如果说2016年6月是英国资本市场遭遇自金融危机以来的最大隆冬，在脱欧公投结束之后，英镑大幅贬值，直接让英国房子打了折。
好消息是直至今年开春，随着脱欧谈判第一阶段的结束和过渡协议的基本达成，市场对于英国前景信心大增。
2月3月房价接连上涨，似乎随着复活节的到来，英国的经济也“复活了”。
伴随着一系列好消息，结果，英镑又涨了！
4月11日，英镑兑人民币突然大幅拉升，突破8.9，已到8.93！
兑美元也出现上涨
这次英镑又为的什么上涨呢？主要原因有如下几点：
一，英镑上涨原因
1.脱欧进程
英镑涨跌，与脱欧的进展有直接的关联。过渡协议基本顺利达成，加上影子议会一直以来的努力游说，使得未来欧盟和英国的商贸关系几乎成为定局：英国极有可能在退欧之后，和冰岛、挪威一样，以特殊身份和欧盟达成协议，留在欧洲自由贸易区（EFTA）体制之内。
所以脱欧之后，对英国的影响
1）英国和欧盟之间不再有不受限制的人员流动。
2）欧盟在诸多领域，成员国需要共同遵守的法规和条例对英国不再具备管辖能力，同时部分资源不再共享。
3）英国可以自由和全球任意国家制定商贸关系合作，但国际影响力势必降低。
总体来说，是英国失去了眼下的稳定，换取了未来更大收益的可能性。
为什么这么说？
离开单一市场之后欧盟人员往英国流动的情况将会大幅减少，这对目前的英国来讲肯定是不利的。劳工数量减少，使得商品和服务的人工成本增高，直接导致的结果就是通货膨胀。但国内的消费能力却降低了。这对于经济的健康发展是不利的。不过当局可以通过其它途径引入技术型人才，这就要看后续的政策如何推行。
第二点，不需要应付欧盟杂七杂八的冗文繁规，对于国内效率会有很大的提升。至于部分研究结果不共享，相信不会对英国造成太大的损失。因为学术方面，欧盟在诸多领域都依赖剑桥、牛津、帝国理工等顶尖院校产出的高端研究性人才。
至于第三点，在降低国际影响力的同时，英国对于自己的未来则有了更广阔的选择。从感情上讲，当然是希望有朝一日英国可以成为中国的盟友。那样我们买房方便，投资也方便。但总体而言，离开欧盟的英国将会有一个更大的舞台。
机会大于挑战！
另一颗定心丸，是在退欧当口，最最为人所担忧的，尤其是投资人，关于欧盟就脱欧问题对英国施加惩罚性关税的问题。从目前的各项形式来看，肯定不会发生。
何来勇气说得那么肯定？因为和英国的自由贸易，受益方是欧盟！２０１６年脱欧公投时期就有数据显示，英国从欧盟的进口数额要大于出口数额。加惩罚性关税等着英国报复从而减少进口量？欧盟又不傻。早期的威胁只是给未来的争取最大利益的谈判铺路。在这一点上，欧盟和某超级大国的作风很相似。
更为直观的数据，证明了英镑和脱欧的联系的是2016年在脱欧公投开始之前英镑兑美元为1.49，到上周四英镑兑美元仅约为1.40，而今年累计涨幅约为4%。
所以分析师对英镑的12个月汇价预估值连续第10个月上修，明年此时英镑料为1.44美元。英镑还将继续上涨。（消息来源路透社）
2.中美贸易战
4月6日英镑上扬，正是此前美国公布了有逊于预期的就业数据，并且4月4日，美国总统特朗普大棒一挥，对针对中国1333项500亿美元的商品加征25%的关税，并在5日要求美国贸易代表办公室依据“301调查”，额外对1000亿美元中国进口商品加征关税。（消息来源新华社）
不曾想此举迎来中国态度极为强硬的回击，外交部发言人称，“将不惜付出任何代价，捍卫国家和人民的利益”，同时开具等额的对美贸易关税拟定清单。
美国股市当日迎来巨大震荡，美元下跌。
美元跌了，自然英镑就涨了。
不过中美贸易关系只是支撑英镑上涨的因素之一，对于中美贸易战对英国造成的影响，现在还很不好说。因为这次的贸易争端，美方是主动方，中方是被动方.
