英国《金融时报》调查显示北京房租负担在全球居第1位，上海居第5位。
北京平均房租约为每月5000元人民币，占平均收入的一半以上！
北京成为了全球租房负担最重的城市，真是实至名归…
租房租不起？那么买房呢？
下图为2016年底世界各地房价与家庭收入比例
具体点，我们看一下2017年中国各地的平均薪资
和2017年中国各城市的平均房价
以北京为例：
北京平均工资是9942元，2017年北京100平方米的房产，平均房价约为525万人民币，不吃不喝大概需要五百多年…
再加上吃穿用度，每个月能攒下5000工资已经很不错了…如此算来，买一套房需要近千年…
这是要向天再借五百年的节奏啊！
据悉，北京房租单价69.27元/平米/月，以一套100平米的刚需住宅为例，一个月就需要6927元，一年租金为83,124元。
按照公寓产权为70年来计算，租70年需要约582万人民币，比买房还贵！
大体上来说，似乎买房还是比租房划算！
那么，英国呢？情况如何？
Halifax的研究数据显示：
购买房子依然比租房便宜！整个英国地区平均每年便宜£651，而伦敦地区，每年买房比租房都省下近£2,000！
1.买房比租房便宜
2016年12月，在英国购买一个三室房产，平均每月需要还贷£705，而租一个同样三室的房产，每月的房租为£759，也就是说，买房甚至比租房便宜£54，便宜了7%。
如下表所示：从2008年12月到2016年12月，平均每月购房和每月租房价格以及月差价和年差价。
可以看出，2010年以来，购房逐渐比租房便宜，平均每年能省下£962到£356不等。
从2011年到2016年底，英国买房和租房的差价逐渐从每年£962下降到每年£651。
在这期间房租每月上涨了£107(16%)，而房价每月增长了£133（23%），虽然房价似乎比月租涨得快，但目前来看，买房依然比租房划算。
2.不同地区买房租房差价
那么，英国各个地区，哪里买房子比租房便宜得更多呢？
当然是，伦敦！
如下表所示：2016年12月，英国首次购房者在不同地区，买房月均支出，租房月均支出以及月差价和年差价。
如下图所示：英国不同地区买房和租房的年差价
在伦敦买房，每年比租房便宜£1,927！其次是英格兰东南部，每年省出£969。
而英格兰北部购房和租房的差价，整体来讲低于南部，这也和英格兰南部比北部相对发达有关。
但无论如何在英国绝大部分地区，买房都是比租房便宜的，而且多年过去，租房的人依然一无所有，但买房的人有了自己的资产。
2016年英国的首次购房者数量达到338,900，比2015年同比上涨8%，这个数字是自2007年金融危机以后的顶峰！
也就是说，英国的首次购房者数量越来越多，随着海外购房者的涌入，英国的房产也会越来越抢手。
3.买房贷款与储蓄
虽然买房的大部分款项可以贷款解决，但首付也需要首次购房者们攒很久。
如下表所示：英国不同地区，贷款的金额，平均存款以及存款所占购房价格的比例。
英国首次购房者平均贷款£207,693，平均购房存款为£174,795，存款占购房价格的16%。
而在伦敦，首次购房者平均贷款最高，为£409,795，平均存款也最高，为£303,218，存款占购房价格的26%。
4.英镑走高
近日，英国央行警告或将在几个月内加息，英镑/美元也一飞冲天！
英国央行警告可能在“几个月内”进行逾十年来首次加息。
英国央行货币政策决定刚一发布，英镑先是下跌，因市场对仅有两位委员投票支持立刻加息作出反应。
但英镑很快扭转跌势，转为大幅走强！
可即便如此，英镑兑换人民币目前依旧没有突破9的大关。
而上次英镑大跌也是因为央行表示不会加息。
总之，目前央行只是暗示可能会加息，英镑就强势走高，具体未来英镑汇率如何，让我们拭目以待！
房产圈的结尾提示：
在英国，尤其是伦敦地区，买房比租房划算很多，每年可以节省约£1,927！
除了每年少花钱，若干年后，还能拥有一套属于自己的伦敦房产。
长期来看，英镑也会在脱欧完成后渐渐升至，无形中又多了一笔资产。
再加上如今英国的首次购房者们逐渐增多，和海外买家一起涌入英国房产市场，房产会更抢手，价格也会不断攀升，这些都是可以预期的。
