前不久，泰晤士高等教育(Times Higher Education)发布了最新的2016年世界大学排名，英国大学近十二年首次问鼎。
牛津大学位列第一，而五次第一的加州理工学院退居第二。
整体来看，在前200名世界大学中，来自英国的大学一共占了32个席位，英国的大学教育在世界大学中处于顶尖水平。
榜单中部分英国大学的排名细节如下：
这个榜单的出炉，使得英国各个大学再次受到全球学生的关注。
对于父母来说，这个排名不仅意味着为孩子们在英国寻找更好的教育机会，同时还带来一系列投资英国顶尖学府附近房产的需求。因为在这些大学附近投资房产，不仅能为孩子们提供更好的住宿条件，在他们毕业后更能租出去或者卖出去，赚取租金收益或者房价升值的差额。
接下来我们来看下一部分英国顶尖学府的周边房产投资的细节情况
（以下大学房产数据来源：Knight Frank以及Savills。）
1，牛津大学（University of Oxford）
牛津大学（University of Oxford）具有世界声誉，它在英国社会和高等教育系统中具有极其重要的地位，有着世界性的影响。英国和世界很多的青年学子们都以进牛津大学深造作为理想。今年被评为世界大学排名的第一名。
这里除了世界景点的科研机构和公司，这附近更加成为物业投资者竞相投资的地点。Knight Frank在牛津办事处William Kirkland认为：“这里的房子很多都是父母买给孩子的。很多人都会长期持有这些物业，或者做一些短期的出租，甚至周末度假用途的也有不少。”
根据Strutt & Parker专家Giles Lawto的说法是，来自大学学生的需求非常旺盛，通常这些学生都会钟爱公寓或者位于城中心南向、西向以及东向的维多利亚风格联排房子。在牛津城的东边（如：London Road, Cowley Road 以及 Iffley Road）多数为学生租用，这里有超过6%的物业投资回报率。一般的出租回报率都有3.5%-4%。强劲的需求以及供应的不足，使得这个地方的物业持续被看好。
平均物业投资回报率: 4.2%
大学附近2英里一居室或者二居室公寓平均售价: £325,000
平均租金: £1,150
官方数据显示近期价格涨幅: 44.5%
2016-2020年地方房价增长的预期:21.6%,
2，剑桥大学（University of Cambridge）
剑桥大学（University of Cambridge）世界排名第四，全英第二，学术地位以及世界影响力毋庸置疑。这个城市也是英国的“硅谷”，培养了大量的科技及医药人才，孕育了很多高科技公司。
Strutt & Parker专家Cameron Ewer认为：“现在有很多父母都为即将要来剑桥就学的孩子物业面积较小的一居室公寓。这些父母比较倾向于在孩子入学前一年就把房子买下来，然后出租出去。因为这个城市一直以来出租回报率都是非常不错的。”
平均物业投资回报率: 3.9%
大学附近2英里一居室或者二居室公寓平均售价: £340,000
平均租金: £1,100
官方数据显示近期价格涨幅: 59.9%
2016-2020年地方房价增长的预期:21 %
3，伦敦中心的大学
排行榜当中有4所来自伦敦的大学入围，分别是：伦敦帝国学院 IC（Imperial College London）排名第8；伦敦大学学院UCL (University College London）排名第15；伦敦政治经济学院LSE(The London School of Economics and Political Science)排名第25；伦敦国王学院（King’s College London）排名第36。英国的首都，理所当然也是英国高等教育顶尖水平的中心。
为孩子创造进入伦敦中心高等学府就学的条件时，父母需要衡量的是，这里相对高的房价和相对低租金回报率。尽管市场上对2016-2017年房产升值的预期相对低，但是，伦敦中心的房子至今还是持续增长，势头丝毫不减。
来自Knight Frank的Laurence Lai认为父母为孩子购买一居室或者二居室公寓的市场活动一直都在平稳的增长。他认为“现在对于购买South Kensington的房子比较划算，现在处于过去3年里的最低点。”
平均物业投资回报率: 3.0%-3.2%
大学附近1英里以内，一居室公寓平均售价: £1200,000 (LSE, King’s) – £1299,950 (Imperial) 平均租金: £2,883 (LSE, King’s) – £2,992 (Imperial)
