就在上周，英国火车票迎来了一波3.6%的涨价，创下了自2013年以来的最高涨幅，引无数英国人怨声载道。
此次车票价格上涨，英国铁路公司早在去年就已经提前发布了信息，由于目前英国的通货膨胀率高于政府预定的2%，致使英镑的实际价值降低。
所以今年刚开年，铁路票价就出现了径直上调。
当然，受通货膨胀影响的并非只有铁路票价。
对于伦敦周边的通勤人士而言，房租租金的上涨，比铁路票价来得更高。
伦敦周边的40个通勤热点城镇中，有17个城镇出现了租金上涨的情况。
根据Landbay提供的租金报表，截止到去年12月，这17个城镇的平均租金上涨了1.68%（£183），对比铁路票价，虽然涨幅高达3.6%，但实际上涨金额只有£142。
1.哪里的租金上涨了？
这些租金上涨的地区全部集中在英格兰东部和英格兰东南部
其中涨幅最大的是位于英格兰东部的剑桥，平均租金：£1,227 pm 全年平均上涨幅度： 2.06%（£228）
排在第二的是沿海城市布莱顿，平均租金：£1,768 pm 全年平均上涨幅度：1.58%（£202 ）
剑桥和布莱顿两地，算上当地铁路票价的涨幅，平均每个通勤者每年需要多付出近400英镑的通勤成本，因通货膨胀而上涨的物价还未计算在内。
除了涨幅最大的两座城市，上涨幅度位于第二行列的6座城市，租金涨幅也超过了1%，是全英平均水平的两倍。
它们分别是：
Luton，平均租金£878 pm
Hastings，平均租金£786 pm
Basingstoke，平均租金£971 pm
Ashford，平均租金£826 pm
Canterbury，平均租金£1,455 pcm
Horsham，平均租金£1,224 pm
2.为啥通勤区的租金上涨
上述这6个地方，租金的增长率同样超过了全英国范围内租金增长平均值的两倍以上，加上火车票价的提高，不少人面临着更大的通勤压力。
从市场角度来讲，租金上涨无非两个原因，一是货币的实际价值降低，即通货膨胀，房租们自然需要多收额外的租金以确保自身的收益。
二是市场需求增加，房东们提高租金同样有人愿意付这个钱去租，使得自身利益最大化。
通货膨胀不言而喻，央行在去年就表明未来会有更多的加息举措，言下之意是最近的一次加息不足以控制通货膨胀率，致使房东提前增加房租，以顺应未来的货币贬值。
2018年，高额的租金上涨将不止局限于这几个城镇，租金的名义增长都会增多，但实际增长将保持在一个固定的范围之内。
3.哪里的租金下跌了？
租房不是住房，租房对于价格变化的弹性远大于住房。
即便通勤区多地租金上涨，但仍有不少地段，由于各种当地市场的微观因素，遭遇了租金下降的情况。
如Guildford，Reigate 和 Woking 等地（Landbay数据）全年下跌幅度在几十到一百英镑不等。
虽然以全年为基础，几十几百英镑的差别对很多人来说不大，但一边涨价，一边跌价，此消彼涨之间就可能产生近千镑的差距。这对于工薪阶层而言，选住所的时候就有待掂量。
房产圈的结尾提示：
2017年，由于通货膨胀的指数超过政府预期，所以大量伦敦通勤城镇的私人房东选择增加房租以顺应货币贬值带来的影响。此举将在一定程度上影响房屋租赁市场。
以购置房产的业主不宜盲目跟风提价，市场动向在新的一年还未可知，相对提升较高的成本将迫使一部分通勤人员搬离原住地。
如有近期考虑入市投资出租房的买家，可以优先了解距离敦伦较近，受铁路票价影响较小的地段，极有可能在新的一年迎来大量人口流入，从而带动当地经济进入良性循环。
如有关于通勤区租房市场变化的信息，我们会在第一时间更新。
