【四月房价指数大涨】
就在几天前，英国Halifax发布了2-4月的房价指数报告。
英国房价均价报£236,619，对比上月上涨了1.1%。
总体上行趋势不变。当前房价指数对比2018年同期上涨5%，对比前三个月上涨了4.2%。
英国房产市场从今年年初就形成的反弹趋势，Halifax称是由于2018年全年房价增长相对低迷，今年开春之后堆积的需求开始大量释放。
首套房买家，新房标的和伦敦房产是今年4个月以来的几个重要的关键词。
从2012年以来，不论时局如何动荡，首套房买家的数量一直稳步攀升。从2016年开始英国政府开征了投资类房产的额外印花税，使得每年投资人的数量增长开始落后首套房买家的数量增长，市场供给方的情绪也随之受到影响。不但借贷机构推出了更加优惠和实在的贷款产品，开发商也把开发项目更多瞄准了刚需价位。
下图为2012年至2019年的首房买家数量走势图。
英国的住房供给量一直以来都面临供不应求的难题。当首套房买家成为房产交易活动的“主力军”，对于整体的房价走势，能够起到一个企稳作用。为迎合市场首套房买家数量的增长，开发商需要把更多有限的资源投入到刚需房产当中，在伦敦就是30-60万英镑的区间。那么分布在各个价值区间的投资类房产和豪宅的供给数量的增速就会相应减少，交易造成整体房价指数的波动也就随之放缓了。
所以刚需买家的支撑，也是稳定整体房价，并且拉动指数上行的主要原因之一。只要英国房产市场的供需结构没有发生变化，投资人完全可以屏蔽短期内悲观情绪对房产成交价带来的波动，因为长期增长的预期，肯定是更高的。
【买家情绪保持乐观】
Rics的问卷调查显示，英国房产市场中的潜在买家及投资人，对今年的行情持乐观态度。截取了300个交易主体，得到的问卷结果得知3月之后对今年房价走势持乐观态度的人数对比2月多了15%。
要知道，根据Halifax房价数据2月房价收获了5.9%的惊人涨幅。相比之下三月房价出现回调，但反而更更多的房产交易机构开始看好今年的行情，说明这些春江水暖鸭先知的机构们已经开始捕捉到一丝丝市场即将升温的迹象。
同时在另一份市场调查中，有超过半数的资深投资人都表示今年会继续“加码”英国楼市。因脱欧带来的价格窗口几年难得一遇，目前形势比起刚脱欧的时候已经明朗许多。脱欧不会造成常住的海外移民数量减少，那么长期看多楼市，当然是没有问题的。
最受青睐的城市还是以伦敦为主。曼城，伯明翰等主要城市也在资深投资人的考量范围之内。
Rics研究人员表示，“相比起南方高房价地区的市场表现，东北英格兰、苏格兰等地区的房产市场交易活动已经开始活跃。整体市场在未来12个月内应当是比较乐观的。”
报道中没有提及的另外一个方面，在房价4月反弹之前，全国房租就一直在稳定攀升。3月达到了平均3.3%的涨幅。租房成本更高，市场交易活动升温，并且贷款利率依然很低。
多重刺激之下，今年的刚需房源房价还将会是一个整体向上的趋势。
房产圈的结尾提示：
在经历三月调整之后，4月房价指数重拾增长势头，对于未来全年而言意义重大。脱欧给英国带来了长达三年的不确定性，但是房价的震荡趋势正逐渐被首房买家给化解。住房市场供不应求就是我们投资英国房产的底气所在。只要瞄准了以供需关系主导的刚需房，脱欧带来的影响还是相当有限的。
除了首套房买家正成为市场上的主力购房群体之外，住房机构和资深投资人们也在问卷调查中表露出看好今年整体行情的预期。持有优质房产的房东普遍不愿意在淡季挂牌出售，各中介机构平均储量下降到不足42套的历史低点。如果有好的目标的话，可要抓紧时间“上车”！
