房东注意:英国新住房法正式施行,这些情况下租客可以告房东了!

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由于住房价格越涨越高,英国买不起房的人也越来越多,这两年保障租户利益,打击“流氓房东”,是除增盖新房之外,政府的主要方向之一。

去年12月,一部名为《保障居住环境健康住房法案》(The Home (Fitness for Human Habitation) Act)通过了议会审议,到今年3月20日,就开始正式施行了。

一言蔽之,新法案的保护对象是租户,也就是说这里头提及到的一些过往没有明文规定的义务,是需要我们房东遵守的。

政府官网称:“大多数房东确保他们出租的房屋和公寓安全可靠,温暖干燥。但有些房东不这样做,这意味着有些房客生活在危险或不健康的环境中。这项新的法律将帮助这些租户,并确保不负责任的房东改善他们的房产或失去他们的出租权利。

如果租来的房屋和公寓“不适合人类居住”,租户可以将房东告上法庭。法院可以让房东进行维修或纠正健康和安全问题。法院也可以让房东向房客支付赔偿金。”

以上就是新法案一个简明扼要的指南了。

一、房东义务新规

所以说,都有哪些情况被立法者认为是不符合人类居住条件的呢?

法案列举了长长的38项。底下加粗的就是那些容易被忽视,且完全可以避免的。

  • 房子状况被房东忽视,整体情况非常糟糕
  • 建筑物状态不稳定
  • 潮湿情况严重
  • 室内布局存在安全隐患
  • 没有足够的自然光照
  • 通风不足
  • 冷水&热水供应有问题
  • 厕所及排水系统存在待修复的问题
  • 做饭及洗碗都很困难
  • 发霉
  • 房屋过冷
  • 房屋过热
  • 石棉及人工纤维(致癌物质)
  • 一氧化碳过量
  • 漏水
  • 杀虫剂等化学物品存留
  • 辐射(来自空气或水中的氡气)
  • 未燃烧的燃料气体(气体器具内的泄漏)
  • 挥发性有机化合物(室温下为气体的化学物质)
  • 拥挤的空间
  • 容易被闯入(例如前门没有锁)
  • 灯光及照明设备故障
  • 家居卫生、有害生物及废物(包括污水及家居废物处理设施不足)
  • 噪音
  • 食品安全(外部因素造成)
  • 环境卫生及排水
  • 水供应
  • 与淋浴有关的问题
  • 与楼梯和台阶有关的问题
  • 房屋地板水平面的问题
  • 从高处跌落的风险
  • 电气设备及电击危险
  • 消防及火灾问题
  • 热力材料规范问题
  • 碰撞以及陷坑问题
  • 不符合人体力学的设计(例如非常沉重的门)
  • 结构倒塌及倒塌风险

政府对于上述情况的解释是,只要问题确实存在且证据确凿,租户可以此为由上法院告房东。如果房东败诉,则会被强制要求承担维修责任,并且支付给租户一部分的补偿金。当然在上法院之前,法案要求租户提前通知房东解决。如果房东置之不理,法院才会受理。且如果是自然因素或者租客人为造成的损害结果,同样不在房东的检修义务范围之内。

可以看到,很多原本被认为是需要租户自己解决的问题,或者一些模糊地带,现在都被法律规定成为了属于房东的责任。租客可以因为潮湿,地板发霉,被家具刮伤等问题状告房东侵权。

这些好歹算属于可以通过维修,翻新等方式避免的问题。新法案中把采光、噪音这种外部属性强,和房产结构相关的问题也归入房东义务,这就相当于是在给选房买房的各位提了个醒。

很多外部因素难以通过人为手段解决,就算能够解决,也难免代价高昂。如果你买的是新房,自然不用顾及太多。但如果买的是二手房,就真的需要好好研究一下买房时第三方出具的各项报告,排除掉房产可能存在的无法挽救的风险。

不幸“摊上”这些问题的房产,不但往后的出租会变得更加不省心,动不动就要帮租客解决各种问题,在卖房的时候流动性也会受到一定的影响,就是以后卖房也不太好卖。

 

二、租客维权流程

具体到流程方面,

1、租客人为自己权利受到损害之后,将会对照上面列举的38项问题,确认是否属于房东责任范围之内。

2、如果是,那么租客需要给房东写信,让房东来解决这个问题。

3、如果房东在一个合理的时限之内没有解决掉这个具体的问题,那么租客可以就这一情况向法院提起诉讼。倘若房东败诉,则会在法院的监督之下解决掉住房存在的问题,同时支付给租客一笔补偿金。

当然英国法律也不会允许租客无节制滥用自己的权利。

以上住房问题必须严重到影响居住、影响身体健康的层面。所以法官的裁量会比较宽泛。

比如说租客以自然光照不够为由向法院提起诉讼,租客认为自己应该享受到12小时的光照,而所租房屋的光照时间仅仅只有8个小时,所以要房东赔偿。像这样明显无理取闹的主张,自然是不会被法院认可的。

三、对市场未来的影响

正如上面所说到的,新法案推出的目的是为了进一步保障租客权利,限制“流氓房东”。其背景是租客数量的增加和供需不均的租住关系。

意思就是,现在的租房市场供不应求,租客没得选。所以“坏房东”们有恃无恐,不在乎房产质量,赚租客的“黑心钱”。

据悉,目前英格兰有大约100万套房存在一定的安全隐患,威胁着250万租客的健康。物业维修公司Aspect则表示,有近半数的租客(44%)曾因租住的房屋状况问题受伤或得病。

只要这种因为不良房东缺乏责任心的情况不得到缓解,出租房的安全性就始终是一个社会问题,管理层也势必会继续推行保障租客权益的法律来对抗这些无良房东。

所以从某种程度而言,这对我们遵纪守法的好房东是有利的。

市场上劣质房源数量进一步减少,优质租住标的也会显露其稀缺性。具体的表现形式就是房租上涨,以及可能的空置率进一步下降。

房产圈的结尾提示:

2019年3月20日施行的新住房法规进一步明确了房东的义务,对于以往比较模糊的板块也作出了说明。总而言之就是房东更难当了。

租客权利的保障,将会在很大程度上减少市场上“流氓房东”的数量。与之相对应的出租房也将会被市场所淘汰。未来的住房租赁市场将更讲究质量。当然在此基础之上,房租肯定也会水涨船高。

对于优质租住房产和房东而言是一个好消息,这相当于政府帮忙打击掉了一部分竞争对手。同时在倡导高质量租房的同时也会体现出优质出租房产的稀缺性。房东收入也会随之增加。