跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 刚刚，英国央行（Bank of England）正式宣布将基准利率从4.25%下调至4.00%，这是自去年8月以来的第五次降息，英镑小涨。
- 根据CBRE最新发布的年中市场回顾报告，预计今年英国住宅平均房价将上涨3.5%。
- 近期，美国签证申请延迟问题持续恶化，尤其是在亚洲国家，学生等待签证面试的时间动辄数月，导致不少原本计划赴美深造的国际学生纷纷转向英国、澳大利亚、中东等地。
- 英政府宣布将额外拨款1亿英镑，用于强化对非法偷渡及人口走私网络的打击力度。
- 矿业巨头格伦科（Glencore）决定放弃赴美上市的计划，继续维持其伦敦主要股票上市地位。此举给伦敦证券交易所带来一针强心剂。
【英国央行宣布降息至4.0%】
刚刚，英国央行（Bank of England）正式宣布将基准利率从4.25%下调至4.00%，这是自去年8月以来的第五次降息。
尽管货币政策委员会（MPC）内部在抗通胀与稳就业之间分歧加剧，此举仍如市场普遍预期，旨在缓解企业与家庭面临的融资压力。
在持续高企的通胀、全球经济不确定性（特别是特朗普再掀关税战）以及国内经济放缓的背景下，此次降息被视为稳定经济增长的重要一步。
财政大臣 雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves） 对央行的决定表示欢迎，强调这是工党政府恢复经济稳定努力的成果之一。
根据房产平台Rightmove的数据显示，这次降息意味着首次购房者的月供同比减少近100英镑，为年轻人和新家庭减轻了实际购房负担。
多数分析师认为，如果通胀继续受控，而经济复苏乏力，央行年内或将进一步降息，以确保市场信心与消费活力持续恢复。
与此同时，英镑小涨。兑换人民币汇率为1 GBP = 9.63336 CNY
兑换美元汇率为：1 GBP = 1.34222 USD
英镑之所以小涨，主要原因如下：
1. 降息早在预期之中，市场“提前消化”
金融市场早已预料到这次降息（从4.25%到4.00%），而且降幅较小（仅0.25%），属于“鸽中带鹰”。换句话说，没比市场想象的更宽松，英镑自然不会大跌。
2. 英国央行语气谨慎，没有释放激进降息信号
行长安德鲁·贝利的话意味着英国不会像某些市场预期的那样开启快速宽松周期，因此，支撑了英镑的基本面信心。
3. 英国经济数据相对抗跌，提升短期信心
虽然英国经济面临增长放缓，但相比欧元区和部分亚洲市场，英国的消费、就业、房产市场等仍展现出一定韧性。
加上英国近期通胀预期被上调（9月或升至4%），市场认为英国央行未来可能会放缓降息节奏，这对英镑构成支撑。
4. 美元相对疲弱，提振英镑兑美元汇率
如果同时看到英镑兑美元上涨，也可能是美元自身疲软造成的——比如美国数据不佳、降息预期升温、政治不确定性等，也拉高了英镑相对表现。
【2025年英国房价仍将上涨3.5%】
根据CBRE最新发布的年中市场回顾报告，预计今年英国住宅平均房价将上涨 3.5%，这一预测与其今年3月发布的预期一致，未作下调。
CBRE分析认为，利率下降带动购房可负担性改善，是提振房市的核心因素。
CBRE还看好房地产投资市场，特别是在建房出租领域。
CBRE英国及欧洲大陆研究主管Tasos Vezyridis在公司2025年中期市场展望中指出，尽管经济尚未全面复苏，但英国房地产市场正显露出多个积极信号：
2025年初，英国经济环境开始趋于稳定，通胀压力也有所缓解。去年的大选与预算案确立了新的政策方向，也为市场带来了更多确定性。
市场信心体现在以下方面：
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资本价值持续增长
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大型交易项目持续推进
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高端优质资产贷款意愿增强
【国际学生涌向英国】
近期，美国签证申请延迟问题持续恶化，尤其是在印度、中国等亚洲国家，学生等待签证面试的时间动辄数月，导致不少原本计划赴美深造的国际学生纷纷转向英国、澳大利亚、中东等地。
而英国凭借其签证处理相对高效、学位全球认可度高，以及学制短等优势，正成为越来越多学生的“Plan B”，甚至是新的首选。
据多家教育机构反馈，2025 年以来，英国高校来自印度、马来西亚和中国大陆的新申请人数出现两位数增长。
伦敦、曼彻斯特、谢菲尔德等地的高校尤其受欢迎。
与此同时，语言学校与预科课程的报名量也同步上涨，反映出国际学生对英国教育链条的整体信心。
分析认为，若美国签证问题短期内难以缓解，英国或将在未来数年持续受益于这波“签证转向潮”，这对英国教育出口、房产租赁市场及本地消费有积极影响。
【英国边境政策升级】
英政府宣布将额外拨款1亿英镑，用于强化对非法偷渡及人口走私网络的打击力度。
该资金将主要用于增加国家犯罪署（NCA）的一线执法力量，并引进高科技侦测设备，如热感摄像头、数据追踪系统等。
同时，英国政府还计划立法打击“线上偷渡广告”，对那些在社交媒体或暗网发布提供假护照、偷渡路线等服务的行为施以最高 5 年监禁及高额罚款。
此举被视为英方回应近期“小艇危机”升级的关键一步，也显示其在边境安全上的政策趋于强硬。
【格伦科放弃赴美，继续在伦敦挂牌】
矿业巨头格伦科（Glencore）决定放弃赴美上市的计划，继续维持其伦敦主要股票上市地位。
此举给伦敦证券交易所带来一针强心剂，市场人士认为这或反映其在美国市场吸引力不足，也凸显英国资本市场面临的挑战。
作为全球最大的资源交易商之一，格伦科的决定被视为对伦敦市场的一次信任投票，也在一定程度上缓解了近期多家英企出走所带来的信心危机。
这也让英国监管机构进一步反思，如何在全球竞争日益激烈的环境下提升本土市场的吸引力与融资效率。
ref：
https://www.fnlondon.com/articles/glencore-offers-boost-to-london-stock-market-as-it-shelves-us-listing-plan-7e69c32e
https://www.theguardian.com/australia-news/2025/aug/03/uk-ministers-to-spend-extra-100m-stopping-small-boat-crossings
https://timesofindia.indiatimes.com/education/news/us-visa-delays-push-international-students-to-uk-asia-and-middle-east/articleshow/123135554.cms
https://primeresi.com/average-house-prices-still-set-to-rise-3-5-this-year-predicts-cbre/
https://www.bbc.co.uk/news/live/cedvn267z0jt
