英国房价单月暴增逾1千镑！房产市场创2022年来最强表现！汇丰在金丝雀码头租赁额外办公空间！

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mili

2025年8月8日

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

英国7月房价环比上涨0.4%，按现金计算涨幅超过1,000英镑，创下今年以来最高月度增幅…
由于位于伦敦金融城的新总部出现工位短缺，汇丰银行已在金丝雀码头租赁了额外的办公空间…
英国房产市场创2022年来最强表现，抵押贷款批准量和房产交易量均达到三年来的最高月均水平…
研究表明，伦敦切尔西区的租金出现“强劲上涨”，同时租户群体的结构发生巨大变化…
英媒称，英国首相和财政大臣正在为推出更多增税措施进行舆论铺垫…

【7月房价上涨逾1,000英镑】

Halifax数据显示，英国7月房价环比上涨0.4%，按现金计算涨幅超过1,000英镑，创下今年以来最高月度增幅。

全英范围内，7月份平均房价达到298,237英镑，高于6月份的297,157英镑。

Halifax银行抵押贷款业务主管Amanda Bryden表示，7月的涨幅是“自今年年初以来的最大月度涨幅”。

与去年同期相比，房价上涨了2.4%，略低于6月份2.7%的年增长率。

从地区来看，北爱尔兰领先，年增长率为9.3%，平均房价达到214,832英镑。紧随其后的是苏格兰，房价上涨4.7%，目前平均房价为215,238英镑。威尔士的房价上涨2.7%，均价达到227,928英镑。

在英格兰，西北地区和约克郡及亨伯地区的房价增长4.0%，平均价格分别为242,293英镑和215,532 英镑。伦敦房价在小幅上涨后仍是英国最昂贵的地区，平均房价为539,914英镑。

Chestertons的销售主管Matt Thompson表示：“许多购房者认为，随着越来越多的房产待售，房地产市场现在提供了一个机会之窗，有志之士需要紧跟机会。”

【汇丰银行在金丝雀码头租赁额外办公空间】

由于位于伦敦金融城的新总部出现工位短缺，且公司推行更严格的返岗办公政策，汇丰银行已在金丝雀码头租赁了额外的办公空间。

这家欧洲最大银行已在40 Bank Street签署了一份为期15年的租约，该办公楼距其现在金丝雀码头的全球总部仅几步之遥。汇丰计划于2027年搬离现址，迁至伦敦金融城。

金丝雀码头集团(Canary Wharf Group)周五表示，该协议重申了汇丰对该地区的“长期承诺”。

此前，该银行选择了圣保罗大教堂(St Paul’s Cathedral)附近一座较小的建筑作为新总部——该建筑此前是电信集团英国电信(BT)的所在地，以减少成本。

然而，随着混合办公模式的改变以及高管层推动员工返岗，汇丰一直在应对空间短缺问题。而Bank Street的办公楼将为汇丰额外提供21万平方英尺的空间，约相当于其金融城新总部面积的三分之一。

汇丰原本计划将所有员工迁至金融城总部，但该银行现在将在伦敦多处办公地点运营，包括金丝雀码头。

【英国房产市场创2022年来最强表现】

GetAgent.co.uk的最新研究显示，英国房地产市场目前正展现出自2022年以来最强劲的水平，抵押贷款批准量和房产交易量均达到三年来的最高月均水平。

GetAgent分析了英国税务海关总署(HMRC)和英国央行关于住宅房产交易和抵押贷款批准的数据。研究显示，2025年上半年（1月至6月），英国共完成了623,500笔房产交易，同期记录的购房抵押贷款批准量也达到383,194笔。

这相当于月均完成103,917笔住宅房产交易，月均批准63,866笔抵押贷款，是自2022年以来英国房产市场最活跃的水平。

相比之下，2024年上半年，市场月均完成交易量为87,912笔，月均抵押贷款批准量为60,132笔。

在2023年的同期，市场交易活跃度相近，1月至6月月均完成交易量约86,772笔，但抵押贷款批准水平下降至月均48,003笔。

目前的市场表现更接近2022年，当年月均完成交易量为108,197笔，月均抵押贷款批准量为67,666笔。

GetAgent联合创始人兼首席执行官Colby Short评论道：“今年以来抵押贷款批准量一直保持强劲，这表明有充足的买家需求将在今年剩余时间内推动交易完成，许多人仍然对市场充满信心，所有迹象都表明，2025年全年市场将迎来一段持续的信心和增长势头。”

【伦敦切尔西租户画像大变革】

Martin’s Properties的最新研究表明，伦敦切尔西区的租金出现“强劲上涨”，同时租户群体的结构发生巨大变化。

该机构称，其今年已在切尔西区签署了22份住宅租赁协议，其中一半（50%）的租金涨幅至少达到13%。新增租赁协议中，三分之二的住宅位于国王路（King’s Road）。

除了价格上涨之外，Martin还注意到在过去12个月中，SW3邮编区的租户群体变得更为年轻。

目前，约有53%的租户年龄在40岁以下，高于2023年的42%和2024年的46%。18-30岁年龄段的租户占新租约的近三分之一（30%），高于2024年的21%。

Martin’s Properties住宅经理Becky Milne表示：“切尔西一直以来都以其迷人精致的氛围、独立的精品店、琳琅满目的餐厅、优美的街道和蓬勃发展的文化，吸引着众多外籍人士和年轻的专业人士。然而，在过去的12个月里，我们注意到需求的人口结构发生了变化。来自中东和北美的国际人士继续占据很大一部分，我们75%的房产组合出租给了海外客户。”

Martin’s Properties首席执行官Richard Bourne表示：“切尔西以其活力四射、魅力非凡、多元化发展而闻名，是富裕与成功的象征，这些因素支撑了其持久的吸引力。”

【首相与财相筹划增税以填补财政缺口】

有消息称，英国首相基尔·斯塔默(Keir Starmer)和财政大臣雷切尔·里夫斯(Rachel Reeves)正在为推出更多增税措施进行舆论铺垫。