在寸土寸金的伦敦，生活成本高一直都是居高不下的，富人区的房产均价甚至超过了100万英镑，但即便如此，我们依然找出了伦敦生活成本低的一些地方，供大家参考。
近日，Your Move的数据新鲜出炉，统计出了截止到2018年11月，伦敦生活成本最低的地区。
一，房价最低的十大伦敦地区
1.第一名 Barking and Dagenham
这里的平均房价约为£303,733，低于英格兰和威尔士的平均水平£306,647。
这里的房价比伦敦的其他地区大约便宜三分之一。同时这里算是一个重建区，有很多新建的住宅项目。
目前，因为房价相对较低，这一地区是伦敦出租回报率较高的几个地区之一，2019年3月，这一地区的租金回报率约为4.5%。
而房价低的根本原因是这个区比较差。
2015年和2016年，伦敦的Barking & Dagenham这个区，曾被英国人民评为最差的英国居住地。
不过好在今年年初，英国政府提出了20亿英镑的Barking重建计划。 重建计划包括在 Barking地区新建6000套房，占地5英亩的绿地公园Central Bark，无数商店，影院，以及摩天大楼若干。
目前，Barking区居住的主要是工人阶级，但重建之后的该区域，因为巨额资金的涌入，将吸引大量商户入驻，基础设施的逐渐完备也将吸引更多的住户，住户的增多还会推动当地经济的发展。
2.第二名为肯特郡旁边的 Bexley
这里的平均房价约为 £361,822。
Greenwich以东就是Bexley了，算是伦敦的一个东南边区，房价略低，可以找到不少租金比较优惠的住所，是通勤人士比较青睐的一个区。存在的问题也是优质的投资标的不多，近期涉足此地的开发商没有前面几个热点区那么多。且社区构成没有金领人群聚集的金丝雀码头那么好，基建、教育设施还有待提高。
不过换一种思路的话，硬件稍微有点更不上意味着该区有很大的增长空间，就看能不能找到适合买入的好房子了。短期的热点很还是会集中在Newham，Tower Hamlet那一块。
3.第三名Havering
这里的平均房价约为 £380,847
随着横贯铁路（Elizabeth Line）在Romford的站点即将开通，这也意味着该区域的房价增值潜力将在这两年得以体现；同时因为地铁的开通，几个重大的城市重建项目也相应落地。
4.其他伦敦房价低洼地
第四名为Newham，这里的平均房价约为 £383,735
第五名为Croydon，这里的平均房价约为£387,234
第六名为Sutton，这里的平均房价约为 £404,452
第七名为Hillingdon，这里的平均房价约为£435,664
第八名为Enfield，这里的平均房价约为£443,565
第九名为Greenwich，这里的平均房价约为 £444,935
第十名为Waltham Forest，这里的平均房价约为£460,683
……
5.伦敦房价最高的地方
伦敦房价最高的地方，当数富人区肯辛顿切尔西Kensington & Chelsea这里的平均房价约为 £1,722,141。
这个区域有伦敦最贵的一条街，肯辛顿花园大街Kensington Palace Gardens（LONDON W8），这条街道的2018年10月的房产均价高达£35,647,605（约合人民币3.2亿）！
这么贵的地方，住的都是什么人？
英国威廉王子和凯特王妃的肯辛顿宫就在这！
皇室住的地方，差不了！
俄罗斯大亨、伦敦切尔西足球俱乐部老板Roman Abramovich
中国前首富王健林，
2015年，他花费约7亿人民币买下这套维多利亚时期的豪宅，还缴付了950万英镑的购房印花税，创下了当时英国历史上印花税的最高纪录。
挪威大使馆
印度钢铁巨头米塔尔、华纳音乐老板同时也是英国首富—布拉瓦尼克以及英国房地产巨头约翰亨特，还有罗马尼亚以及以色列等多国大使馆。
全世界的富豪都住在这里，自然是英国最贵的一条街道！
肯辛顿花园大街地理位置上属于肯辛顿切尔西区，是伦敦传统富人区。受皇室影响，肯辛顿-切尔西区得以成为英格兰最好的中小学学区之一，集中了很多一位难求的优质学校，伦敦市内学术氛围相当浓的一个区域。居民也多以高级知识分子和总裁们为主。
（如果您想在这个区买房，可以看一下我们的切尔西碧水蓝湾项目
切尔西到底牛在哪儿？世界顶级学区房，伦敦富人区切尔西优质项目出售！）
二，租金最低的伦敦十大地区
与此同时，Barking and Dagenham也是平均租金最低的地方， Foxtons的数据显示，这里的平均月租金为£1,302，低于伦敦平均水平近£2,000。
1.Croydon
第二名是Croydon，这里的平均月租金为£1,375 ，周租金为£317
这个地区的一个项目获得了投资人的关注，就是伦敦第三家西田购物中心。
该项目由原来位于Croydon的Whitgift购物中心翻修扩建而成，就在签证局Home office的斜对面。
这个项目的动工日期定在2020年的上半年。在2022年，也就是西田购物中心这个项目彻底竣工之际，将会有包括马莎百货，John Lewis等300多家知名商户入驻到这个占地40万平方英尺的购物中心当中，新增超过7000个工作岗位，并且至少会造626套公寓房。第一批业主在2024年左右就可以搬进来。
几乎可以肯定，购物中心附近的楼盘会因为突然增大的人口流量和更新之后的基础设施而增长，外加Croydon本身就相对便宜的房价很有竞争力，还是很值得投资人在这两年去关注Croydon高街附近的房产动向的。
2.Sutton
第三名是Sutton，这里的平均月租金为 £1,407，周租金为 £325
位于伦敦最南部的Sutton一直以来都是很多买家忽略的地方，因为位置似乎太偏
总的来说，Sutton具有以下优势：
1）地处伦敦南部，火车抵达伦敦市中心只需1小时，闹中取静，交通便利。
2）Sutton 地区环境优美，绿地多，区内有89处公园及露天公共场地。
3）Sutton地区有共有42所小学，14家中学，8家私立学校，很多家长为了孩子能入读好的公立学校搬家到此。
如下图所示：绿色是OFSTED评级为杰出Outstanding的公立学校，而黄色为优秀Good的学校。
3.其他伦敦房租低洼地
第四名是Bromley，这里的平均月租金为 £1,458 周租金为£336
第五名是Lewisham，这里的平均月租金为£1,534，周租金为£354
第六名是Redbridge，这里的平均月租金为£1,562，周租金为£360
第七名是Enfield，这里的平均月租金为 £1,583 ，周租金为£365
第八名是Harrow，这里的平均月租金为£1,611，周租金为£372
第九名是Newham，这里的平均月租金为£1,613，周租金为£372
第十名是Hillingdon，这里的平均月租金为£1,617 ，周租金为£373
房产圈的结尾提示：
一分价钱一分货，全世界都是这个道理。既然是房价和租金的低洼地，自然是有原因的，在教育资源，交通，基础设施和环境等方面，这些低洼地肯定比不上伦敦的富人区。因此在投资的时候要擦亮双眼，千万别图便宜就盲目投资。如果您对英国房产有兴趣，欢迎加房产君的微信fangquanuk咨询！
