要价350万英镑的英国最古老住宅:这样的房子,值不值得买?

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5月20号,肯特郡 Gravesend 市场上出现了这样一套房…

房产的名称叫 Luddesdown Court,是一个大型的庄园式建筑…

庄园住宅的占地633平方米,但总占地面积奇大无比。

包含了一个法式花园,

围猎场,

光后来修建的豪华泳池,就有200多平米大。

该房进入市场之后,报价整350万英镑。

很多人可能会觉得奇怪了,这样的乡村豪宅我们以前也介绍过,都是一百来万英镑的价格,这套房要价怎么那么高?

因为它的来头,真的很大…可以说在现在的英国房产市场上,绝对找不出第二套同类别的房了。

毕竟带泳池,带花园的豪宅很多,但是带个围猎场的,还真不多见。

 

据介绍,Luddesdown Court 为国家一级登录建筑,其历史最早可以追溯到公园1000年,为征服者威廉亲属的故居。

它是肯特郡最古老的住宅,同时据学者们研究,也极有可能是英格兰最古老的长期住宅。(the oldest continually occupied house in the country)

从房产本身这厚重的历史感中就可见一斑。

都铎王朝的烟囱,诺曼科贝尔的壁炉,吟游诗人的画廊,大航海时代的珍藏,再到后来的现代化泳池…

千年以来英格兰历经的风风雨雨,都可以在这个庄园里找到它们的踪迹。

庄园主楼含5间卧室,6个会客厅,两个卫生间

住上十来个人毫无问题,毕竟额外的附属建筑就有将近200平米,相当于一个普通住宅。

 

全英国最老的长期住宅,英王亲属的故居…

大到令人咋舌的庄园,200平米的豪华泳池…

一切听起来都是那么高大上,但是值得投资吗?只能看投资人的喜好了。

 

350万英镑,完全可以买下伦敦 Kensington and Chelsea 的一套优质豪宅,25年净利润达百万英镑不是什么难事。

买英国伦敦这几个地方的房,百万英镑净利润了解一下?

但买下这个庄园在同期内能赚多少钱可就不好说了。做出租基本是没啥指望的。

不说1千年历史的房子,能效评级很难达到政府规定的最低出租等级E,就算是达到了也不大能找到租客。更何况保护建筑的管理条例极其严格,能否用来做出租、短租或是走旅游住宿路线,还得看当地council明列了怎么样的规范。(比如有些保护建筑就规定了一年内住人不能超过6个月)。

 

那意思是这样的房子没有价值吗?也不是。

据2010年官方数据统计,英格兰共用374,000栋登录建筑,其中一级登录建筑占了2.5%,也就是9,350栋(现在的保护建筑数量和2010年相差不大)。

这 9,350 栋一级登录建筑,还要除去 4,000 个宗教场所,剩下5,350栋。

再除掉一部分为皇室和政府使用的,留给市场的还能有多少?物以稀为贵的道理在哪里都是一样的。更何况这样的房子本身已经可以当一件艺术品来看待了。

 

房产圈的结尾提示:

保护建筑在英国房地产市场上的地位很微妙,可以说每一套保护建筑都有自己的风格和市场。很多金融机构往往也无法明确为一栋保护建筑进行估值。所以买家的个人喜好是一个比较大的驱动因素。

这种英国保护建筑,每年的维护成本也非常高,并且想要修整还要申请政府的许可,手续繁琐,因此很多人认为“买得起养不起”。

想做稳定投资的话还是推荐去买伦敦中心的豪宅,价格差不多但收益更加稳定,资本增值也更大。

 

https://countrylife.onthemarket.com/details/4873959/http://www.countrylife.co.uk/property/oldest-house-england-for-sale-178100