奥运村变身计:四年过去了,住在伦敦奥运村是种什么样的体验

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每届奥运会上,奥运村从选址,到设计、建造,都要大费一番工夫……

而在历届奥运会结束后,各个奥运村的命运也备受关注。巴西里约奥运会自开幕以来,奥运村里的各种小故事、各种小花絮我们不能听到更多了…… (各国选手争先组装浴帘,与莲蓬头决斗,修马桶,还有几十万个TT……)

不由得想起四年前的伦敦奥运会,尽管当时也是吐槽满地,争议不断,可比起里约,真是没有最差,只有更差?是不是感觉伦敦的奥运都美好了很多?

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尽管过去四年了,但是关于奥运村仍然引发激烈的讨论。当漫步于曾经各国运动健将使用过的奥运村,也就是现在我们熟知的东村,这里已经摇身一变,成为一个全新又周全的住宅区。

奥运村选址历来很有讲究,伦敦的奥运场馆和奥运村所在地:斯特拉福德(Stratford)位于伦敦东部纽汉姆(Newham)区…… 而东伦敦的住宅区长久以来背负着一系列负面的标签:少数族裔贫民区,失业率与犯罪率齐高,基础设施条件差……整体规划的缺乏也让这个区域在很长一段时间内和伦敦城区和其他各郊区形成鲜明对比。

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2005年夏天,伦敦成功取得2012年夏季奥运会举办权,同时斯特拉福德(Stratford)被选为奥林匹克公园的所在地——这成为了斯特拉福德改造的良好契机!2011年3月奥运会主场馆竣工,历时3年,耗资4.86亿英镑,可容纳8万人;随后,各分会场与配套建设也逐一完成。2012年,伦敦夏季奥运会在伦敦成功举办,一个充满活力的斯特拉福德展现在世人眼前。

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然而,奥运会之后各类场馆与配套设施的处理,一向是各主办城市需要解决的主要问题之一。纵观历史,各主办城市的解决效果也参差不齐:巴塞罗那和悉尼在奥运场馆与设施的后期利用长久以来是各主办城市中的典范。北京奥运会场馆有效利用各高校体育设施,奥运会之后将场馆留给学生和普通民众,让体育真正融入了人们的生活。反观雅典奥运会,大兴土木之后政府无力支付后期运营经费,场馆利用率低,配套设施疏于管理;运动员公寓计划改造为10000套低保房,但管理缺失也让当年挤破头搬进来的住户大呼上当。

 

北京奥运会场馆与雅典场馆对比:

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如何让斯特拉福德真正成为伦敦的“奥运遗产”而非“奥运遗迹”,是世界交给伦敦的一个挑战。

讲求可持续发展的英国人当然不会轻易将这个改造城市的机会浪费掉。奥运会后,奥林匹克公园正式更名为“伊丽莎白女王奥林匹克公园”(Queen Elizabeth Olympic Park),由伦敦遗产公司(London Legacy)对奥运会场馆及配套设施进行改造运营,公司直接向伦敦市长鲍里斯·约翰逊负责。

场馆设施未雨绸缪。除了大量借用已有场馆外,英国成熟的体育产业也为新场馆的运营提供了极大支持:

2011年伦敦奥组委宣布,主场馆在2012年奥运会后将在改造后由英超俱乐部西汉姆联接手运营,同时承接音乐节、演唱会等活动。

Excel展馆在奥运会期间承办乒乓球赛事,奥运会后作为会展中心,常年接待各类会议展览(这个地方想来在伦敦考过CFA的人都不会陌生)。

运动员公寓East Villiage改造为2800户民用住宅,开发公司QDD则是由卡塔尔地亚尔公司和英国地产投资公司地兰希合资建立——前者正是金融城“碎片大厦”的投资方。

社区的集群效应将带动斯特拉福德及纽汉姆周边地区的楼市,一批新项目雨后春笋般拔地而起:站在“曼哈顿空中花园”(Manhattan Loft Gardens)可俯瞰奥运主会场;

曼哈顿空中花园,楼中间隙处将特别设计绿化,远眺城市,近看绿景,是项目的一大亮点:

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原篮球场馆所在地Chobham Manor也改造为800余户住宅,是伊丽莎白女王奥林匹克公园内5个街区中最先迎来住户的一个。第一批居民已经在2015年入住。项目包括828套新建别墅和公寓,并配有私家花园和开放广场。

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紧邻轻轨Stratford站的“斯特拉福德国际会所”(Stratford International Quarter)将打造集办公、住宅、商用一体的城市综合体,马上于2017年问世。

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而看好斯特拉福德地区的发展,商业、教育等诸多配套设施也纷纷跟上。紧邻城铁DLR线Stratford站的威斯特菲尔德(Westfield)购物中心,占地17.5万平米,是目前欧洲最大的城市购物中心。东伦敦大学(UEL)与伦敦大学伯贝克学院共建大学城University Square,耗资3300万英镑,已于2013年11月竣工开放。UCL,拉夫堡等学校也将在斯特拉福德地区设立分院。城铁Crossrail预计2018年贯通,届时斯特拉福德至伦敦城中心以及西斯罗机场将更为便捷。伦敦遗产公司还有更为长远的10年计划,从园区(Place)、社区(Place)和人文(People)三个方面进行改造,在2023年时将斯特拉福德地区打造成伦敦新社区。

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从十年的一片萧条,到现如今的生机勃勃,斯特拉福德和东伦敦借奥运会完成了一个漂亮的转身,给外界质疑一个利落的回击,也给在东伦敦的投资者吃下一颗定心丸。英国地产投资商,斯特拉福德“曼哈顿空中花园”投资者哈里·汉德斯曼回忆2009年他高价买下地块时的情景时说:“我当初对奥运会毫无信心可言,这些场馆总让我想起(不远处的)千禧巨蛋体育场——然而当我看到这里的基础设施时,我觉得这里会不一样的。”(注:“千禧巨蛋”是位于伦敦格林威治市的体育场,为庆祝第三个千禧年而设计建造,于2000年开幕;2012年伦敦奥运会时,千禧巨蛋也承办了一部分体育赛事)

新机会:斯特拉福德成住宅投资热点

伦敦楼市火爆,斯特拉福德当然也不例外——当下中心城区寸土寸金,购房者与投资商也将目光转向各个近郊城区,寻求价值增长机会。在JLL与CBRE近期的报告中,斯特拉福德地区依靠完善的基础设施和生活条件,房价租金一直位居各郊区前列。同时奥运公园地区新开发项目众多,到2015年一季度,奥林匹克公园与斯特拉福德城中心新开发项目单元数达1.3万余个,2014年下半年东伦敦地区房屋销售量也达到5500余个,房价增长7.5%,为伦敦最高。

比如在27万多平方米的East Village的建筑面积里,拥有将近3,000套公寓,却已经有95%的入住率了!这里由两家公司物业管理者:一家是Get Living London,它有1,439间房子作为商品房对外出租;另外一家是Triathlon Homes,它专门运营一些面向中低收入人群的廉价住房,例如它会补贴租金、推荐合租的形式等, Get Living London的出租房产品,有每周395英镑的带一卧室的公寓,也有每周770英镑的带四卧室的公寓。而Triathlon Homes的租户则会找到每周少于200英镑的二卧室公寓产品。

上文提到的第一个建设的居民区——乔伯汉姆庄园(Chobham Manor),一期已经全部售光!几年前这里的一卧室公寓销售价格大约是37.5万英镑,有359个公寓单位可售。还有一个拥有五个卧室的联排别墅,售价大概在105万英镑。可现在的二期,要到2017年中才会发布!

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“我们在Stoke Newington看到我们房东要把房子卖掉了。我们很喜欢这里,但是要很快就要搬走了。在这里可以住感觉非常棒!因为有这么高端完善的体育设施设备,也随时都能感受到一些让人兴奋的变化。”一位在18个月前搬进东区叫Suzanne Duffy的居民非常感慨说道。当时他与配偶,以及两个小孩一起搬进来住,现在他最大的孩子正准备考入乔伯汉姆专科学校,这所学校刚被英国标准教育办公室评为“杰出(Outstanding)”等级。

挨着学校有卡德門爵士健康中心与福利中心,配置了外科医生、牙医和药剂师,为居民区内的居民提供快速及时的医疗服务。乔伯汉姆庄园Chobham Manor最终会提供849间房屋,在未来的10年里,将会有6,800新建房陆续投入使用,因此这里一定会引起专业购房人士的广泛关注。无论是东村还是其他的公园都拥有完善的交通线网。

毕竟,Stratford的中心城铁站已经成为了继King’s Cross火车站后,是伦敦的第二大交通梳理带。两条地铁线路从这里经过,城市轻轨和多条区域铁路线在这里交汇;从这儿到伦敦市中心的上班也只要短短20分钟!

所以…… 住在奥运村是一种什么样的体验?一位Get Living London的专业人士回答道:“在这里,你能感受到真正的奥运情怀,也为成为奥运村的一份子感到骄傲!同时,我们正在帮助伦敦解决住房短缺的问题,毕竟有三分之一的居民因为房子的问题,必须与父母同住。”

 

英国房产圈结尾提示:

Stratford现在Available的公寓很少很少,如果有兴趣,请联系微信:fangquanuk 来讨论;

奥运会给一座城市所带来的,不应该只是一夏天的狂欢和遍地废弃的遗迹,而应该是一些更为长远的改变。利用好奥运会的契机,将奥运会所带来的变化内化为城市居民生活水平的提高与生活方式的转变,奥运村的变身计,让它更好地服务当地居民,乃至辐射全国,让奥运遗产和奥运精神最终一并融入我们每一位居民情感里。不仅将体育融入人们的生活,更从可持续发展的角度改造一个城市,让奥运会成为一笔永久的财富。

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