由于住房价格越涨越高，英国买不起房的人也越来越多，这两年保障租户利益，打击“流氓房东”，是除增盖新房之外，政府的主要方向之一。
去年12月，一部名为《保障居住环境健康住房法案》（The Home (Fitness for Human Habitation) Act）通过了议会审议，到今年3月20日，就开始正式施行了。
一言蔽之，新法案的保护对象是租户，也就是说这里头提及到的一些过往没有明文规定的义务，是需要我们房东遵守的。
政府官网称：“大多数房东确保他们出租的房屋和公寓安全可靠，温暖干燥。但有些房东不这样做，这意味着有些房客生活在危险或不健康的环境中。这项新的法律将帮助这些租户，并确保不负责任的房东改善他们的房产或失去他们的出租权利。
如果租来的房屋和公寓“不适合人类居住”，租户可以将房东告上法庭。法院可以让房东进行维修或纠正健康和安全问题。法院也可以让房东向房客支付赔偿金。”
以上就是新法案一个简明扼要的指南了。
一、房东义务新规
所以说，都有哪些情况被立法者认为是不符合人类居住条件的呢？
法案列举了长长的38项。底下加粗的就是那些容易被忽视，且完全可以避免的。
- 房子状况被房东忽视，整体情况非常糟糕
- 建筑物状态不稳定
- 潮湿情况严重
- 室内布局存在安全隐患
- 没有足够的自然光照
- 通风不足
- 冷水&热水供应有问题
- 厕所及排水系统存在待修复的问题
- 做饭及洗碗都很困难
- 发霉
- 房屋过冷
- 房屋过热
- 石棉及人工纤维（致癌物质）
- 一氧化碳过量
- 漏水
- 杀虫剂等化学物品存留
- 辐射（来自空气或水中的氡气）
- 未燃烧的燃料气体(气体器具内的泄漏)
- 挥发性有机化合物(室温下为气体的化学物质)
- 拥挤的空间
- 容易被闯入(例如前门没有锁)
- 灯光及照明设备故障
- 家居卫生、有害生物及废物(包括污水及家居废物处理设施不足)
- 噪音
- 食品安全（外部因素造成）
- 环境卫生及排水
- 水供应
- 与淋浴有关的问题
- 与楼梯和台阶有关的问题
- 房屋地板水平面的问题
- 从高处跌落的风险
- 电气设备及电击危险
- 消防及火灾问题
- 热力材料规范问题
- 碰撞以及陷坑问题
- 不符合人体力学的设计（例如非常沉重的门）
- 结构倒塌及倒塌风险
政府对于上述情况的解释是，只要问题确实存在且证据确凿，租户可以此为由上法院告房东。如果房东败诉，则会被强制要求承担维修责任，并且支付给租户一部分的补偿金。当然在上法院之前，法案要求租户提前通知房东解决。如果房东置之不理，法院才会受理。且如果是自然因素或者租客人为造成的损害结果，同样不在房东的检修义务范围之内。
可以看到，很多原本被认为是需要租户自己解决的问题，或者一些模糊地带，现在都被法律规定成为了属于房东的责任。租客可以因为潮湿，地板发霉，被家具刮伤等问题状告房东侵权。
这些好歹算属于可以通过维修，翻新等方式避免的问题。新法案中把采光、噪音这种外部属性强，和房产结构相关的问题也归入房东义务，这就相当于是在给选房买房的各位提了个醒。
很多外部因素难以通过人为手段解决，就算能够解决，也难免代价高昂。如果你买的是新房，自然不用顾及太多。但如果买的是二手房，就真的需要好好研究一下买房时第三方出具的各项报告，排除掉房产可能存在的无法挽救的风险。
不幸“摊上”这些问题的房产，不但往后的出租会变得更加不省心，动不动就要帮租客解决各种问题，在卖房的时候流动性也会受到一定的影响，就是以后卖房也不太好卖。
二、租客维权流程
具体到流程方面，
1、租客人为自己权利受到损害之后，将会对照上面列举的38项问题，确认是否属于房东责任范围之内。
2、如果是，那么租客需要给房东写信，让房东来解决这个问题。
3、如果房东在一个合理的时限之内没有解决掉这个具体的问题，那么租客可以就这一情况向法院提起诉讼。倘若房东败诉，则会在法院的监督之下解决掉住房存在的问题，同时支付给租客一笔补偿金。
当然英国法律也不会允许租客无节制滥用自己的权利。
以上住房问题必须严重到影响居住、影响身体健康的层面。所以法官的裁量会比较宽泛。
比如说租客以自然光照不够为由向法院提起诉讼，租客认为自己应该享受到12小时的光照，而所租房屋的光照时间仅仅只有8个小时，所以要房东赔偿。像这样明显无理取闹的主张，自然是不会被法院认可的。
三、对市场未来的影响
正如上面所说到的，新法案推出的目的是为了进一步保障租客权利，限制“流氓房东”。其背景是租客数量的增加和供需不均的租住关系。
意思就是，现在的租房市场供不应求，租客没得选。所以“坏房东”们有恃无恐，不在乎房产质量，赚租客的“黑心钱”。
据悉，目前英格兰有大约100万套房存在一定的安全隐患，威胁着250万租客的健康。物业维修公司Aspect则表示，有近半数的租客（44%）曾因租住的房屋状况问题受伤或得病。
只要这种因为不良房东缺乏责任心的情况不得到缓解，出租房的安全性就始终是一个社会问题，管理层也势必会继续推行保障租客权益的法律来对抗这些无良房东。
所以从某种程度而言，这对我们遵纪守法的好房东是有利的。
市场上劣质房源数量进一步减少，优质租住标的也会显露其稀缺性。具体的表现形式就是房租上涨，以及可能的空置率进一步下降。
房产圈的结尾提示：
2019年3月20日施行的新住房法规进一步明确了房东的义务，对于以往比较模糊的板块也作出了说明。总而言之就是房东更难当了。
租客权利的保障，将会在很大程度上减少市场上“流氓房东”的数量。与之相对应的出租房也将会被市场所淘汰。未来的住房租赁市场将更讲究质量。当然在此基础之上，房租肯定也会水涨船高。
对于优质租住房产和房东而言是一个好消息，这相当于政府帮忙打击掉了一部分竞争对手。同时在倡导高质量租房的同时也会体现出优质出租房产的稀缺性。房东收入也会随之增加。