特朗普一边说要加税，一面又高喊谈判，多方分析这是美国一贯的争取谈判利益的举措。
3.英国内部因素
英镑上涨的内部因素主要包含了对于英国本国经济 时下的状况，和未来的预期。
时下的状况是什么？Halifax 公布英国最新的房价指数报告，英国3月房价上涨了2.7%，平均房价达到了历史最高点，而之前根据英国房地产网站 Rightmove 的数据显示，自从2018年2月开始，英国的房市一直都在保持稳定的回升。
英国房市迎来2018第一个“春天”，伦敦涨幅最大，核心区域尤其突出！
切尔西到底牛在哪儿？世界顶级学区房，伦敦富人区切尔西优质项目出售！
房价稳定是一个振奋人心的好消息，因为自从16年退欧开启，伦敦的房市一直都处于疲软状态，这使得英国国内外都忧心忡忡，英国是否会出现世纪末日本的房市大崩盘。在一定程度上，打压了投资热情。
而就目前来看，这一顾虑已经被打消。除伦敦外，英国其它地区的房价两年来一直健康稳定，伦敦的房价也正经历强势抬头，高端房产恢复到脱欧前水平线也只是时间问题。
而另一方面，失业率下降了。Halifax 数据显示时下英国失业率达到了自1975年的最低点，对比去年同期，英国国内就业人口数增加了402,000。很大一部分原因是欧盟人口的流入减少，在短期内解决了一个社会问题。虽然长期来看各有利弊，但就目前来看，失业率下降，房价健康稳定，自然也就带动了英镑的上涨。
二，英镑未来预期
1.英国加息
至于未来的预期，则主要是外界对英国今年5月的加息举措抱有期待。
16年退欧公投之后，英镑大跌，使得国内的通货膨胀率高于超过了政府可承受预期，英国央行决定通过加息手段以调控利率。
而今年2月英国的通货膨胀率为3.1%（英国国家统计局数据），故而外界推测央行5月在召开政策会议时宣布加息，几乎已成定局。
而就在今年2月，虽然官方宣布暂不加息，但英国业内的诸多大佬们观念全都不谋而合，推测今明两年必然会有再次加息的举措。如此带来的英镑上涨，也是一个必然的现象。
果然吧！加息！但英镑这会儿竟然没涨？10年来首次加息对英国房产市场有何影响？
据路透社报道，已有多名专家和分析师表示，就根据英镑近两年走势，结合退欧，加息等未来举措，预计在5月前后英镑将报1.40美元，六个月后要在1.42美元，均高于3月预估。
七位受访者预计英镑将升至1.50美元或更高，为英国退欧公投以来最高预估。
2.中美贸易战
此外，随着中美贸易战的开展，为了应对中美贸易的摩擦（一方面研究能否成为与美国谈判的筹码，一方面则是平衡美国增设关税后，对中国出口构成的压力），部分媒体预测人民币也会有一定程度的贬值，不过，中国央行行长在博鳌亚洲论坛表明，不会以货币贬值应对贸易争端。
因为短期来看，货币贬值能获得价格优势，但不利于企业提高核心竞争力。那些经不起时代考验的企业最终会被淘汰，而在中美贸易战中屹立不倒的企业，必定会不断提高企业的核心竞争力。说白了就是优胜略汰，物竞天择的道理。
长期来看，货币贬值最终会“得不偿失”：
其一，人民币贬值了，那么资本外流的压力就会增大，外汇变得抢手了，更加容易使贸易摩擦升级。
其二，目前来看，净出口带来的经济效益对中国经济增长贡献已十分有限，没有必要透过贬值促进出口来拉动经济。
就目前来看，中国持有超过1万亿美元的美债，是美国的第一大债权国，这也被学多西方媒体看成，中美贸易战中，中国最大的武器。
但中国社科院经济与政治研究所所长张宇燕认为，中国大量抛售美国债券但可能性较小，毕竟“贸易问题是贸易问题，金融问题是金融问题”，两者要划清界限。
与此同时，中国抛售美债造成美债收益下跌，对中国也有损害。
总之，中美贸易战必然是一个对中美双方都有损害的事，最直接的，就是人民币和美元的汇率问题，这些都对英镑有着不容小觑的影响。
三，英镑上涨对投资者有何影响？
如果未来英镑大幅上涨，首先最直观的，也不用多说，英镑涨了我们用人民币换成英镑，再买英国的房子，肯定价格更高。这是其一。
加息带来的基础利率上调，使得我们买房所需交还的房贷利息升高，这是其二。
大环境下英国健康稳定的经济发展，将吸引更多的海外资金进入本国市场，其中不乏房产投资。在英国买房的人多了，好房子更难买到。这是其三。
房产圈的结尾提示：
因为不管是与欧盟的谈判还是国际关系，英国目前的处理方式都挑不出什么毛病。未来的英国国内经济只会更加健康稳定。脱欧完成后，长期来看，英镑是会稳定上涨的。
英镑升值意味着房价的升值，同时收的租金折算成人民币也会变多。在英镑窗口期买入英国房产，贷款方面也可以事先将浮动利率贷款产品转为固定利率，将损失降为最小。
英国的经济健康稳定，而稳定是一切投资的基础。在这里买房是投资，不是投机。
