英国9月房价涨幅超预期！房东租金收益率持续攀升！政府拟取消二孩福利限制！

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mili

2025年10月2日

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

9月英国房价涨幅超预期，失业率仍处于低位及薪资持续增长为市场提供了支撑…
英格兰和威尔士各地的房东持续享受强劲的租金收益率，大部分地区实现年度增长…
从10月1日起，英格兰、苏格兰和威尔士典型家庭的能源价格上限将上涨2%…
英国两年期固定抵押贷款的平均利率已降至4.99%，为三年来最低水平…
财政大臣雷切尔·里夫斯将在预算案中取消二孩福利限制，并研究替代方案，探索采用阶梯式福利制度…

【9月份房价涨幅超预期】

Nationwide周四表示，9月英国房价涨幅超预期，失业率仍处于低位及薪资持续增长为市场提供了支撑。

该机构的月度房价指数是反映住房市场健康状况的首批指标。数据显示，8月至9月房价环比上涨0.5%，平均房价达271,995英镑。年增长率从8月的2.1%微升至9月的2.2%。

这两项数据均高于路透社调查经济学家的预期——他们预测环比增长0.2%，同比增长1.8%。

这一超预期表现打破了经济学家的预判：他们原本预计财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）下月公布预算案时即将宣布的增税措施会打击房地产市场信心。

WPI Strategy首席经济学家Martin Beck表示，今年房产交易量已略高于2015-2019年的平均水平。“简而言之，房地产市场经受住了利率上升、经济动荡和印花税税率变化的风波，表现比许多人预期的更好。”

Nationwide指出，低失业率、收入增长、稳健的家庭资产负债表以及市场对英国央行明年进一步降息的预期共同推动了房价增长。该机构首席经济学家Robert Gardner表示：“尽管全球经济持续存在不确定性，但英国潜在购房者的基本面仍然有利，能对房市提供支撑。”

【租金收益率持续攀升】

Fleet Mortgages最新数据显示，英格兰和威尔士各地的房东持续享受强劲的租金收益率，大部分地区实现年度增长，仅两个地区录得小幅下滑。

该机构第三季度购房出租（BTL）租金晴雨表显示，英格兰东北部地区仍以9%的收益率位居榜首，英格兰西北部地区以8.5%紧随其后。约克郡-亨伯地区与威尔士表现同样亮眼，收益率攀升至8.2%，英格兰西南地区的收益率为7%。

Fleet指出，在收益率持续攀升、相对较低的房产价格及强劲的租户需求等多重因素影响下，这些地区持续吸引房东投资，尤其在房源供应持续紧张的背景下。

从全国层面看，英格兰和威尔士平均收益率同比上升0.3%至7.5%。Fleet表示，这反映了行业的稳定发展阶段，凸显出长期韧性。

Fleet抵押贷款公司首席商务官Steve Cox表示：“我们最新的数据证明，私人租赁行业具有极强的韧性和适应性。在持续旺盛的租户需求和虽具挑战但仍存机遇的市场环境推动下，英格兰和威尔士的租金收益率已连续两个季度稳步攀升。”

【Ofgem上调能源价格】

本周三，英国能源监管机构Ofgem将再次上调能源价格。从10月1日起，英格兰、苏格兰和威尔士典型家庭的能源价格上限将上涨2%。

这意味着，通过直接借记支付燃气和电力的平均家庭能源账单将从目前的每年1,720英镑上涨至1,755英镑。

Uswitch 计算出，由于电价上涨和秋季用电量增加，使用标准税率的平均家庭10月能源支出将达140英镑，而9月为63英镑。

在能源价格上涨之前，英国政府确认取消了“难以供暖”（hard to heat）资格标准，此举将使今年冬天另有约270万户低收入家庭（包括90万户有儿童的家庭）有资格获得150英镑的温暖家居折扣（Warm Home Discount）。

英国政府表示，这一调整将使预计610万户家庭在今冬获得该项折扣。

【抵押贷款利率继续下跌】

Moneyfacts研究显示，英国两年期固定抵押贷款的平均利率已降至4.99%，为三年来最低水平。这是自2022年9月前首相利兹·特拉斯（Liz Truss）迷你预算案发布以来该利率首次跌破5%。

今年部分抵押贷款产品利率已降至4%以下，主要针对首付比例较高的贷款人。

对此，Pure Property Finance抵押贷款顾问John Morris表示：“英国央行的基准利率是抵押贷款利率的关键驱动因素。”

“货币政策委员会（MPC）最近已有两名成员投票支持降息0.5%，我们已看到基准利率开始持续下降。未来几个月抵押贷款利率可能进一步降低，但预计中短期内无法恢复至疫情前水平。”

经济学家预测，到2026年中期英国央行还将进行两次基准利率下调，但降息步伐受限于通胀水平——截至8月份的年度通胀率为3.8%。

【英政府计划取消二孩福利上限】

财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）将在预算案中取消二孩福利限制，并研究替代方案，探索采用阶梯式福利制度。

里夫斯与首相基尔·斯塔默均表示，预计将在预算案中回应儿童贫困工作组的建议。该工作组此前指出，取消通用福利金（universal credit）和儿童税收抵免（Child tax credit）的二孩限制（即禁止父母为两个以上的孩子申请儿童税收抵免或全民信贷），将是帮助数十万儿童摆脱贫困的最有效措施。

尽管斯塔默与里夫斯在工党会议演讲中未明确承诺取消该限制，但均强调解决儿童贫困问题的紧迫性。教育大臣布里奇特·菲利普森（Bridget Phillipson）也公开支持取消该政策。

首相在会议讲话中同样释放强烈信号，称其推动的变革源于“为我们的孩子创造更美好未来——这一最根本、最朴实的希望”。