英镑涨破9!今年3月英国房市数据新出炉代表了本地人什么动作?

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截至北京时间4月17日凌晨,英镑兑人民币汇率飙升至8.9969,中间一度破9大关!

英镑兑美元也上涨到1.4338.

就其主要原因,还是脱欧谈判前景明朗,英国经济平稳发展以及中美贸易战,英国央行似乎加息在即等,具体可以参考我们之前预测的文章:

英镑再度上涨!中美贸易战推波助澜?今后趋势会怎样?与投资者有何相关?

很多专家包括我们(ID: fangquanuk)预测,英镑未来还会稳定上涨,这也意味着,英镑汇率优势的窗口期越来越短了。

而那些在汇率兑换比较好的窗口期购入英国房产的买家,在英镑升值之后还可以再赚一笔。

那么,2018年3月,英国房市又有哪些数据出炉?

4月9日,Halifax 银行发布了今年3月的英国房价指数报告。

2018年3月,对比去年同期英国平均房价增长了 2.7%,对比上月上涨1.5%,而整体的平均房价,达了 £227,871 的历史新高。

同时,该报告还显示英国的房屋贷款利率正处于10年以来最低水平。

(此前 Rightmove 也就3月的房产市场做过数据统计和调查,与 Halifax 的所得结果相类似。)

不得不说,2月和3月连续两个月的增长,已经基本确定了英国房市未来的走向,房价下降的预期大大降低,持续而稳定的回升将在很大程度上激励仍在观望的投资人。

对于英国房产的潜在买家而言,也是喜忧参半。

一方面今年1月,调查机构显示英国首套房的买家达到历史峰值,房价高归高,很多人选择在18年1月这个低点入市,确实不失为一个明智的选择。

对于投资人来说也是一样。那些在季节性低迷和脱欧不确定性中坚持下来,没有卖掉房子,或者是对英国未来保持信心,买入的买家们,都赚到了。

英国的房产市场,已经回温!

(下图白色虚线为房价年增长率,橙色线段为月增长率,黄色实线为季度增长。从今年2月开始,三个数据都呈正向发展,并且趋势稳定。)

 

全英各地,租金都在涨:

1)很多英国人想买房,但他们期望房价下跌得低一些,所以迟迟不入市,等着…… 而人口所带来的住房需求量是一样的。没有房,就得租。租金就高。

2)而另一方面,调查显示,超过半数的房东对于英国未来购房出租Buy To Let前景持乐观态度。

不愿退出市场。一很大程度上支撑了房价的稳定,短期的亏空,从收租上补。所以房租高了。

英国平均租金已达£853,各地租金水平均有上升!你的房子拖后腿了吗?

房价在涨,房租升高,还在攒首付的人,未来的路只会更难走。

 

伦敦怎么样?

这次 Halifax 的房价指数没有涉及地方性数据,但可以参考此前 Rightmove 给出的数据:

平均15个人抢一套房!英国住房需求量重回脱欧公投前

简单来说伦敦从今年2月就已经进入“卖方市场”,平均要价突破历史最高点。

尤其是高端区的房价,之前因为脱欧和印花税上涨房价不稳定,而现在已经全面复苏。

如下图所示:伦敦,内伦敦,外伦敦,首次购房者,二套房购买者和多套房产拥有者购房的均价,月增长率和年增长率

另外成交时间的缩短预示着市场需求的强劲。所有数据均显示从大环境上,伦敦正处于一个“从落到起”的过渡期。

房产圈的结尾提示:

Halifax 最新的房价指数显示英国房市整体发展平稳健康,不论是交易量还是需求量,从2月开始回升的势头未见减弱,房市全面复苏。

虽然Halifax的报告不涉及地方数据,但根据我们写过的其它房产机构的数据显示伦敦的房价同样处于回升的一个过渡期。高端房产上的体现较为明显,预计将在未来两到三个月会带动全面复苏。