£205,316%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2017-01-05-%e4%b8%8b%e5%8d%885-31-11

如果您对伯明翰的房产感兴趣,也可参考之前的文章

日思夜想的伯明翰项目,终于来了!

此外,自2012年1月以来,谢菲尔德房租上涨了15%,利兹上涨了15.3%。

(都是“北方振兴计划” Northern Powerhouse 的重点城市)

3.伦敦地区

自打伦敦Crossrail 2 纵贯线计划提出以来,Crossrail 2线路所涵盖的地区就房租和房价都在上涨。crossrail_2_mapcrossrail-2-route-autumn-2015

Crossrail 2将会使伦敦地区的交通更加便利,同时与Crossrail1横贯线,以及原有的地铁和铁路网络交织,伦敦将迸发新的活力。预计Crossrail2将在2033年完工。

尤其,自2013年2月,宣布Crossrail2计划以来

不到四年时间,伦敦Shepperton地区的房租就上涨了14%~%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2017-01-05-%e4%b8%8b%e5%8d%885-49-06

New Southgate地区的房租上涨了11.8%~

new-southgate-8

Hampton Court地区上涨了9.7%~%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2017-01-05-%e4%b8%8b%e5%8d%885-56-11hampton-courthcpgardensdroneimage_1024x374px

Crossrail 2 线路的北端,紧挨着伦敦的Broxbourne地区,房租竟然上涨了25.3%%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2017-01-05-%e4%b8%8b%e5%8d%885-57-06

Chessington South地区,房租也上涨了7.5%%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2017-01-05-%e4%b8%8b%e5%8d%885-58-05

房产圈结尾提示

 

1.虽然,英国政府的一些政策,似乎是在阻挠买房出租的投资客们,但严重供不应求的房产市场环境下,房东会把这笔费用转加给租客,不会吃亏~

想要买房出租的投资者们,下手!

2.这些房租看涨的地区有一个共同的特点:交通便利!!

即使是Crossrail2的终点站那么远,房租价格依然猛长,毕竟,只要通铁路,到达市中心的时间就会大幅缩短。

随着英国交通环境的改善,2017年,房租自会翻倍增长~

最新报告:英国年轻人还是买不起房!这就是为什么我们继续看好英国买房出租的投资!

2017英国房市是涨是跌?为什么这几大机构竟没有一家看跌?

———

我们是英国房产圈,一个靠谱,有料,不忽悠的英国房地产公众号。

如果你对英国房产投资感兴趣,就戳下面二维码关注我们: