英国选择独居的人越来越多了…未来要是小户型的天下?

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一、独居人数激增

今年4月,英国国家统计局(ONS)发布了一份关于独居的研究报告。

该报告指出,由于历史性原因和社会结构的变化,英国独自居住(Living Alone)的人数正在激增。

从1997年到2017年这20年的时间里,英国的独居人数从660万人增加到了770万人,多了16%,而同时期英国人口的增长率仅为13%。

根据ONS预测,到2039年,英国独居人数的总数将达超过1千万人。也就是说未来20年里英国独居人数的增长将会超过35%。欧洲统计局预测,到2040年,英国的人口总数将达7500万左右。如果实际情况和预测的偏差不大,那么20年后,15%的英国人都将是一个独自居住的状态。

下图为直到2041年英国人口的预测。

二、谁在独居

以最近的2017年的数据为例,独居人口数量在不同年龄段和不同性别之间显露出了较大的差异。

下图是2017年英国独居人口在不同年龄段分布的柱状图,蓝柱代表男性,黑柱(深蓝柱)代表女性。

1)年轻人很少独居

从柱状图中可以看出,25岁以下的年轻人几乎不存在独居的情况。由于年龄段是从16-24岁,其中很大一部分都和父母生活在一起;另有初入职场的年轻人们很难凭借着刚开始职业生涯的微薄工资负担得起独居的房租,以及年轻人普遍更喜欢社交等原因,独居现象并不多见。

2)中年独居以男性居多

25-64岁的中年人中,有着数量较为庞大的独居人口,并且以男性数量居多。

一般而言中年人独居与否的主要原因是由婚姻关系引起的。

根据数据显示,35岁以前,独居的人口中有90%以上都没有结婚,在结婚之后这部分人就会结束他们的独居生活。并且从图形上看,这一区间的女性的结婚倾向明显高于男性,以至于25-44岁的独居男性数量显著大于女性。

随着年龄的增长,独居人数也出现了激烈的增长。44-64岁的年龄区间中独居人数是最多的,增长的比例也是最大的,20年的期间里增长了53%,并且男女比例较为相近。

据ONS的另一组数据显示,这个年龄段的离婚比例也是所有年龄中最高的(45-54岁独居人口中离婚比例为30%,55-64岁独居人口中的离婚比例超过40%)。

3)老年独居的人群主要是女性

由于女性的平均寿命较男性更长一些,75岁以上的独居就是以丧偶占了最大的比重。

老年人独居多多少少暴露了一些社会福利的缺陷,不论是从日常生活的角度,还是从疾病风险的角度出发,让高龄老人独自居住显然是比较危险的。

此外,虽然没有明确的数据支撑,可想而知的一点就是那些在50岁以后离婚的人们对比起30岁离婚的人们选择不再婚,或者没有条件再婚的可能性更大。也就是说那些在中年时就独居的人们,成为老年人之后,很有可能还在继续独居。

三、独居人口增加带来的影响

社会结构的变化是一个非常缓慢的过程,尽管在短期之内可能并不会对市场造成什么太大的冲击,长期看来却可以改变市场的供需关系。

就以英国的房产市场为例,独居人口的逐年增长,会带来的影响主要有以下这些:

1)出租房源需求增加

表面上来看,独居人数增加和出租房需求量并没有直接关联,但是ONS的同份报告指出,独居者更有可能是租房人士。

以2017年的数据为例,单身成年人的住房拥有率显著低于两人家庭(无子女),各个年龄段皆是如此。

最近20年来英国的房价保持整体上涨趋势,生活成本也在逐渐变高,但工资的增长幅度却跟不上房价上涨的速度。

独居者单人的收入来源显然低于两人家庭的总收入,并且支出到各项生活成本当中,所占的比例也会更大一些。如果独居者生活在伦敦这样的大城市中,凭借一个人的力量既要负担昂贵的房租,又要攒钱付首付,无疑会更加困难。

ONS数据称,独居者每年平均花去他们92%的可支配收入,只剩8%可以用作储蓄;而两人家庭则只会花去他们83%的可支配收入,剩下17%可以用来储蓄。

2018年,英国男性的平均工资是£30,524,女性的平均工资是£25,303,组成双人家庭的话总收入就是£55,827。如果将其中的17%用来储蓄,那么一年可以攒下将近1万英镑。与之相比的话,独居男性一年能攒下2440英镑,独居女性更是只能攒下2000英镑。

2)小户型将更受欢迎

根据研究者的预测,未来英国独居人口的增长速度将显著高于总人口的增长速度,也就是说适合个人居住的小户型的房产,不论是租是买,需求量都将会更加紧俏。

今年4月,一项针对25-38岁年轻人的问卷调查结果显示,如今大多数年轻人都愿意住在没有车库和没有花园的房子里,对他们而言并不意味着牺牲了自己的生活质量;同时有58%的年轻人表示为了爬上房产的第一级台阶,不介意住在小房子里。事实上小房子价格便宜,也确实会是年轻人的首选。

与此同时,老年人青睐的两居室住房标的一直以来都面临着供需缺口,当老年的独居人口数量上升,希望以大换小的老年人数量只会更多。

所以对投资人而言,两居室及以下的小户型房产可以作为一个一直不错的投资方向。

 

房产圈的结尾提示:

英国国家统计局的数据显示,目前生活在英国的独居人口数量正处于一个显著上升的阶段,未来独居人口的增长速度将会大幅超过总人口的增长速度,由此带来小户型需求量的增长。

不管是老年人还是年轻人,对于两居室以下的小户型都比较青睐,可以作为投资人的一个方向。