跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国居家办公福利走向“末路”，多家企业要求员工返回办公室…
- 美国总统特朗普准备签署美英贸易协定的关键部分…
- 首次购房者市场活跃，推动首套住房价格在一年内上涨了7.1%…
- 受出租房数量减少与租客需求增强的双重影响，预计未来数月租金将加速上涨…
- 根据英国政府最新支出审查报告，抵押贷款担保计划将成为永久性计划…
【英国居家办公潮走向“末路”】
据媒体报道，英国居家办公潮走向“末路”，多家企业要求员工返回办公室。
股票经纪商Panmure Liberum已加入德意志银行的行列，禁止员工在连续的周五与下周一同时居家办公（防止员工变相延长周末假期）。伦敦金融城的金融服务集团正努力推动员工更频繁地返回办公室。
瑞银也告知其英国员工，他们必须在周一或周五（或两天都在）到岗，作为其每周强制三天到岗要求的一部分。
其他机构的要求则更进一步。金融城经纪商Peel Hunt最近强制要求员工每周到岗四天。Man Group的量化交易员必须每周五天到岗。
桑坦德银行表示对其投资银行家没有具体的办公室出勤要求，但一位熟悉情况的人士表示，“实际上”每周五天到岗是“默认选项”。
这些公司是越来越多采取类似措施的企业的一部分。提供人力资源分析的Brightmine数据显示，自引入“混合办公”模式以来，15.1%的英国公司增加了强制到岗的天数。
“我们正试图避免员工中出现‘TWaTs’，”一位银行家表示，他指的是疫情后创造的缩略语，用来形容那些只在周二（Tuesday）、周三（Wednesday）和周四（Thursday）来办公室的员工。
然而，与要求员工重返办公室趋势一同出现的问题是——许多企业没有足够的办公空间供所有员工每周五天到岗。
据悉，汇丰银行目前缺少数千张办公桌；巴克莱银行将100名英国员工派往共享办公空间；摩根大通和西班牙对外银行的办公空间也不足。
一些分析人士认为：“随着企业扭转疫情期间的工作政策，对伦敦办公空间的需求将日益增加。”
【美英贸易协定关键部分即将签署】
美国总统特朗普准备签署美英贸易协定的关键部分，该协定将降低英国汽车对美出口的关税，以换取美国牛肉和乙醇生产商在英国获得更好的市场准入。
众所周知，5月8日，美国总统办公室举行新闻发布会，宣布美英达成贸易协议。时隔一个多月后，双方在原则性框架文件的基础上敲定了这项“汽车换农产品”的协议。
根据协议条款，特朗普同意将英国出口的前10万辆汽车的27.5%关税降至10%。作为回报，英国向美国提供了1.3万吨牛肉和140亿升乙醇的零关税配额。此举受到捷豹路虎和宾利等汽车集团的广泛欢迎。
但接近谈判的英国官员表示，双方仍在就协议中英国首相斯塔默所称的“将为英国钢铁制造商提供对美零关税准入”的部分进行谈判。
英国商业大臣乔纳森·雷诺兹（Jonathan Reynolds）对此表示，他对协议中“汽车换农产品”的部分能在未来几天内生效“非常乐观”。他补充说，一旦白宫方面签署协议的汽车部分，削减英国关税所需的法律文书将准备就绪。
美国商务部长霍华德·卢特尼克（Howard Lutnick）也表示，该协议将在“未来几天内”生效。他在社交媒体表示：“我们同意尽快实施具有历史意义的贸易协议，首先是使商定的英国汽车配额以及美国牛肉和乙醇配额在未来几天内同时生效。”
【首套房价格大幅上涨】
据报道，贷款规则的放宽和抵押贷款利率的下降提振了首次购房者的活动，推动首套住房价格在一年内上涨了7.1%。
英国土地注册处数据显示，3月份首次购房者在买房时平均支付了近231,000英镑，比2024年同月平均水平高出15,350英镑。
在1月至3月期间，首次购房者支付的平均价格跃升了4,772英镑，短期内就上涨了2.1%。同期，改善型房主的房价仅上涨了0.8%。
首次购房者市场受到抵押贷款利率下降的推动。英国央行的数据显示，在2025年第一季度完成的776亿英镑新增抵押贷款中，有31.4%发放给了首次购房者——这是有记录以来的最高比例，较2024年同期增长了5.6%。
分析人士认为，尽管印花税热潮已经结束，但首套房价格仍可能继续上涨。MPowered抵押贷款总监 Peter Stimson表示：“自去年8月以来，英国央行已将基准利率降低了整整一个百分点。而且，由于贷款机构放宽了贷款标准，买家的借贷能力也大幅提升。”
【RICS预测租金将加速增长】
RICS的英国住宅市场调查显示，受出租房数量减少与租客需求增强的双重影响，预计未来数月租金将加速上涨。
5月份，净值22%的测量师观察到租客需求增强，同时，净值34%的测量师观察到房东委托中介投入市场的出租房数量有所减少。因此，净值43%的测量师预计未来几个月租金将会上涨。
测量师尼尔·福斯特（Neil Foster）表示：“税收负担、监管加强等因素导致一些房东退出市场，使得供应量在最需要的时候萎缩，这将使得租金出现螺旋式上涨。”
业内人士John Cranmer也表示，随着一些房东退出该行业，由于供应紧缩，租户出现了恐慌迹象。
【抵押贷款担保计划将永久实施】
根据英国政府最新支出审查报告（Spending Review），抵押贷款担保计划（mortgage guarantee scheme）将成为永久性计划。
该计划最初于2013年作为两项“购房援助贷款计划”（Help to Buy）之一推出市场，后在2021年重新启动，更名为抵押贷款担保计划。
其运作机制是通过对贷款价值比（Loan-to-Value，LTV）在80%至95%之间的贷款部分提供政府担保，来激励贷款机构提供95%贷款价值比的抵押贷款。该计划原定于本月到期，但从7月起将启动永久性版本。
业内人士认为这将使抵押贷款机构更有信心推出更多低首付产品。LRG集团旗下机构Mortgage Scout的董事总经理Sarah Thompson表示：“尽管抵押贷款利率现在开始下降，但首付款规模对大多数买家来说仍是最大的挑战。”
“一项永久性担保计划可以为市场带来急需的稳定性，并给予贷款机构和借款人更大的信心。尽管细节还未公布，但政府的信号很明确：将帮助首付较少的买家重新提上了议程。”
ref:
https://www.ft.com/content/f5833281-1fb6-419b-bd73-f545cc226b9b
https://www.ft.com/content/d5a37823-b67d-40cb-aea5-dc67e4a5cb51
https://www.propertywire.com/news/rics-predicts-accelerated-rental-growth-in-the-months-ahead/
https://www.propertywire.com/finance/help-to-buy-mortgage-guarantee-made-permanent/
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