跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 在很多富裕家庭预付私校学费后，英国政府正准备对私立学校家长征收新一轮的税收…
- Colliers的最新研究表示，伦敦已被评为英国住宅地产投资的首选目的地…
- 近几周，伦敦切尔西和贝尔格莱维亚地区，已悄然达成一系列高端豪宅交易…
- 英格兰7月份租金创下新高，新租约的平均月租金攀升至1,496英镑…
- 英国近半数企业希望员工全职返回办公室工作，力图恢复疫情前的安排…
【英国政府或对私校预付学费追缴税收】
据报道，在很多富裕家庭为避税提前支付了私立学校学费后，英国政府正准备对私立学校家长征收新一轮的税收。
英国税务海关总署（HMRC）将针对那些在2025年1月1日20%增值税（VAT）生效前，家长提前支付了多年学费的学校展开调查——这些预付款项当时未被征税。
官员们相信，他们能够指出某些预付计划存在的缺陷，从而主张这些款项最终仍应缴税。
据媒体披露，去年英国顶尖的50所私立学校出现了预付学费激增的情况，预付金额达到5.15亿英镑，远高于2023年的1.21亿英镑。
政府消息人士称，鉴于担忧某些学校可能滥用预付计划避税，HMRC现在将对预付款项进行“仔细审查”。有媒体获得的财政部内部消息显示，政府预计HMRC与私立学校之间将因此爆发漫长的法律战。
众所周知，在工党在其竞选宣言中确认将首次对私校学费征收增值税后，私立学校去年收到了海量的预付学费。财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）于2024年7月29日宣布，从该日期起的所有预付学费都将缴纳增值税。
但据媒体分析，很多家庭在此之前已经支付了数百万英镑的预付学费，以期规避此项税费。
这些预付款项可能对政府通过征收增值税筹集多少资金的预测造成重大打击，仅顶尖50所学校通过预付学费就可能避税1.03亿英镑。
一位政府消息人士称，官员们可能会针对那些在政策实施前匆忙设立学费预付计划的私立学校，或者那些将预付计划使用得更像“押金”的学校。为了被视为真正的预付，这些款项必须在合同上明确对应特定价格的具体服务——而不是一笔留待日后处理的模糊整款。
这可能会让许多顶尖学校陷入麻烦，其中一些学校鼓励家长预付现金。有税务专家称，如果政府追缴这部分税款，这可能导致一些家长在几年后突然被告知他们需要承担数万英镑的未缴增值税。但也有专家指出，家长完全有理由对此提出异议，并表示他们没有被警告过相关风险。
【伦敦重登英国住宅投资首选地】
Colliers的最新研究表示，伦敦已被评为英国住宅地产投资的首选目的地。
该公司使用24项指标评估了20个主要城镇和城市，这些指标分为五个关键类别：经济活力、研发水平、宜居性与文化吸引力、房地产市场动态以及环境可持续性。
Colliers在报告中指出，伦敦具有强健的经济水平，吸引了大量企业，尤其是金融机构，高素质人口众多，并拥有丰富的文化景点和休闲设施。这些使得伦敦住宅市场极具投资价值，也在多个指标中获得高分。
不仅如此，凭借超过40万的学生群体以及一些全球顶尖的大学，伦敦在研发类别中超越了剑桥和牛津。
曼彻斯特位居第二，被誉为“国内和国际投资者在区域性城市中的首选”。该市凭借其强劲的经济、庞大的学生群体以及繁荣的商业环境，提升了投资者的吸引力。同时，充满活力的文化设施，以及靠近峰区与湖区等风景名胜区的地理位置，进一步增强了其对居民的吸引力。
格拉斯哥位列第三。该市在房价增长、租金收益率、住房可负担性等方面表现优异。其丰富的零售、文化和体育场所使其对购房者具有强大吸引力。
【顶级买家1亿英镑扫货伦敦豪宅】
据报道，最近几周在伦敦切尔西（Chelsea）和贝尔格莱维亚（Belgravia）地区，已悄然达成一系列高端豪宅交易。
Savills确认，一些出手阔绰的国内外买家正在利用伦敦黄金地段市场（PCL）的“价格窗口期”，该机构近期完成了价值1亿英镑的超高端住宅交易。
这些交易涉及位于SW1邮编区多处价值1,000万英镑以上的住宅，但具体细节尚未披露。
该机构证实，这些房产大多为精装修交付状态，并“配备了伦敦顶级配套设施”。除了高品质的规格和装修，该机构表示房产的位置和朝向也增添了吸引力，买家“被在世界知名地段购入顶级住宅的机会所吸引”。
该机构最新分析显示，2025年上半年，贝尔格莱维亚在500万英镑以上住宅市场中继续领先，占该价格区间上半年总成交量的12%。切尔西现以11%的占比升至第二位，超过了肯辛顿（Kensington），该地现占比10%，排名第三。
对此，Savills主管Richard Gutteridge表示：“近几周的交易活动十分强劲，国内外富裕家族购置了重要的伦敦房产作为居所。顶级地段拥有持久的吸引力，买家十分认可享誉全球的黄金地段。他们已察觉到当前市场提供的价值，正以长远的传承视角入市，为下一代及更远的未来确保这些资产。”
【7月份租金涨幅创新高】
Goodlord的最新租赁指数显示，英格兰7月份租金创下新高，新租约的平均月租金攀升至1,496英镑，较6月环比上涨18.3%，并超过了2024年7月创下的1,470英镑的纪录。
Goodlord称，此次上涨受季节性需求推动，夏季通常是租赁市场最为活跃的时期。首先，学生们可能要转租房屋；其次，部分毕业生要搬迁到城市中心；此外，一些家庭也要在新学年开始前找到住处。
今年，这一趋势因疫情后形成的模式而加剧。该模式始于2020年，当时封锁限制阻碍了市场流动，导致租赁合同到期潮集中出现在6月和7月。
从地区来看，英格兰西北地区租金涨幅最大，环比上涨42%；其次是英格兰西南地区，环比上涨34%，英格兰东北地区环比上涨27%。
与去年相比，7月份的同比涨幅为1.8%。其中，大伦敦的同比涨幅接近5%，西米德兰兹地区的涨幅超过6%。
强劲的租客需求也缩短了空置期，空置期从6月的20天降至7月的12天，减少了40%。
【近半英国企业要求员工全职复工】
如今，英国近半数企业希望员工全职返回办公室工作，力图恢复疫情前的安排。
今年，金融和零售行业加速远离居家办公模式，汇丰银行（HSBC）和博姿（Boots）等企业正推动部分员工每周增加一天甚至全职返回办公室。一些公司将出勤率与奖金挂钩，或要求员工每周至少有一个周一或周五在岗，以避免办公室空置。
英国商会（BCC）对500多家企业的调查显示，目前全国许多企业正采取相同模式——尽管有十分之一（9%）的企业报告称员工因缺乏灵活工作制而离职。分析表明，对全职办公室或现场办公需求最大的是制造业和面向消费者的企业。
一些高层领导认为全员在岗能提高生产力和创新力，在BCC的调查中，也仅17%的企业认为远程或混合办公能提升生产力。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/news/2025/08/05/hmrc-plans-new-private-school-tax-grab/
https://www.colliers.com/en-gb/research/uk-residential-investment-cities-h1-2025-report
https://www.property118.com/englands-new-rents-hit-a-record-1496-in-july/
https://uk.finance.yahoo.com/news/nearly-half-uk-businesses-want-081555909.html
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