官方数据显示近期价格涨幅:64.5%
2016-2020年地方房价增长的预期:15.3 %
4，曼彻斯特大学（The University of Manchester）
英国排名第8，世界排名55。
曼切斯特是英国最多学生聚集的地方，大概有40,000名来自世界各地的学生求学于此。因此这促使了对当地公寓的极大需求，特别是在这里的房价比其他大学城里要更加容易承担。例如在这里Oxford Road 2英里附近的一居室或者二居室公寓，平均售价为154,950英镑。租金回报率差不多是全英国最高了，大概到了6.6%的水平。
来自Sequre Property Investment的专家Graham Davidson认为，曼切斯特现在还是最佳的购房出租投资的地点之一，这里有庞大的学生人口数量，使得全年的租房需求旺盛，整个城市生机活力也吸引了不少年轻白领和毕业生来到这里长期居住。
平均物业投资回报率: 6.6%
大学附近2英里一居室或者二居室公寓平均售价: £154,950
平均租金: £850
官方数据显示近期价格涨幅: 25.8%
2016-2020年地方房价增长的预期: 13.7%
5，爱丁堡大学（The University of Edinburgh）
苏格兰最顶尖的大学爱丁堡大学位列今年世界大学排名第27位，全英排名第7。同样，爱丁堡也因为适中的房价以及高回报率吸引了很多父母来这里投资物业。
Strutt & Parker专家Michael Hodgson认为，在爱丁堡，即使成了家的居民也比较倾向于购买在大学附近的公寓，从二居室到五居室都有，例如在下面这几个地方：Marchmont, Bruntsfield, Newington, Old Town, New Town以及 Stockbridge。
来自Knight Frank总部的Edward Douglas则认为：“在爱丁堡，大家都喜欢购置大学附近的物业，并且在孩子毕业后仍然选择继续持有。他们也会把这里当成是度假的地方，或者就当做是购房出租房产投资的一种方式。”
平均物业投资回报率: 5.6%
大学附近2英里一居室或者二居室公寓平均售价: £169,950
平均租金: £800
官方数据显示近期价格涨幅: 12.4%
2016-2020年地方房价增长的预期: 14.2%
6，华威大学（University of Warwick）
华威大学至今世界排名82名，全英排名第十。Warwick也是一个绝佳的投资学生物业的地方。租金水平相对较低，大概只需要598英镑。但是在考文垂校区附近2英里、都是全英前十的顶尖大学林立的地方，一居室或者二居室的公寓价格为143,000英镑，投资回报率非常吸引人，能够到5%的水平。
平均物业投资回报率: 5 %
大学附近2英里一居室或者二居室公寓平均售价: £143,000
平均租金: £598
官方数据显示近期价格涨幅: 33%
2016-2020年地方房价增长的预期:16.5%
6，布里斯托大学（University of Bristol）
布里斯托大学（University of Bristol）现在世界大学排名71名，它不仅仅在教学上处于世界顶尖的水平，而且大学环境建设也是杠杠的。就在在今年9月份学校获得了由UNESCO(联合国教育、科学及文化组织)颁发的绿色环保项目的认证即Green Impact programme的证书。这里的绿色、环保也吸引了不少的学生。
数据显示，来自学生对小型公寓的需求大概达23,000间。来自Knight Frank的James Toogood表示：“最近我们在市场上的物业较之前有了20%的新增咨询量，皆为父母为孩子物色物业促使。租金回报率平均有4.4%，物业的增长也相对保持稳健。对于物业库存的不足，我们预测对比去年，今年的新建物业申请数量将会上涨67%。”
平均物业投资回报率: 4.4 %
大学附近2英里一居室或者二居室公寓平均售价: £250,000
平均租金: £925
官方数据显示近期价格涨幅: 44.1%
2016-2020年地方房价增长的预期:19.9%
以上，就是英国那些世界排名最高的大学里周边的房价状况。 大家可以根据自己能承担的价格水平，购买一间，投资、自用两相宜！
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