2016年4月1日起，凡在英国购买二套房或者购房出租的投资者，无论是英国本地人还是海外投资者，都需要在原有印花税基础上，多缴纳3%的印花税。
这笔加收的印花税，增加了投资者购房出租的成本，平均来说，在过去12个月中，在伦敦投资出租房的房东，平均支付了£24,600的印花税，其中£11,760是2016年增加3%印花税后多支付的。
这笔钱对于资本丰厚的投资者来说并不算什么，但对于那些资金紧张但是还想投资购房出租的人来说，有些负担重。
于是乎，为了降低印花税，只能降低自己买房的价格。 这部分房东纷纷北上了，把目光瞄向了伦敦北部的一些城市。
数据显示，自从2010年以来，在伦敦购买出租房的伦敦投资者下降了34%，其中有17%是2016年二套房加收3%印花税的政策实施的时候下降的。相比之下，去年购买新房的伦敦投资者中，有34%购买了Midlands和英格兰北部的房产，在2015年，这个数据为14%，2010年为4%。
相比在伦敦购买出租房的房东支付的 £24,600印花税，在伦敦以外地区投资出租房的房东平均只需要支付 £5,330的印花税。也就是说，2016年加伦收3%印花税后，在伦敦买房的投资者多支付了£11,760，伦敦以外买房的投资者多支付了£3,910。
如下图所示：2010年以来，住在伦敦的房东在伦敦以外地区投资出租房的比例变化。
过去12个月，这些在伦敦以外地区购买出租房的房东都去了那些地方呢？
如下图所示：伦敦房东投资不同地区所占比例，跟2015年和2010年以来数据对比相差多少。
可以看出，住在伦敦的房产投资者在伦敦投资出租房的比例为41%。在英格兰东南投资的比例是11%，在东米德兰兹投资的比例是10%，英格兰东部是10%，英格兰西北是9%，Yorkshire and the Humber为6%，西米德兰兹为6%，英格兰西南部为3%，英格兰东北为2%，苏格兰为1%，威尔士小于1%。
一，英格兰西北部
自2010年以来，变化最大的是英格兰西北部（North West England），居住在伦敦的房东在这里的投资人数增加了9%。
之所以很多伦敦房东选择这里，主要因为这个地区有两个英国大城市，曼彻斯特和利物浦。
【曼彻斯特】
曼彻斯特近年来的发展势头不可小觑。它被德勤视作欧洲发展最快的城市之一，房屋销售速度是伦敦的三倍。近年来在“北方经济引擎计划”（一系列促进英格兰北部经济发展的计划）的推动下，房价不断攀升，许多房产机构称曼彻斯特为投资的好地方。
对于海外买家来说，曼彻斯特大学，曼彻斯特城市大学，曼彻斯特音乐学院等众多高校资源也很有优势。
此外，便利的交通（曼彻斯特有三个火车站，直达伦敦只需要约2小时。曼城机场也有直达北京的航班。）和丰富的体育文化（曼联和曼城球队）每年都吸引着来自全世界成千上万的游客。
曼彻斯特还有全英国第二大的中国城，华人社会在这里有很大的规模。
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二，东米德兰兹
自2010年以来，变化第二大的是东米德兰兹（East Midlands），居住在伦敦的房东在这里的投资人数增加了6%。
而投资者涌入的直接结果就是推动当地房价的上涨，房价涨了，房租自然也会上涨。
去年，东米德兰兹的平均租金年涨幅领先英国。
这里的 Leicester，Nottingham 和 Northamptonshire年租金涨幅相对较大。
这其中，3间及以上房间的出租房房租上涨了近5.01%，比两居室的出租房涨得更快。
Landbay数据表明东米德兰兹整个大地区的出租房，多为家庭租赁，即3间或更多间卧室的出租房需求量较大。
三，Yorkshire and the Humber
自2010年以来，变化第三大的是Yorkshire and the Humber，居住在伦敦的房东在这里的投资人数增加了6%。
这主要是因为这个地区有留学生比较多的谢菲尔德，利兹，以及约克等，因此租房需求较大。此外，这些地区相对伦敦来说房价低得多。
四，西米德兰兹
自2010年以来，变化第四大的是西米德兰兹（West Midlands），居住在伦敦的房东在这里的投资人数增加了5%。
这个地区有一个引人注目的大城市，伯明翰。
Zoopla2018年7月的数据显示，伯明翰房价同比上涨6.8%，位于英国前三名，并且继续保持高速增长。究其原因，
一是因为，英国政府提出的英国北部振兴计划(Northern Powerhouse)以及HS2高速公路的建成会极大促进当地经济发展。
二是因为，该地区是英国主要的制造业中心之一，更是世界上最大最集中的工业区。
三是因为，近年来金融产业大举迁居伯明翰成为了近几年来的最大亮点。
四是因为，大伯明翰地区是拥有欧洲最年轻人口的地区，24岁以下人群占当地人口的45%。
五是因为，伯明翰已经连续三年被全球美世生活指数排名为英国最佳生活质量城市，拥有世界级公司、研发中心、世界知名大学和创新企业家，是一个拥有超过1900个国际公司的充满活力的繁荣商业地区。
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五，英格兰东南
自2010年以来，变化并列第四大的是英格兰东南（South East），居住在伦敦的房东在这里的投资人数增加了5%。
这个地区有一个引人注目的科技城，雷丁。
雷丁位于泰晤士河流域的中心，伦敦以西40英里处
大部分人可能从媒体上听说过雷丁，比如“女神汤唯雷丁大学进修”，“英国凯特王妃的故乡”或者“英国最美的十个城市之一”……
但其实，雷丁可不止是一个美丽的小镇那么简单。
雷丁英国经济发展最迅速的城市之一，其所处泰晤士河谷区被称为“欧洲的硅谷”。
良好环境吸引来很多的国内外的商业公司和高新技术企业，并成为英国主要的零售中心。
包括来自中国的华为，英国总部就设在此地。
极强的经济实力让雷丁成为英国失业率最低的城市，失业率几乎为零。
如下图所示：到2020年，英国国民生产总值增长最快的城市中，雷丁排名第一！
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最后，为大家附上英国各个地区的平均租金回报率，供大家参考。
房产圈的结尾提示：
住在伦敦的投资者开始向其他地区投资，那么伦敦还值得投资出租房吗？答案是肯定的。今年3月的最新数据表明，伦敦的租金达到有史以来的最高水平。租金上涨的原因除了房价的上涨之外，还跟伦敦出租房严重供不应求有很大的关系。供不应求的情况下，租金还会进一步上涨，伦敦的房东才不会吃亏。
同时，伦敦房东投资的伦敦以外的地区，可以为预算比较少的朋友们提供一些参考。在曼城和伯明翰地区，很多项目的租金回报率能达到6%-8%，远高于北上广深的房产。
当然并不是所有的项目都能达到如此之高的收益率，还需要考察地段，交通，环境，设施，教育资源等。如果您对英国房产有兴趣，欢迎加客服微信fangquanuk咨询。
