英国的一位房东Geoff Sober，将自己位于郊区的合租房租给了一个面善的女租客Lucy。
却万万没想到，经历了长达数月的噩梦……
这名女性租客在入住前表现正常，提供的材料和推荐信都没有异常，申请中也坦率提出偶尔让男友留宿的请求。
出于对其诚实态度的认可，房东同意了。
然而，在这名女租客搬入两天后，其他住户开始投诉称，房中常有陌生人出入，一名行为粗鲁的男子出现在厨房，还伴随着全天候的人员流动。
原本安静整洁的住户环境开始受到严重影响。
很快，房东就去现场查看了一下，果然如其他住户所言，但由于法律程序限制，房东无法立刻驱逐租客，只能约定让他们一个月后搬离。
接下来的三个月中，房东多次接到关于吸毒、暴力行为、深夜骚扰等问题的投诉。都是这个女租户的男友造成的，她也多次恳求，希望能延长租期。
后来，其他租户还反应，女租客为了筹集毒资，开始从事性交易，并不断有吸毒人员进出屋内。
3个月后，在一次例行访问中，房东发现这对情侣状态极差，健康状况明显恶化。
此时，女租客的男友主动提出，如果支付300英镑，他们愿立即搬离。房东果断同意，最终他们驱逐出去了。
在他们离开后，房东发现房间内堆满了垃圾、毒品工具和大量带有防盗标签的全新商品。这些物品“全是偷来的”。
房东随即联系专业清洁公司，对房屋进行了彻底清理，也花了不少钱。
回顾这段经历，房东无奈地表示：这简直是一场噩梦！是我十多年房东生涯中最具冲击性的一次。好在最终保住了房子没有更大的破坏，未来，会更谨慎地筛选租客。
在英国当房东，如果遇到不靠谱的租客，房东应该怎么做呢？
一、租客不走，房东能怎么做？
在英国，即使租客违法或违约，房东也不能直接赶人出门。驱逐必须经过法定程序，否则属于“非法驱逐”（Illegal eviction），会被追究法律责任。
以下是标准流程：
1. 发出通知（Notice）
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Section 8：适用于租客违约（如吸毒、扰民、拖欠房租）
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通常要提前 14天或更多，具体视你引用的“法定理由”。
2. 向法院申请驱逐令（Possession Order）
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租客不搬走时，房东需向地方法院提交申请（通常在线填写N5/N119表格）
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处理时间一般为6~12周，复杂情况会更久
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若租客反对或提起申诉，流程将更复杂
3. 执行（Bailiff/Eviction Warrant）
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若租客仍拒绝搬离，房东需申请法院执行令（Warrant of Possession）
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由法警（bailiff）到现场强制执行。
二、这对英国租房市场的影响
1. 租金上涨
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房东要承担更高的法律成本、风险成本
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小房东退出市场，出租房供应下降
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供需失衡 + 风险溢价 = 租金持续上涨
2. 审核更严格（参考、收入、护照检查）
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房东更偏向租给“好管理”“低风险”群体
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更多房东通过中介，采用：
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信用评分（credit check）
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工作证明、年收入要求
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联保人（guarantor）制度
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某些族群（如：自雇人士、单身母亲、社会补贴领取者）在筛选中处于不利地位
3. 租房变难、竞争激烈
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尤其在伦敦、曼彻斯特等大城市，一个房源几十人抢
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“带钱看房”已成常态，甚至出现出价竞租（Bidding for rent）
三、从华人群中租房，有哪些风险？
在英国，很多留学行选择从华人群里找房租住，尤其是在伦敦、曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡等留学热门城市。
然而，这种方式虽然看起来“便宜又方便”，但其实存在不少法律、财产和安全上的风险。
1.非法转租风险极高
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很多华人租房是从某个“二房东”手里租来的，而不是合法持有租约的房东或中介。
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你很可能住的是“被转租”的房子或房间，甚至“隔断间”、“客厅改卧室”。
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一旦原始租客或房东发现，你没有合法租客身份，可能立即被赶走且无法维权。
2.没有正式合同，维权无门
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很多华人群租是“口头协议”或者“微信聊天截图”作为“合同”。
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没有英文正式AST合同（Assured Shorthold Tenancy），就意味着：
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押金无法通过DPS/TDS保护
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你没有法定“驱逐期”（Notice period）
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房东违法行为无法通过政府渠道投诉
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3.消防与安全隐患严重
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群租通常涉及非法隔断、床位出租、厨房/浴室超载，这类改造极易引发火灾或触电。
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如果发生火灾，房东不承担责任，你作为非法群租者甚至可能被拒绝保险赔偿或追责。
4.HMO许可证缺失 = 非法经营
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英国法律规定，3人以上不同家庭共享的房屋即可能构成HMO（多户共住房），必须申请许可。
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很多群租房根本没有HMO许可证，房东是在“非法经营”。
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一旦被查，你可能被地方政府勒令短时间搬走，甚至全体清退
5.身份信息被盗/滥用风险
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把护照、BRP、签证、银行卡信息交给“中介”或“代租”，没有实名合同，很容易被冒用甚至诈骗
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英国身份信息泄露后，会影响你：
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银行开户
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工签/毕业签申请
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信用记录受损
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ref：
https://metro.co.uk/2025/05/10/a-nice-woman-rented-room-discovered-boyfriends-identity-23041887/
