过不了几天，美国新的驻英大使馆就要对外开放了！
这个新使馆，落地位置在泰晤士河南岸的九榆树地区，堪称“史上最壕”大使馆…
该馆由费城建筑设计团队Kieran Timberlake设计，耗时4年完工，共12层，占地518,000平方英尺。
总计耗资7.5亿英镑，是全世界造价最贵的使馆建筑！
这华丽丽的内部装修…
野兽式的建筑风格…
把美国的财大气粗展现的淋漓尽致…
对比在格罗夫纳广场的老使馆，新馆的占地面积大了两倍，员工人数翻了四番…
（下图为老使馆）
并且新馆每层均有花园，分别象征着美国不同的地理风貌
包括峡谷区，墨西哥湾沿岸，中西部和太平洋森林…
大概除了财大气粗的美国，也很少有别的国家，会搞出这等“大手笔”。
使馆近日就要开放，按照原定计划，美国总统特朗普将会亲自前往英国，为新馆的开幕进行剪彩仪式
这一点特朗普本人也亲口对英国首相特蕾莎梅谈起过。
万万没想到…
以“Twitter治国”著称的美国总统特朗普，又在Twitter上发言，对这次的访英剪彩行程，突然变卦…
他给出的说法是这样的：
“这次的剪彩，我不来了。我可不是奥巴马的粉丝。他们（奥巴马政府）用跳楼价甩卖掉了放眼全伦敦都可以称得上是黄金地段的旧馆，花了12亿美元在九榆树建新馆。这么一笔糟糕的买卖想让我去剪彩，门都没有！”
特朗普在Twitter上狠狠吐槽了一番九榆树的新馆，并表示自己拒绝前往剪彩。
然后打发了自己的国务卿小弟蒂勒森代自己前往。
具体是怎么一回事儿稍后再说，
这次被新总统点名的奥巴马，可真是无辜躺枪…
当时的情况，由于旧馆设施老化，并且针对美国大使馆的攻击事件频发，所以当局才决定进行使馆搬迁。
从格罗夫纳广场搬到九榆树的消息对外宣布时间是2008年10月8日，当时奥巴马还未上任，所以这次特朗普想要抨击的对象，应该是小布什才对…
言归正传，特朗普作为一个美国的房地产大亨，这次发了这么条“小情绪”满满的Twitter，主要的矛盾点自然集中在旧馆和新馆之间。
美驻英大使馆的旧馆所在地，位于Westminster市内，Mayfair钻石地段，紧靠着格罗夫纳广场。
街上随便逮个伦敦人问一句，伦敦哪里的房价最贵，得到的答案，肯定是梅菲尔。
梅菲尔的边界大致为西到海德公园，北到牛津街，南到皮卡迪利街和格林公园，东到摄政街。用“寸土寸钻石”来形容，一点都不为过。
平均房价高达￡2,330,821，是伦敦平均房价的263%！
居住在梅菲尔，能够享受到的不仅仅是高端舒适的生活质量，同时也是一种身份和地位的象征。
特朗普作为一个地产行业的成功人士，对地段极为敏感和重视。如今卖掉了这么一个令全世界富人都心仪的地段，有点小情绪也是情有可原。
那么特朗普总统的这条推文中，所谓的“贱卖”，到底有多贱？
旧馆出售的交易达成时间在2009年，买家是中东的卡塔尔财团。
卡塔尔财团在2016年对改建旧馆的申请成功通过，美国旧馆将被改造成一个超豪华的大酒店。
至于出售价格，大使馆内部曾在交易达成之前做过一个估值，认为梅菲尔的使馆至少能卖到5亿英镑。但特朗普本人显然认为合理的价格应该比5亿英镑更高一些。
09年交易达成时的确切金额并没有公布。
而就在前几天，随着消息的持续放出，旧馆的具体卖价也有了一个准确的数字…当时的成交金额，是3.15亿英镑！比原本预计的5亿英镑还要低！
当时的政府考虑更多的因素，无非是使馆的安全，而对它能卖个什么价格，并不是特别关心。所以被卡塔尔财团给捡了个大便宜。
而特朗普本身就是做房地产出身的。这事儿放他身上，无疑就像割了块肉那样心疼。
所以有点小情绪也是在所难免。
再说地段。旧馆所在的梅菲尔肯定挑不出什么毛病，是一个人人趋之若鹜的黄金地段。
那么新馆所在的九榆树，情况又是如何呢？
从上面地图可以看到，九榆树位于泰晤士河南岸，沿湖景色迷人；步行几步就能到达伦敦眼和大笨钟；又有地铁交通直穿而过，交通便捷。
既然如此，特朗普为何将这里称为“偏远地带”呢？（Off location）
因为它的定位过于尴尬。
在08年搬迁计划刚刚敲定的时候，九榆树地区尚属“伦敦计划”的一部分，是一个新兴地区。
简单而言就是还没有完全开发。
但随着美国将在此地建造新馆的消息一经放出，对于当地的开发活动而言，可谓是起到了“推波助澜”的作用…
啥意思呢？
由于美大使馆的影响力，加上九榆树这个原本就还没有被开发的环境，使得各大开发商纷沓而至，地产项目高达53个，意图把这里打造成一个不输北岸的高端商住区。
然而，过于豪迈和气吞山河的构想，反倒成了九榆树地区健康发展的绊脚石…
单从定位而言，新建的高端住宅众多，但本地人并不想买这里的房。由于在美国使馆动工之前，这里是伦敦经济较为落后的地方，政府福利房众多，如今突然平地起高楼，当地人负担不起。
其次，英国传统的英国富人对块地方不care。当九榆树把自己标定为高端商住区，那就势必面临来自北岸Westminster等传统富人区的竞争。
而英国的精英阶层更愿意在北岸的传统富人区买房，还是在南岸新开发的地段买房，答案是不言而喻的。
没有需求，那么再多的资金投入也无济于事。
别看近些年开发商们竞相涌入，感觉九榆树这个地区非常火爆，实际上这个地区却处在一个“外强中干”的尴尬境地…
2016年之后，由于大量新建房产供应集中上市，九榆树地区新房上市增加28%，房租却下降了6%。同时成交量也不太好看。
高端住宅的买家，多为中东的土豪们，但实际上真的自己来住的也没几个。
就目前看来，九榆树地区确实有一定的投资前景，但在短期之内，甚至是三五十年之内，都很难会有给大额资金带来可观收益的可能。
也难怪地产大亨特朗普会不高兴…
好吧…
贱卖了英国黄金地段的旧使馆，在一个被炒出来的地方斥巨资建了新使馆…
这让精通房地产的美国总统笑不出来…
