英国房市迎来2018第一个“春天”,伦敦涨幅最大,核心区域尤其突出!

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Rightmove 最近发布了2018年2月份的房价指数报告。

数据统计和分析的结果显示,英国包括伦敦在内的绝大多数地区,房产市场表现喜人。各地房价均处在上涨状态之中。

下英国地图可见房价的月变化趋势,除西南英格兰的房价指数出现了£131的边际下跌,其余地区均现正向趋势。其中伦敦以4.4%的月变化率位列英格兰第一。

具体来说,2月份英国全国的平均要价已经突破了 £300,000,较去年增长1.5%,较1月增长0.8%。

平均要价增长的决定性因素在于中端房产(50万英镑以上)的复苏,平均要价较去年增加了2.1%;同时第二套房产交易中不管是数量还是要价均有上涨。

2月份地区性房产热点在米德兰兹,也就是英格兰的中部地区。中部地区的房价增长速度为英国平均水平的两倍。且下表10个房产销售最快区域中,Nuneaton,Rugby,Bromsgorve 都位于米德兰兹地区。

 

伦敦!伦敦!

与英国的整体趋势相似,2月份伦敦的房市迎来了全线复苏。经历了12月,1月的季节性低迷之后,伦敦房价趋势强势抬头。平均要价回升到了£630,000左右。

大伦敦地区的房价整体涨幅(较上月)为4.4%,其中内区上涨5.6%,外区上涨3.9%

退欧事件不可能再发生重大变故,随着春季预算案出炉,英国退欧后的不确定性再次下降,房市只会往好的方向发展。

这点从伦敦的高端房产市场(百万英镑以上的房子)就足以看出。高端豪宅买家80%以上都将房产用作投资,这部分小众人群较大众拥有更广泛的信息来源。而2月伦敦高端房产市场8%的超高涨幅正是房市将出现整体回升的前兆。还是那句话,投资人,尤其对于掌握大量资金的投资人而言,他们在伦敦买房,一定不是奔着亏钱去的。

以区域划分,伦敦6个区2月房价指数均有上升。其中核心地段:一区二区三区涨幅都超过了5%。外区的房价上幅度相对内区较小一些,但随着中心区域房价热度上升,势必在未来影响到整个伦敦的房价上调。

具体数据见下表:

可以看到就对比1月,多数行政区的月变化率都在1%以下,而 Westminster 和Kingston & Chelsea 这两个全英国最贵的地段却出现了3.8%和2.5%的强势上涨。

高端房产市场引领着市场的走向。预计未来,伦敦彻底脱离退欧的负面影响,房价的走势将如同回到09年金融危机过后一路走高的趋势。

 

房产圈的结尾提示:

英国房地产网站的最新数据显示了英国2月份的房价指数和趋势变化,英国房市迎来了2018年第一个“春天”。其中以伦敦的当月涨幅为最大,又以伦敦市中心的表现最为突出。

随着春季预算案的出炉,进一步吹开退欧的阴云,学者们预测的房价大涨趋势即将到来。一直以来都比较低迷的高端房产市场,伦敦中心区的房价强势上涨,正是印证了这一观点。富人们都行动了,再等下去地话,房价又开始节节攀升了……